這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：房姐，最近上海是不是已經漲起來了？我還有2個月才有購房資格，要不要跑步進場？
回答：最近一段時間上海學區房的漲幅已經從浦東，蔓延至浦西，像大寧這樣的雙學區次西方已經找不到10萬單價以下的了，所以如我們年初所料，目前上海已經進入全面回暖和牛市啟動器。
其實對於購房者來說，現在的市場真的很糾結， 一方面房價上漲，很容易引發踏空的焦慮，要趕緊買。另一方面，市場房東也開始抬升價格，惜售，你基本上買不到好房子。
從時機上來說，現在上海市場已經處於牛市啟動期，如果沒有調控的話，按照這個趨勢，全市上漲1成，優質板塊上漲2、3成問題不大。 因為目前上海市場並沒有出現全面牛市，70城房價指數也並沒有暴增，所以短期不會有調控風險，我預估行情還會繼續飛幾個月。
但是客觀上來說，未來上海樓市吃到調控是不可避免的，因為全中國一線城市裡只有上海沒有限售，上海比北京和深圳調控都要松，未來上海出臺限離婚、限售幾乎是板上釘釘的事。
所以對於想買上海房子的朋友，我建議一是要儘快買，盡全力買房，因為時機不等人，3-5年的牛市週期又回來了，就是現在。
二是因為未來極有可能有限售2-3年，所以要控制好現金流，不要過分透支，至少不要負現金流（懂的人自然懂），要為樓市長持做準備。
三是全市都有機會，但要麼選擇供求關係緊張的學區房，要麼選擇潛力發展區域（類似大虹橋這種），只要牛市時間足夠長，前期漲幅少的潛力區域會補漲的。
提問：你好，之前看到顓橋拍了地，就一直在關注。想明年等它開盤的時候置換。但又擔心自己的房子賣了之後買不到顓橋的新房而踏空。1.您覺得按目前的房價走勢，明年會平穩下來嗎？2.顓橋從自住角度來看，是否適合？3.該新房房價會突破6.5w嗎？4.雖不是投資買房，也希望不跑輸大盤，該盤的地段以後的保值如何？謝謝！
回答：現在上海也沒有暴漲，現在每個月都在漲一點，不同板塊不一樣。我猜不到未來價格，特別是半年後的，預售證不好說。 我建議不要等，現在能買的就先買起來。 顓橋不是強勢投資區域，更適合承接老閔行的改善自住。
提問：房姐你好！新人首問。我的情況如下：人在武漢工作，戶口是上海集體戶，手中子彈150，想收益最大化，請房姐給予建議。 目前想法：上海無房，想上海買套房子，考慮到5年內都不會去上海定居，主要用於投資。因在武漢有房貸，一上海中介說在上海只能算首房二貸，付5成，投資選擇面有限，中介推薦內環的鉅野小區和棲山小區的一房和兩房的老破小，單價在6.6w左右，總價可承受範圍。 請教該方案是否有投資價值，是否有更好的建議，急，因馬上要確定是否需要預訂，請幫忙回覆，萬分感謝。
回答：你好，洋涇板塊以6號線為南北的中心，南側靠近聯洋有2017年底通車的9號線三期，北側靠近浦東大道、黃浦江有14號線。 軌交能級角度，6號線偏弱，9號線中等，14號線很強。建成日期順序也是從前到後，可見未來洋涇的城市效率將越來越強，板塊能級將越來越高。
還會通車南北向穿過源深、洋涇分界——民生路，貫通浦西北部幾個區和浦東多個熱點板塊的18號線；以及重磅利好：浦東大道地下快速路。洋涇的交通會整體提升不止一個層次。 隨著北濱江幾個新建豪宅樓盤依次交付使用，各地鐵站周邊的辦公樓、商場紛紛拔地而起，公園綠化和濱江休閒娛樂設施的逐步完善，北濱江內環內的區域將會向著世界級的居住區、商務區繼續邁進。
這一帶都是第一批紮根上海的新移民買的，交通方便而且有學區，浦東又是特別看重學區，所以拋盤很少。
當下，這裡的老公房和次新住宅也有不少選擇，且大多是六師、二中心學區（浦東公辦第三、第四），幼兒園也不錯（也基本都帶所謂的初中“學區”），周邊社區商業也非常齊全，可謂進可攻退可守，自住和資產配置皆宜。 但是總價300萬，能買到的樓盤都一般。
子彈150，全款抵押的方式可以拿下總價500萬左右的選籌，如果月供能力不錯，建議適當增加槓桿 重新選籌。
提問：前灘一手新盤尚峰小戶型47平米，開盤均價預計11萬，值得參與嗎？
回答：值得，但是搖號搖不到，上海房子還在漲，就怕兩頭落空
提問：今年的印錢和4萬e對樓市帶來的效果會一樣嗎
回答：流動性肯定會有一些沉澱到樓市，這是必然的。 2020年其實一線城市（上海、深圳）已經明顯啟動了。 強二線也在開始啟動。 但我們現在不把房地產作為短期拉動刺激經濟的手段，所以不會有2009年漲幅那麼高。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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