最近，市场上有不少声音都在说昆明房价降了，且上了央视。
2020年昆明住宅均价从5月份突破1.5万/㎡后，就持续“三连涨”，于7月份达到15421元/㎡的峰值。之后又出现“三连降”，10月份住宅均价为15047元/㎡，距跌破1.5万元仅剩47元空间，也就是5碗不加帽的米线钱。
真可谓“又回到最初的起点，记忆中你青涩的脸，我们终于来到了这一天”。
从销售量来看，刚刚过去的“金九银十”成色不足，昆明楼市并没有迎来想象中的大爆发。不管是销售套数或是销售面积，“金九银十”都不如5、6月份。
近期市场“减价风”的出现，最大原因还是年终该算业绩，为了不让领导指着鼻子骂，各个营销岗位都是牟足了劲制造热点，有热点总比啥都没有强。
因为2020年是很难、很难、很难的一年，受疫情影响，第一季度基本废掉。你能想到2月份昆明才卖了716套住宅吗？我觉得置业顾问应该好好感谢那716位业主，毕竟在疫情高峰期还出来照顾生意，可以说是“生死之交”。
以下数据看着很冰冷，但很真实！
根据统计，2020年1—10月昆明住宅销售面积为683.37万方，剩下的11、12月粗略按照10月份的84.83万方算，2020年总销售面积也只有853.03万方，只有2019年1014.72万方的84%；
2020年1—10月昆明住宅销售套数为57194套，剩下的11、12月粗略按照10月份的7199套算，2020年总销售套数也只有71592套，只有2019年83630套的86%。
84%和86%的占比，意味着2020年将达不到去年的辉煌。房企营销总们顶着疫情压力，工资却从去年的100万，一下缩水了15万，3000杯星巴克没了，这事儿搁谁身上都不爽。
所以，11、12月年关将至，到了该算年终奖、年终业绩的重要时刻，为了过个富裕的好年，大家自然是能冲就冲，不能冲也得一路小跑带闪电。能多卖一套房，过年就多一笔孝敬丈母娘的钱。
想冲业绩，最大的方式自然就是释放优惠，正如恒大7折卖房一样，10个月大卖6326亿，远超去年全年，已完成今年6500亿元销售目标的97.3%，提前完成全年目标已无悬念。
可看出，今年“减价风”比往年来得更早一些，大部分原因是因一季度废掉，二、三、四季度压力山大的影响。对此，趁着这波“减价风”，无疑又是购房者的一次购房好时机。
以下为昆明好房推荐！
1.昆明·润府
项目简介：项目位于昆明市中心，东接东郊路，西靠民航路，南临二环东路，北连环城南路；与项目一街之隔的区域将打造昆明最具含金量的TOD项目——菊花村昆明国际交通枢纽。
最新动态：3个户型面积段143㎡、175㎡、221㎡，均价2.2万—2.4万/㎡，带装修。
项目亮点：为昆明一环边为数不多的高品质大盘；坐拥顶级商业配套，无可比拟的区位交通；城市中心、自贸区范围内、地段寸土寸金，拥有较高升值空间及超强抗跌性；润府对户型做了升级优化，增加了许多场景，提升了住户的体验感。
2.美的云璟
项目简介：项目位于红锦路与龙江路交汇处，与昆八中一路相邻，距离月牙潭公园仅约500米，打造美的置业研发的5M智慧健康社区，建筑面积约92-137㎡，三房四房智慧精装修品质住宅产品。
最新动态：预计2021年1月开盘，将推4#号楼建面105-128㎡精智健康华宅，均价16500元/平米。
项目亮点：项目周边拥有5大商圈（同德商圈、北辰商圈、霖雨桥商圈、和谐商圈、爱琴海商圈）环绕，尽揽北市一城繁华；自身配建18班幼儿园，从幼儿园到中学全年龄段教育，人文气息浓厚。
3.世博生态城·蓝湖邻里
项目简介：世博生态城·蓝湖邻里是世博生态城的第6期，分2个地块开发，净用地面积为79.02 亩。产品以洋房和别墅的低层住宅为主，建成后将成为世博生态城内的又一高端居住板块。
最新动态：价格待定，主力户型为122㎡-296㎡3居-4居。
项目亮点：整个世博板块集产业、旅游、居住为一体，是昆明十三五重点规划的区域；目前新世博园整体设计规划已经出炉，总体思路是“打开大门，融园入城”，打造八大核心文化旅游景点，建设昆明旅游新地标，新的世博园预计3年后全新亮相。
4.龙湖·天璞
项目简介：项目位于巫家坝十字中轴（飞虎大道和春城路交叉口），所处位置是巫家坝的绝对“C位”。
最新动态：单价约17500元/㎡起，1#栋当红资产，最后一栋建面约113-205㎡天街平层年终加推。
项目亮点：和已运营的地铁1号线、规划中的地铁8号线、南北快线、嵩明安宁线四轨交汇，将是昆明首个四轨交汇的TOD综合体项目；约有13万平方米超大体量，由龙湖自持运营。
5.俊发俊云峰(房价、户型图)
项目简介：俊发俊云峰项目是俊发继“逸天峰”、“逸璟峰”后开发的第三座“峰”系高端产品。项目位于官渡区，在地理位置上属于滇池半岛，是四个中心（滇池会展中心、巫家坝中心、螺蛳湾商务中心，官渡区行政教育中心）的交汇处，也是官渡区经济铁三角交汇处。
最新动态：建面约89-128㎡户型在售，项目均价19500元/㎡。
项目亮点：项目周边资源配套丰富，享受着周边别墅级的生态配套，昆明顶尖的教育配套，便利的交通医疗配套，同时附近是著名的官渡古镇、云南省博物馆、云南省大剧院和云南文学艺术馆，进一步繁华、退一步宁静，投资自住皆宜。
