我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐，本人广州一套房、武汉一套房，短期都不想卖，现在子弹大概180，想在武汉再置一处房，目前有两个方案，一是光谷东购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解光谷东目前的价格和价值，总觉得光谷东现在产业也很空心化；二是江岸或者武昌的改善盘，问题是子弹有限、压力很大。请问房姐，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉广州住宅回汉一步到位可以吗？
回答：你好，武汉当下的楼市现状，每个板块的价值会被重塑 光谷东是武汉非常成功的新区，倒退3-5年，我们是不认可光谷东的价值，自住很少，全是炒家，空有概念，溢价太严重。
但是站在今天再看光谷东，华为 小米等头部企业入驻 加上光谷大量企业开始转移，自住需求占比已经超过投资客。虽然武汉横盘3年，但是三环内所有洼地板块在横盘期内 已经完成补涨，比如白沙洲 四新 后湖等刚需纯居住板块 价格已经到了1.6w以上，光谷东的性价比凸显。
不知道你现在武汉已有的物业是什么板块，如果是成熟区，未来纯投资 考虑长持，可以买光谷东。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
江岸和武昌的改善盘，未来涨幅大概率随大势，新区是博取更大的收益。前者更稳健，后者更进取。
广州仓位如果是我们星球内推荐的板块，没必要出手，一线城市作为底仓可以长持很久。
提问：房姐你好，新人首问。我是11时之前荆门的。也许说的不够具体，现补充一下。我观注了一下四新和白沙洲，发现价格比预期的要高，又看了下汉阳钟家村片区，价格上要高点，但氛围成熟，您认为呢？
回答：看你是自住还是投资了，自住买成熟板块，投资买不成熟板块。 白沙洲和四新板块起步比钟家村晚，各项配套都在规划和建设中，投资可以等的。
提问：房姐，您好，我的情况如下，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。 1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以再做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您
回答：你好，感谢付费！
不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。
提问：房姐，您好！新人首问，坐标江苏南通市区，有3套房。想投资房产，在不影响日常生活的情况下，可用现金40万，月还贷可以8000元，投资城市不限，投资周期可在10年内，请指点。
回答：你好，子弹40买优先考虑武汉 成都 郑州 沈阳这类低价城市。 另外从资产配置的角度看，可以出手1-2套南通房产，入手上海或者杭州，未来空间会更大一些。
提问：美丽的房姐你好，新人首问。目前子弹有150个，计划在光谷东上两套（一大一小），打算二手淘小的，再一手或二手上一个大户型的。目前的麻烦是我的户口还在学校，是集体户口，父母户口在外地且已经退休，社保没法交了。有没有什么好的办法用好父母的房票？还是需要我自己上两套？谢谢指导～
回答：你好，可以先入手一套二手，把户口迁到房子里，再把父母的户口也转到武汉，接着用父母的房票做接力贷买入。 如果2套都用你的房票，可以一套用sfsd，另外一套全款抵押，都是首付3成。
提问：房姐，您好，你对深圳这波传言的调控怎么看？目前刚过户的房产和公司还能做抵押贷吗？
回答：深圳不是传言，已经开启2波调控了，第一波是学位改革，第二波是严查jyd。 现在深圳各大银行对jyd有所收紧，特别是需要开对公户的产品，非常严格。要办jyd的，如果非实际经营，建议不办需要开对公户的产品。 央行对所有企业主，公司有基本户的挨个电核，严查企业对公户，银行打来的电话要及时接听，否则会被央行锁定，冻结对公账户。 是真实经营，资金用途做好就没有太大问题。
提问：专业的房姐你好！我们夫妻都不是武汉户口，但是在武汉以我们夫妻名义注册了一家公司，我们都有社保且满了两年，前两天刚在琨御府抢到了一套房（家庭首套房准备全款支付），想到其他位置再买一两套，请问： 1、在琨御府房子办好备案登记后，我们夫妻通过离婚手法我一个人净身，能再弄到一张房票买一套吗？ 2、如果第一种方法不行，我用我名下公司买一套，现在公司名下房产政策要求每年交房产税吗？以后怎么转到个人名下？ 3、像我们这种夫妻都没有武汉户口，但是有社保的，怎么样弄多张房票？
回答：你好，感谢大额付费！
1.备案如果是夫妻2个人的名字，需要跟售楼部申请去名，你们离玩婚再备案吧。
2.不建议用公司名义买
3.离婚之后，一个人用社保名义买，一个人用个体工商户的名义买即可。
提问：『新人提问』北京首房首贷，已婚，计划2年内生娃。手里有70，可月供多5000。选哪个城市买好呢，投资用。热门城市因为有贷款首付比例太高，西安或天津咋样，求房姐指导
回答：你好，坐标北京建议优先坚持北京东三东四老破小上车盘。 西安和天津不建议现在买入： 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近期不会有太大起色。 天津考虑下一代教育可以买入，但是天津市场启动晚于北京，可以再等等。
提问：美丽的房姐，在星球里提问好像没办法付费，所以又从公众号进来再付费问问您。中介刚刚跟我说，花山亿达云山湖有一套房子今天忽然讲价，15楼小高层的二楼，78.86平两房，108万，不知道合不合适投资呀？中介说这个房子成交周期短，所以赶来问问房姐
回答：你好，感谢付费！ 武汉建仓易早不易迟 花山需要守大长线，亿达单价1.3左右可入，低楼层会折价5-10%，缺点是不好出租。
提问：房姐你好，新人首问，11月定了一套群星城楼上fxhy国际城k3地块住宅，90.5平(家电齐全，次新可直接入住),子弹40，成交价格199，高评贷170已经批了，房东还未结清尾款，还没过户。付掉首付和税款，手上基本没钱了，月供1w，压力比较大。(定金已付3w，中介费1.5万)，信用卡只有2张，还没怎么用。不知是否值得，需不需要舍弃已经付的费用重新选择。
回答：你好，福星入手价还不错，徐东板块成熟 自住很好，未来能随大势涨。 已经入手就安心持有，月供压力大，可以考虑暂时分割出租 缓解压力。
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