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提问：美丽房姐，武汉买新房也会被套吗，1月买了新力城，目前开盘加推的楼已经有了涨幅啊，为什么还会被套，是因为二手房有价无市吗？感到迷茫啊。
回答：新力城性价比还行，武汉新房价格没起来，二手房市场会继续冷，好在现在新房价格小幅上涨，传导到二手市场还需要一段时间。
白沙洲片区需要持有5年以上的，长持不担心。
提问：武汉房姐好，武汉在近两年房价会大涨吗？目前武汉现在是不是好的购房时机？投资加自住目前有潜力的楼盘推荐一下
回答：你好，武汉作为YQ的重灾区，不管是理论上还是大家对武汉的预期，应该是下跌或者继续横盘。但是武汉新盘却逆势上涨，为什么？
上涨的主要原因是ZF放松了限价，开发商纷纷跟风上调备案价。因为ZF清楚的知道，重拾购房者信心最直接的方法，不是喊2声支持武汉，而是让武汉的房价上涨。 武汉的楼市在剧烈分化，我们推荐的板块价格上调后依然日光，但是远城区出货量巨大的板块，比如东西湖等，打折出售 仍然去化一般。
不光新盘如此，二手房也笋盘频出，但是我们推荐的板块，依然一笋难求。 所以今年武汉的购房基调以二手淘笋为主，打新为辅。 武汉作为中部第一城，依然是非常值得投资的城市，基本面没有问题。但机会就是跌出来，下半年就是最好的入场时机。但是一定要挑对板块和楼盘。
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提问：新人首问：美丽的房姐你好，小白一枚。现在在武汉民族大道附近上班。刚需买房，无房产，子弹勉强30，原先计划买阳逻，看了你分析，决定放弃。目前看了白沙洲绿地大都会，单价12000左右，月底开盘。计划买个小户型，子弹勉强够。二手房看了藏龙岛和庙山，普遍单价1w3了。考虑后期小孩上小学，还是比较倾向绿地。请问房姐，绿地这个盘怎样？目前那边一片荒芜，有点担心后期的发展和交通。如果买二手房，房姐有什么好的建议呢？谢谢期待回复～
回答：你好，绿地大都会地段不太好，还不如看看富强天惠园的小户型。 其次是南益和绿地 另外如果月供能力不错，建议入手一套朗诗里程的小户型，适当拉高评估价，未来天花板更高。
提问：智慧的房姐～ 马上就要选房啦。一梯两户，都是南北通透的，户型完全一样，中间单元和端户，选哪个呢？
回答：自住选端户，东户>西户>中间户 投资选最便宜的
提问：房姐好！目前有2个房产情况分别如下：1、雄楚大道万科主场66.7平两室一厅带精装修，2017年2.6w购入；2、保利城loft公寓43平，自己另外装修的。提问：现在想卖其中一套，卖哪套更好，万科是否值得继续持有？
回答：你好，公寓卖掉，交易税费太高，涨幅太弱。 虽然雄楚大道涨幅也不太理想，但是暂时可以持有，等待下一波涨幅来了出手裂变。
提问：房姐你好，花山的碧桂园生态城左岸，观澜和依云，在户型和价格差不多的情况下如何选择？
回答：你好，这三个盘排序：左岸>依云>观澜 左岸和依云流动性更好，成交量更大。
提问：智慧的房姐，急求解答，刚签了居间购房合同，是后湖悦秀苑13层（共18层）的两室一厅，老证，85平，132万，另外后期税费7万（含中介费3.3万，办贷款费用1万多，税款近3万），唉…怪自己太冲动，没考虑清楚就把合同签了，交了两万定金，中介费还没交。中介说经济适用房过户时只要交一个500多的土地收益金，没有土地出让金，过户到我名下土地性质仍是划拨。武汉这边目前没有把划拨转为出让的政策，不知道这样以后会不会有隐患？以投资为主，这个房子能要吗？有没有什么方法可以补救？违约的话，除了没收定金，还要全额支付中介费。这几天中介一直在催非常急，请房姐您解惑！
回答：你好，感谢付费！ 悦秀苑是经适房，这个楼盘在百步亭流动性还不错，你的这个入手价格相对周边的次新盘略低一点。 但是有3个缺点：
1.缴纳土地出让金才能转商，但是具体如何缴纳，需要看具体的政策。
2.评估时可能评估价不高，因而贷款不足。
3.房龄老，未来可能会逐渐跑输大盘。 如果是自住，其实可以买的，如果是投资，单价1.6左右，更建议在周边的次新盘中淘笋。
提问：房姐你好，昨天去光谷东看了“碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第”以及光谷南的“美的雅居乐云筑、招商东城华府”几个盘，都是精装，招商东城华府价格更低一些。能帮我分析一下哪个更适合投资吗？
回答：你好，板块上优先光谷东，光谷南并不是风口。 碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第 这3个盘到底买哪一个，最后还是要看价格，碧桂园和璞樾门第打折后的价格哪个更低 就买哪个。
提问：房姐好，清江山水2楼，1楼架空层，2梯三户的中间户，购入的话多少价格算笋，还是直接不入低楼层，淘高楼层的笋盘？
回答：低楼层可以买，缺点换价格 入手价控制在1.8以内是保险价格
提问：请问房姐，联投汉口二手单价1.0笋不笋？可入否？
回答：还可以
提问：房姐，坪山恒大城适合入吗？
回答：恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大； 至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。
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