4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。
連續多輪降息，降息幅度一次比一次大，這對樓市意味著什麼呢？
LPR利率下調，將直接影響貸款月供。假設貸款100萬元、等額本息償還30年計算的話，本次5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，每月少還60.1元，可以少交2.16萬元利息。
樓市冷熱不均，深圳相對溫和
疫情對世界的影響，超越想象。
即使相對穩健的中國經濟，2020第一季度經濟增速大幅放緩，出現1992年中國採用國民賬戶核算體系（SNA）以來的首次負增長，GDP同比下降6.8%。
然而，國家統計局4月16日公佈的數據顯示，3月70城中，38城新房價格環比上漲，較2月的21城有明顯提升。
在北上廣深4個一線城市中，深圳的房價漲幅最高，其中新建商品住宅銷售價格環比，深圳上漲0.5%；二手住宅銷售價格環比，深圳上漲1.6%。
可以說，深圳樓市相對溫和，表現可圈可點。
既有部分傳統熱點區域的豪宅項目取得良好的市場銷售業績，也有部分新興片區的剛需項目受到置業者的青睞。
深圳，正是這樣一個優質的城市，既有特區40年的積累，也有示範區元年的開啟，她的優質資產，必然成為全球資本避險標的。
龍華板塊日臻成熟，
城市優質資源匯聚於此
最近，有一個觀點認為，現在深圳樓市基本可以劃分為三個梯隊。
第一梯隊，以深圳灣、後海、蛇口一線為代表的頂級物業。
第二梯隊，以前海、寶中、龍華熱點板塊為代表的改善物業。
第三梯隊，以沙井、光明、大運等其它板塊為代表的剛需型物業。
今天概幫主專門說說“第二個梯隊”中的龍華板塊，因為它代表著城市優質的板塊，代表著未來相當一段時間市場的大方向。
這些年來，龍華從來不缺新聞，而且是好消息，尤其是在樓市的表現上，走出一波相對平穩的行情。
龍華熱點主要集中在兩個板塊，一個是以深圳北站為中心的北站商務區，一個是以壹成中心為原點的現代商貿龍華中心。
目前，北站商務區已經逐步完善成型。依託於商務區的而發展起來的紅山片區，逐漸進入成熟期。除了深圳市圖書館、美術館這兩個城市級配套外，還有很多重要項目，例如展覽館、演藝館、新華醫院、第二兒童醫院等多達15個在建或規劃中的文體設施項目。
據悉，2019年以來，龍華區文化廣電旅遊體育局加速推進13個大型綜合文體場館建設，簡上體育綜合體也顯現雛形。
而龍華中心則依託壹成中心成長為現代商貿區。目前商業氛圍日增濃郁，代表就是龍華壹方天地，該商業天地一共5個區，總建面約60萬㎡，目前還只開放了A\B\E三個區，未來隨著C\D區的開放，商業品質還將再次升級。
值得關注的是，最近，現代商貿區舊改成為片區的熱點之一，除了壹成中心之外，還有龍華海岸城舊改、德業基舊改、中洲龍華商業中心舊改，總體量加起來高達656萬平方米，單單商業體量就高達120萬平方米。
商業是城市的靈魂，一個繁榮的城市，一定有著繁華市井的商業氛圍。
更加重要的是，在龍華這個城市核心板塊上，還有密集的現代軌道交通網，其密度，正在超越深圳的任何一個區。
地鐵4號線、6號線、還有5號線環中線，再加上新增的22號線，25號線、27號線，都將穿越龍華，龍華未來至少6條地鐵線。
在2019年10月，龍華區政府官網公佈的城市更新和土地整備局關於《龍華區龍華街道共和社區改造城市更新單元規劃（草案）》中，地鐵22號線、25號線、27號的走向也明確標示在規劃圖中。
鴻榮源壹成中心璞譽府
載譽而生
龍華人居今日的地位，可以說與一個項目關係極大，這就是鴻榮源壹成中心。她的存在，宛若一鴻篇鉅製，奠定著龍華人居的強大動能。
數據為證，2019年整個龍華的新房成交套數為3571套，其中壹成中心佔比最高，名列2019深圳住宅年度成交量、成交金額前三甲。
必須指出，之所以取得如此成績，與老牌本土房企鴻榮源長期堅守的品質至上的品牌理念密不可分。
30年來，鴻榮源品牌足跡遍及深圳每一個區，從寶安的御景臺，福田的熙園、龍崗的公園大地、龍華的熙園山院，到今天的璞譽府，以及前海的胤璞，等等，都堪稱區域的標杆式項目，並帶動片區人居品質不斷升級。
今日鴻榮源壹成中心璞譽府的橫空出世，既是天時地利人和之大作，也是鴻榮源壹成中心封藏之作，彌足珍貴，稀缺絕版。
那麼，鴻榮源壹成中心璞譽府在傳承鴻榮源品牌“品質至上”理念的基礎上，還有著怎樣突出的特點和品質呢？
1、位尊王者之位。璞譽府位於壹成中心之中心位置，既享有五大主題旗艦商業，也擁有壹成中心最大面積中軸園林景觀面，比5個標準足球場還大。位尊王者之位，視野開闊，將片區景觀盡覽於懷。
2、氣派入口大門。不惜重金打造主入口，主入口兩側採用的是巴西進口的巴西金麻石材，門頭採用的是鋁板造景，寬20餘米高11米，彰顯門戶的氣派和居者的身份地位；並有多重跳跳泉，6組高標準水景，水氣濃郁。
同時，將傳統歸家之道與西式景觀融合，入口處水景廣場秉承中軸之美，左右對稱佈局。兩排超10米的迎賓樹陣，大氣威儀，營造空間儀式感。
樹木皆採用全冠移植技術，甄選6顆20年以上的大香樟，以及2顆鐵冬青，寓意大家族的枝繁葉茂、多子多孫......歸家途中，彷彿步道兩邊的佳木都在夾道致意，感受移步換景的國賓歸家禮遇。
3、樓距寬闊，視距開合。闊綽樓間距，縱向寬達約150，橫向寬達約200米，空間低密舒適，純屬壹成中心純粹高端的圈層住區，整個小區成橢圓型，從高出看，宛若一顆綠色寶石。
4、戶型闊綽，方正實用。主力戶型為100㎡以上大戶型設置，65%以上純大戶型，奠定璞譽府的高端、純粹的生活圈層。從整個龍華片區來看，此類戶型比較稀缺，與金茂府有得一比。
5、車位充裕，進出從容。璞譽府車位比為1：1.18，這個配比可以說豪宅的標配，超過很多知名豪宅的車位配比。
總之，鴻榮源壹成中心璞譽府作為壹成中心的封藏大作，具有超越過往的配置和氣質，在龍華板塊人居發展的進程中，必將成為樓市品質的又一標杆。
我們拭目以待，她真正面世的那一天，或將驚豔一方。
