前几天我在分享资产和负债的概念时，有朋友问我：
我有一个亲戚，本来房子没有贷款。后来欠债几十万，还不起，要卖房。所得房款，一半用来抵债，一半用来买房。亲戚说：负债都是每个月要还，不如卖了房子，重新供自己的房子。
这位朋友问：像亲戚这种情况，月薪才几千，一大家子还要还房贷，难道租房不是更好吗？亲戚这样做，值不值呢？
苏啦咚说：
亲戚负债没有钱还，虽然可以每个月分期还债，带利息肯定比银行的还贷利息高。欠债还钱，天经地义。她无资还债，能够卖房，先把债务还掉，说明亲戚还是很守信用的人，有契约精神的人。毕竟耍赖的人不少，没有信用的人，也该享受黑名单的待遇。
守信用的人，才能不断赢得信赖，赢得机会，比如后来买房申请贷款的机会。
亲戚把房子买了还债，那么多对她来讲，重新买房，是刚需。重新买的房子，第一，从长远来看，会随着通货膨胀而升值；第二，能给孩子提供学位；第三，能帮助享受到户口和配套的福利；第四，能给家人带来安定感，给家人创造在一个房子里自由装点、自由生活的幸福感；第五，长期能抵抗不断上涨的房租。所以，这套房子虽然抵押了好几成，背负着几十万甚至几百万的负债，但仍然属于值得长持的资产。
在中国房市热了近二十年的情况下，仍然有不少人不认为结婚需要买房，不认为一家人需要买房。所以，亲戚能够再次买房，给家人创造安定感和幸福感，守住一份稳定的房产经济，是对家人负责任的体现。
关于工资和房款的关系，虽然她月薪只有几千，但是她能办理好买房抵押贷款，说明在财务审核上能够通过银行的资质与风险评估，说明她有能力供房。
别看她目前举全家之力供房，但是换一个角度，如果她现在没买房，当她以后存到钱了，经济雄厚了，她还是需要买房，既然能够早买，为什么不早上车呢？
反过来讲，她现在重新买了房子，有了按揭，有压力，有动力，有责任感，全家人齐心协力还房贷，接下来二三十年的一大部分财富都会流入房产。如果她没有买房，租房度日，她和家人的钱，也会被其他琐事所消耗散光。
而租房生活，房租年年涨，三年城东，三年城西，二三十年过去了，房租花了不少，房子始终不属于自己。
供房却不同，在二三十年的房贷+利息总量是变化不大的，均摊到每个月的房租是比较固定的。我们相当于花了比房租多一点的钱，二三十年以后却得到了一套完全属于自己的房子。
除了考虑租房和供房的差别，还要考虑通货膨胀的因素。
就算不考虑近二十年的房产热，哪怕放眼人类发展的全程，人类人口在增加，创造的财富总量一直在增加，通货膨胀一直存在。
十几年前，月薪2500的人，背负20万房贷，月供1500，感觉压力很大。但是伴随着通货膨胀，现在工资爬到五六千，甚至七八千了，房子增值到近百万，回头再看月供1500，真的好白菜啊。
所以，综合家人幸福感、房子权益、通货膨胀来看，刚需群体首选买房，是很值得的事情。
假如我在B市区工作，A地方买房收益比较高，我有能力有资质在A地买，那么我在A买，租出去，在B地方租房住。
或者，我在B地方住，我买不起B房，我可以先将就在C地上车。等过几年条件好了，再换房。
如果你一直等啊等啊，等到你能在B上车了，你发现B的房价翻了三倍，首付翻了3倍，工资并没有翻三倍。
这是我一位在某银行工作的朋友的买房的血泪史。
结果挑三拣四，想要等有钱一次到位。5年过去了，房价涨了好几百，本来能在广州二环买，现在只能在五环六环买了。
综上，还没买房的刚需族，晚上多看房似锦学习看房要注意的点，白天多看房，多踩盘，提前了解房子和配套，顺便给自己的工作加多点动力，争取早日上车。
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