2020年的这场疫情，深刻地影响了全世界，对楼市而言，老周此前就预测过：低密度的改善型楼盘，将迎来一波销售小高潮！
“后疫情”时代，具体我们该怎样买房呢？
简单说，就是“三低一高”：
容积率越低越好！房屋层数越低越好！建筑密度越低越好！绿化面积，则是越高越好！
想想看也是：
同样是“关”在家里近20天，住在低密低容高绿的“小洋楼”里，享受着阳光与新鲜空气，与住在闹市区容积率动辄4-5的高楼里，居住体验和感受，是截然不同的！
另外，“纯板式”结构的房子，对比目前市面上那种“碰瓷”的类板楼，虽然只有一字之差，但实际有千壤之别！
这是从结构上的本质不同，户型的通风采光，以及舒适性对比，都不能同日而语！
前段时间，老周在最近都很火的“尖山湖板块”，发现一个神秘全新盘，此前尚未亮相，所以知晓的房友，应该不多；项目位于尖山以东，真正的尖山脚下！
产品颇具看点：
全部为16-17层的“小洋楼”，一梯一户，容积率仅为约2.6，绿地率（注：不是绿化率）高达约48%！
不卖关子了，项目的推广名很是文艺，叫——金基·芳华。
| 立面效果图
南有梅溪湖，北有尖山湖！
目前已建成开放的尖山湖公园一期，占地约800亩，湖面宽广，景色优美，是附近居民休闲的极佳场所！
拍摄 | 老周侃房
不过，正如梅溪湖有桃花岭，尖山湖也不止有湖，同样也有山——尖山。
这座位于青山路北侧、西靠东方红路、东临雷锋大道，总规划面积约3000余亩的尖山湖公园，是长沙市的第二大山体公园！
图源 | 掌上长沙
2020年，或将是尖山湖板块的爆发年！
除了在售的麓谷香颂、美的麓府、金侨、云西府外，片区内还预计有5大纯新盘上市，分别是已亮相的清控、保利恒伟，以及梦想麓隐天境、长房051地块；
项目位于雷锋大道与尖山路交汇处往北不到500米，这里也算是岳麓区的洼地之一！
PS：目前麓谷片区的最新毛坯限价，已经到了10500元/㎡，而项目的毛坯限价，为8800元/㎡。
| 区位示意图
从更大的景观资源角度看，项目不仅与约3000亩的尖山湖公园0距离，同时东侧还有约6400亩的谷山森林公园；
可谓是两大绿肺公园傍身、近万亩森林环绕，生态资源条件极佳！
| 现场工地实景
也正如此，这里一直是长沙传统的低密别墅区，比如有天麓、东方大院、静园山庄等老牌别墅群，被誉为“市府后花园”。
关于项目
项目体量不算大，由6栋16-17层的精妆小洋楼组成，容积率只有2.6，但绿地率却高达48%，是长沙比较难得的纯粹低密靠山住区。
| 鸟瞰效果图
开头已预告过：产品，是项目的杀手锏之一！
首先，项目采用长沙市场中，极其罕见的“一梯一户”纯板式设计，告别共享拥挤，候梯时间更短，私密性也更强！居家的舒适度，不止提升一个level！
另外，私家电梯直接入户，可减少公共场合的接触次数，防疫期间更安全！带朋友家人上门，自己也更有面子；国人嘛，好这口！
示意图 | 非实景
同时，一梯一户的设计，还有一个衍生的好处：
就是回家走出电梯，就是独享的入户花园，可以放置鞋柜，种植花草等待。花园面积还不小，且不计入套内建筑面积。
| A户型装修效果示意图
另外值得一提的是：所有的户型均带南北双阳台！
双阳台设计，一方面可以扩大室内空间与室外空间的接触面，让小区外围的自然环境，重复融入室内；同时在功能性方面，也有很大实用价值；
同时阳台只计半面积（建筑面积），可增加得房率，提升性价比！
示意图 | 非实景
以最小建面约110㎡的三房为例：
格局方正实用，功能分区明确，三开间朝南，南北双阳台，通风采光也完全没问题。标准的三房带双卫设计，不说面积只有建面约110㎡，完全看不出来！
小面积都可以做得这么极致，更大建面约132-143㎡的四房，户型就更加无可挑剔了！尤其建面约143㎡的四房，可做到四开间朝南，短进深大开间，很显大气阔绰。
↓附上完整户型图：
建筑方面，采用的是新亚洲风格，直线塑型，配以玻璃石材，米黄色调为主，玻璃灰调为辅，经典耐看！
| 建筑单体立面效果图
从工地围挡的宣传看，项目预计会带高标准精装销售，将配备中央空调、全屋供暖、新风系统以及智能家居等。
拍摄 | 老周侃房
园林方面，虽然项目体量并不大，但毕竟是金基集团在长沙的首作，所以舍得花本投入。
无论是项目的主入口形象，还是中庭的阳光大草坪，看得出在设计上的功力，同时这种品质感与档次感，看得出产品定位，还是偏改善型的。
| 项目主入口效果图
交通配套：
项目东临河西的主干道之一雷锋大道，尤其是在麓谷上班的码农，开车走尖山路转雷锋大道，速度很快，基本不堵车！
雷锋大道 拍摄 | 老周侃房
公交方面，项目楼下就是公交站点，目前途径的有918、W157、W204、W208等,可以方便抵达汽车西站、麓谷等。
拍摄 | 老周侃房
此外，距离项目约2公里，有长株潭城铁尖山站，众所周知，长株潭城铁已按“小编组”实现公交化，实际也算是一条“准地铁”。
| 长株潭城铁尖山站
未来，项目周边还规划有地铁10号线、地铁13号线等。
商业配套：
目前周边还算方便，吃喝玩乐购，基本周边都能解决。
项目北面，仅一路之隔，就是天顶大厦，裙楼有不少商业规划，不过目前尚未开业。如果购物的话，可以去人人乐时代购物广场、奥克斯缤纷广场等。
天顶大厦 拍摄 | 老周侃房
教育配套：
项目南面，路程不到1公里，有一所金鹰博才小学，除此之外，附近还有麓谷第二小学、明德麓谷学校等。
金鹰博才小学 | 实景
