近日，小官收到北京江南府业主的投稿，该项目位于北京市朝阳区小红门乡牌坊村小红门乡新村一期，又称北京江南府。
北京江南府由江南投资集团有限公司实际开发，1、2、3号住宅楼的购房者基本都是在2016年或2017年前后与开发商签订了购房合同，约定2018年底交付。但是时至今日，不仅仍未交房，还暴露出一系列新问题。
开发商江南投资集团于2019年7月12日、2019年9月30日、2020年3月25日、2020年4月14日分多次给业主发了“交房通知书”和“再次交房通知书”，声称如果不来收房就算是违约，视为自动收房，并以此来计算物业费；在疫情当下，开发商在不具备交房标准、不具备入住条件的情况下（无燃气且工人还在现场施工，且无正式的验收手续）一再要求业主收房，这实属违规操作。
业主提供的一份《延期交房通知书》显示，依据《商品房预售合同》约定，北京江南投资集团有限公司（简称“江南投资”）本应于2018年12月31日前交房，现因不可抗力因素，导致交房日期顺延，预计顺延至2019年6月30日前后，落款日期为2018年12月24日。
此外，《交房通知书》显示，江南府1、2、3号楼工程已经完工，自2019年10月8日起正式办理交房手续，购房者必须按照通知当日办理收房手续，否则，将视为自动接受了房屋交付。落款单位为江南投资，时间为2019年9月26日。
部分业主给小官反馈，房子没有通过验收，“我们坚决不会收房”。
项目疑似未通过相关部门验收
房子没有通过验收，我们不会收房。据说，江南府项目存在更改规划的问题，在未取得合法手续的情况下，开发商深挖了地下室的部分区域，导致消防不能通过验收。一业主业提出疑问：我们每个单户面积也普遍不同程度地变大，至今没有看到正规的实测数据，这么多户加起来总共增大了多少面积？我们质疑整栋楼涉嫌超规划建设。
另外，我们购买的项目是精装修交房，按照规定，在房屋主体没有验收通过之前，开发商不能进行装修，而江南投资在验收前就已经进行了装修。
网签金额与实际不符，强迫业主多交费用
业主告诉小官，业主交付的20万-30万元购房款未开具发票，只提供收据。“针对房屋面积，口头承诺的是实测面积出来后，多退少补，开发商强行与购房者签订了补充协议，又以回公司盖章为由将补充协议拿走，至今不提供给购房者。”垦请主管部门监督开发商，将多收费的部分退还给业主；
多名购房者还反馈：“开发商又要求购房者必须缴纳3%的契税、物业费等，交纳面积补差金额后才可以看房。一刀切的税额也很不合理，即便缴税也是向税务部门交，开发商怎么能代收税呢？还有，开发商得向我们支付相关违约金之后，再办理交付。”
而新京报记者也于12月18日去江南府项目走访调查，当天下午，记者在项目现场看到，售楼处外侧的大门紧闭，附近几栋未完工楼房的工地上已经没什么工人。当记者以购房者身份询问交房进展时，一名保安经汇报后才给记者打开大门。
随后，记者进入售楼处，客服办公室的一名工作人员回复记者疑问称：“我们项目刚刚通过消防验收，楼内个别空间还需要整修，具体交付时间还得等等。”这名工作人员还表示，交房时会开足额发票，现在先留存一部分额度不开。“购房者所说的3%契税额是按照二套房的额度计算的。”
此外，这名工作人员表示，交房时会解决违约金的问题，房屋实测面积也会出来，差距没购房者说的那么大，现在有些业主已经拿走了购房合同。但他表示，不清楚为什么不把补充合同还给业主。
而时至今日，这些问题仍旧没有一个合理答复与解决。
相关媒体曾报道认购江南集团旗下项目8年未签约
业主反馈，其实江南府项目不仅存在上述新问题，部分购房者所反映的“8年前认购的江南府房子一直未交房”一事，拖延至今仍未解决。而在2018年1月26日，新京报曾以《北京朝阳江南山水项目购房者认购8年仍未签约》为题报道此事。当时，购房者王晓华（化名）在接受采访时称，8年前，自己与多名购房者一样，认购了位于朝阳区红坊路江南府的一套住宅，签订认购协议后未再签约正式合同，如今房价涨了约5倍，被开发商告知，因购房者违约解除认购协议。
江南府项目购房者在2016年认购，约定30日内完成签约。而据反馈，2017年10月前后，诸多只交了认购款的江南府购房者收到一份署名江南投资的通知函，被告知“您拒绝签约，因您未在约定时间交首付及签约，我司按照认购书约定解除认购。”通知函还显示，开发商曾于2016年7月、12月通知部分购房者签约，但双方始终未能达成一致意见进行签约。
“从认购至今，房价一直涨，谁傻呀会去违约？实际上我们一直催开发商签约，他们一直不办，期间我还给开发商发过挂号信，请求按期交首付签约，但被拒收。最后竟然提出按照现在的市场价格重新签合同。”
时过两年，诸多业主不停在向相关部门反馈：开发商方面也采取了上门谈判等一系列方式。期间，有些购房者与开发商进行了协商解决，但不少业主问题一直未得到解决。
业主说：自2016年签订合同的一刻起，我们遭受了江南府开发商的种种欺诈，对于我们广大购房者都是普通老百姓，一套房子动辄五六百万，倾注了一家人几代的积蓄和心血，买房过程中购房者就是弱势群体，我们希望过上安定和谐的幸福生活，
江南山水项目购房者2009年认购，2013年项目取得预售证，部分业主至今仍未正式签约。
江南府项目购房者2016年认购，约定30日内完成签约，但时至今日，有人仍未接到签约通知。
