这绝对是一个错误的买房路线，
却是有必要说道说道的真实案例，
可以让大武汉的刚需少走几多弯路！
小编的朋友B，三十已过四十未满，迄今为止已买了2套房，但是严格来说，B还是纯刚需，他在武汉还没有一套真正意义的住房。
有好事者可能会怼，有个房子住就好了，凭什么说不是真正的住房？
2013年，B在汉口北经营一家五金门店，由于生意不太理想，对未来充满迷茫，索性花了20万全款在老家天门入手了一套小三房。
不久之后，五金店最终还是关门了，B开始转战建材销售，积累了一定的客户后，他开始单干，不过汲取了上次的教训没敢再开店。
2015-2017年，眼看武汉房价加速上窜，B坐立不安，无奈资金不足，但是安家武汉的决心更坚定了。终于在2018年，B迫不及待了在光谷东同安里小区定了一套亲戚的还建房，面积100平，总价80万，并预付30万首期款，余下的50万分5年付清。
2019年末，B陪另一个亲戚去阳逻看房，亲戚当天订了一套大三房，单价大概8000一平。 B手上也有点闲钱，又动了买房的心思，由于实在偏远，最终还是放弃了。现在回想起来，B万分庆幸了。
如今入住同安里快2年，B终于看清楚了还建房的种种弊端，再次萌生了换房的想法，比如品质物业什么的，但是根本原因是不方便，B的业务覆盖比较广泛，时不时要跑武汉周边，光谷东偏安一隅，距离蔡甸、东西湖、汉口北都比较远；第二是还建房无法办证，也没法落户，未来孩子上学都是个问题。
从2013年到2020年，折腾了7年，买了2套房，B在武汉还是妥妥刚需一族。这一波操作的背后是武汉刚需走过的种种弯路和踩的各种坑，为了生活如此挣扎也是蛮心酸的。
回望B的买房路径，我们发现他踩了这几个坑：
1，买小县城的房子
近年来，随着产业的发展，交通和城市配套的变化，武汉对环武汉都市圈人口的虹吸效应进一步加强。在2019年，国家发展改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。未来，越来越多的湖北省内人士考虑在武汉工作生活，人口的持续、稳定导入也将拉开武汉与小县城的房价差。工作在武汉，买小县城的房子将面临卖不出去，住不了的尴尬处境， 而你投入的资金甚至跑不赢银行定期。据B说，其在老家的房子涨不到30万，其中有大几万还是装修款，好心塞。
2，在武汉买还建房
买房，除了自住之外，更多的是为了分享城市发展红利，现实保值增值的目标。众所周知，相比商品房，还建房由于房屋本身质量，物业配套水平，以及无法办证（非国有土地拆迁的还建房无法办证）的诸多弊端，涨幅比同地段的商品房要差了一大截。没法办证呢，就意味着无法落户，子女入学也有很多限制。
虽说还建房的单价便宜，总价压力小，但是一般要求一次性付款，不能贷款，其实是十分不划算的。事实上，购买还建房也有很大的风险。比如相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
3，买郊区的房子
好地段抗跌，好户型宜居，对于重视交通便捷和配套完善的购房者来说，不用说都明白地段的重要性。不论房子是自住还是投资，用合适的价格买到好地段的房子就是赚到。
相对而言，在武汉买偏远郊区的房产，这也不算一个好的选择。首先，从投资的角度来说，郊区的房价大概率涨不过主城区。如果在主城区确实没有名额，在郊区买房抗通胀，也需要购买地铁沿线的房子，这样才能有更多的接盘侠，毕竟武汉主城区外溢的刚需还是有不少，前提是地铁开通后，通勤时间不算太长，有工作在主城，住在郊区的可能性。
