激烈！
9家房企角逐，57輪競價
恭喜碧桂園
10.9175億元斬獲麻涌5.58萬平商住靚地
摺合樓面價約9777元/㎡
扣除配建（10608㎡安居房）
可售樓面價約10803元/㎡
△競拍結果
麻涌2020年第二宗地成功出讓！剛剛，歷經9家房企、47輪激烈競拍，麻涌鎮5.58萬㎡靚地最終被碧桂園以總價10.9175億元，可售樓面地價10803元/㎡艱難斬獲。地價緊追上月南太以總價7.05億元，摺合可售樓面價10953/㎡拿下的東太村地塊（回顧：創新高！樓面價10953元/㎡！南太首進東莞逾7億元奪下麻涌中心商住靚地！）
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地塊概況
△周邊交通、配套（來源好地網）
地塊位於麻涌鎮大步村，緊鄰佛莞城軌麻涌站（建設中），周邊樓盤林立，分佈有碧桂園信鴻銅雀臺（在售）、碧桂園十里江灣、萬科珠江東岸、招商雍華府等樓盤，居住氛圍較好。
△區位圖（來源：好地大數據）
該地塊佔地面積55832.8㎡，容積率上限為2.0，總計容建面111666㎡，起始總價8.1175億元，起拍樓面地價7269元/㎡，最高樓面限價11114元/㎡。
地塊須無償配建10608平方米安居房，除去配建，起拍可售樓面價8033元/平米，最高可售樓面限價達12280元/㎡。
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地塊競拍條件
1、配建要求：宗地權利人須配建住宅計容築面積10% 的比例（即不少於住宅計容建築面積10608平方米）作為安居房。並無償移交給政府。
2、競價規則：競地價+終次報價
（1）在競價過程中，若競買申請人的最高報價不超過(即小於等於)最高限制地價為124104萬元時，按照價高者得原則確定競得入選人及成交地價款；
（2）當報價達到最高限制地價後，不再接受更高報價，仍有兩個或兩個以上的競買人要求競買的，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為124104萬元至124604萬元。
3、該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年6月3日前開工，在2024年6月3日前竣工。
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板塊地價
據樂居小編了解，該片區已有眾多品牌房企進駐（包括萬科、碧桂園、恆大、龍光、金地、卓越、招商、保利、雲南城投、南太等）。
據東莞樂居不完全統計，近3年多來，麻涌共成交7宗商住地。今年3月南太以7.05億元，可售樓面價10953元/㎡，成功斬獲位於麻涌鎮中心的東太村地塊，首進東莞並刷新了麻涌地價。（回顧：創新高！樓面價10953元/㎡！南太首進東莞逾7億元奪下麻涌中心商住靚地！）
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片區樓市
不完全統計，麻涌目前在售待售項目約有8個，均價在
16500-19000元/㎡左右。預計2020年麻涌將有4個純新洋房樓盤入市，供應量增加，對剛需來說也是一個利好。據悉，保利濱湖堂悅將於5月2日開盤首發。項目毗鄰麻涌華陽湖，享一線華陽湖景，佔地約8.58萬㎡，總建面約12.8萬㎡，容積率約1.5，主推建面約建面約112-140 ㎡瞰湖高層洋房和180-290㎡東方院墅。
來源：東莞樂居
