2019年全國樓市調控達620次，刷新歷史記錄。這一年，被開發商視為最困難的一年。樓市調控，加上受整體經濟形勢放緩影響，樓市成交量放緩。所幸，這一年廣東樓市也有一個極大利好——粵港澳大灣區規劃綱要公佈。隨之而來，是一些配套措施陸續落地，市場預期有所回溫。
今年樓市發展走向如何，專家這麼說
2019年樓市起起伏伏已翻頁，2020年樓市發展走向又將如何？針對這個問題，我們在【灣區之上·美好生活，暨大灣區第七屆最美人居年度頒獎盛典】上，或許可以找到答案。
從經濟層面看待房地產
文章開頭，我們提到了經濟放緩對樓市造成的影響，在頒獎盛典上，北京大學匯豐商學院海聞教授分析了經濟放緩的原因，並對2020年的經濟做出了預估。
針對房地產行業，海聞教授在演講中指出，現在房地產行業所面對的問題反映的不僅僅是需求不足的問題，它背後實際上是產業結構的問題：本世紀以來，人們從最基本的物質需求到汽車和住房，它成為了物質需求的最高階段。經過十幾年的發展以後，汽車和住房的需求基本得到滿足了，當人均收入逐漸提高，這時候它就發生了一個質的變化：人們從滿足最基礎的物質需求轉變為追求高質量生活需求和其它需求。因此，當下房地產行業面臨的不僅僅是需求不足的問題，它背後實際上是產業結構的問題。例如在健康領域、教育領域、文化領域的改革滯後，使得這個方面的產業不能滿足人們對它的需求。
他表示，中國是一個在轉型的發展中國家，所以中國現在對高科技領域的投入，和其它領域的深入改革，這將帶來就業、創業等很多的發展機會，釋放出更多經濟增長的潛力。目前中國雖然暫時看到是經濟放緩，但是仍然處在一個長趨勢的增長過程當中。最後，他還分析了影響2020年經濟發展的因素，並對其做出了樂觀的估計。
“房住不炒”之下，深圳/大灣區未來如何？
中國社科學院大學城鄉建設經濟系主任，住房和城鄉建設部政策研究中心原主任-陳淮，也對貫徹全年的“房住不炒”進行了解讀：讓所有人有房住，讓所有的房子有人住。在房地產市場上，穩房價、穩地價、穩預期是明年政策的主要趨勢。中國城市化進程還有巨大發展空間，在未來的國際競爭中只有深圳和大灣區可能列入第一梯隊。
深圳中原二級市場董事總經理-玉家雄表示：深圳經過40年的發展，一個大概2000平方公里的空間，已經不足以承載它的發展引擎，這個引擎已經高速運轉了一段時間，它需要有更大的空間。今年無論是大灣區的概念，還是先行示範區的帽子，其實給到深圳的是一個更廣闊的空間，使得在深圳這片土地上拼搏這麼多年的人民有一個更大的發揮空間和機會，同時也使得深圳的影響力擴散到整個大灣區的範圍，這一點是非常重要的。
買房是場博弈，大灣區適合出手嗎？
從專家們對經濟的預測和未來深圳以及大灣區的發展樂觀態度來說，我們不難看出這片區域依然存在巨大的潛力。
值得一提的是，隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進，多數城市房價趨於平穩或穩中有降，深圳房價卻一直上漲，而深圳作為粵港澳大灣區的核心城市，具有一定的市場風向標意義，其實上漲勢態對大灣區其他城市也將造成一定的影響。同時隨著粵港澳大灣區建設帶來的人口紅利，大灣區重點城市購房需求也會有所增長。總之，2020年的深圳，乃至整個大灣區的樓市，亦是比較樂觀的。
