复工之后，深圳楼市火热，房价普涨。特别是某些热炒区域房价暴涨，加上全球货币超发，中国央行降准降息，引发避险资金进一步进入深圳楼市，加剧对深圳房价会继续上涨的预期。深圳资金充裕的购房者在加速入市。
4月25日下午两点，《证券日报》记者在福田区景田东海银座的中原地产看到，偌大的店铺里只有两个中介人员在。中介王女士告诉记者：“其他人都带客户去看房了。”
中介小成说：“最近太忙了，每天带十多批客人看房，连回微信的时间都没有！”
“小面积、总价低的小户型基本上已经没货卖了！”深圳福田保税区的另一地产中介小张对记者表示，“价格上涨是一回事，关键是基本没房了。整个片区小户型一直比较紧缺，但像现在基本上没房可售的情况，是我从业这些年来头一次出现。”
在深圳福田保税区从事地产中介的小代告诉记者，“去年12月的时候，这里的房子每平米均价还在7.5万元，但春节过后，房价就一路疯涨，现在一套房子平均涨了30多万元。”。“自从复工之后，每天带客户看房，可以说没有间断过。”
“保税区一个带学位的27平方米的小房子，年前是150万元，现在要去到200万元了。去年年底的时候，这个片区每个小区基本都有5、6套房源出售，但是现在有的小区已经处于无房可售的状态。只要业主不临时加价，是很容易成交的。”
4月15日，《证券日报》记者来到深圳市不动产登记中心福田登记所进行实地探访。当记者下午一点半来到这里时，大厅里面已有超过200人，复印资料和咨询窗口等都排起了长队。下午两点，业务号已叫到170多号。
一位招商银行按揭专员表示：“从上个月中开始，每天就一直这么多人了。”记者从她的登记本上看到，当天她需要提供按揭资料进行过户的购房者就有13个。
诸葛找房数据研究中心监测显示，2020年第15周（4月6日-12日），深圳市二手房挂牌均价为65747元/㎡，环比上一周上涨0.71%。其中，宝安区涨幅最大，涨幅达1.28%，均价为71516元/㎡。宝安区同时也是成交量最高的区域，成交量占比28.44%。
高房价沉重打击实体经济，严重挫伤刚需购房者安居乐业的信心。资金充裕收入较高的购房者尚可以在深圳置业安家。对于大多数工薪阶层、经济型刚需来说，深圳房价已经高不可攀了。
于是，很多在深圳买不起房的刚需购房者，由于担心深圳房子涨价潮迟早会蔓延到临深区域，恐慌性地加速涌入尚处于价格洼地的临深惠湾片区看房。据惠州业内人士介绍，进入到四月份以来，惠州楼盘的访客量环比三月已经上涨了约34%左右。清明过后，客户量有明显地上升，特别是近两周，来访跟成交量，基本上比前两周翻倍。其中4.13-4.19惠阳成交475套排名首位，惠湾两区成交量在全市占比超四成。临深市场热度明显升温。
随着深圳东进战略的稳步推进，深圳都市圈规划落实，深惠同城化逐步实现，惠州较低的房价不失为深圳经济型刚需上车的优选之一。
