樓價已成了社會熱點了。從全國的市場來看樓價很多地方都很高，首先我們來看看樓價為什麼升得快呢？
房價上漲的因素有：
一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房和大量農村人口湧入城市，每年約有上百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在幾百萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制。二、“招標拍賣”推高地價。土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招標拍賣”後，嚴重把地價抬高。很多地產商搶地、囤地捂盤，加急資源緊決的假象，使消費者白白付出更高的買房代價。三、房屋拆遷費提高。主要是《物權法》的出臺。動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，導致部分人漫天要價。四、建材價格上漲。近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，這兩年由於環保問題建材價格漲得非常高。五、外資大量湧入。外資購買的絕大多數都是高檔物業，由於他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的湧現，也必將拉高市場整體價格。六、投資投機瘋狂。，主要炒房團在上海及長三角中心城市炒房，後來他們到全國各處炒房。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。
樓市走勢情況
一、但現在很多農村人能買房的都買了，還沒買人都開始清醒頭腦了，揹著一身房貸的城市生活的熱情也有所降低了。二、炒房團也開始拋售房子。少了炒房團這支寵大的隊伍樓市就會冷清很多了。因為各方面對二手房的加息加稅導致炒房團的差價不多。這些炒房團都是有經濟頭腦的人、還很清楚市場形勢而且經濟方向。只要他們發現樓市不熱了就會回攏資金再找更好的投資項目。
說了那麼多其實房價是漲還是跌？
我個人認為房價還會漲,但是漲幅會減慢。因為房地產可以解決很大一部分人的就業問題、.能發展國家經濟、可以開發利用土地資源。所以賣到房子的人也不用擔心。
