有人看漲未來房價，認為從發達國家的房地產經驗來看，不管何種舉措和舉動，都無法阻擋房價的腳步，這是以往其他國家走過的經驗。我國正在朝著更高水平的城市化邁進，目前城鎮化只有不到70%，未來有不少的路要走，根據規劃，接下來幾年還有1億農村人要成為城市人口，這些都指向於城市住房需求的增加，購房需求增加就會引起房地產供需變化，需求多則房價漲這或許是不爭的事實。
不過，也有不少人認為今後房價會走下坡路，前幾日還看到網上不少新聞表示"5年後房價會降到10年前的水平"，道理很簡單，連房地產大佬李嘉誠、王健林和馬雲都不看好樓市，作為一般的剛需者還能看好樓市嗎？
這點看法過於簡單，其實沒有正正弄明白李嘉誠撤出樓市、王健林宣佈退出房地產的內涵，更沒有清楚地瞭解馬雲說"未來8年房價如蔥"的真正含義。最近，李嘉誠、王健林紛紛"撤退"房地產，馬雲"暗度陳倉"預言再變？
一、李嘉誠撤出內地房地產，接二連三出售內地房產項目，到底為啥。
前不久，又出現了一則關於李嘉誠的消息，在2019年樓市熱度第二季度，李嘉誠再次出手，賣掉了上海普陀區的一個綜合體項目，名叫高尚領域，項目的估價達到30億美元，也就相當於200億人民幣。這個消息一出，與當下熱鬧非凡的房價景象似乎形成了鮮明的對比。一邊是房地產李超人繼續撤退、另一方面是購房者身臨其境地感受到房價的熱度不減。
小編依稀記得，當初李嘉誠宣佈退出內地房地產的時候，不少人認為這是非常傻的舉措和判斷，它們的理由是，我國的房地產發展仍然是輝煌而有前景的，至少在2013年當時來看確實如此，房地產經過了幾十年的高速發展之後，2013年是一個小峰值。
不過隨後的2014年讓很多人不得不相信李嘉誠的做法有多麼明智，李嘉誠的經營思維中最為人津津樂道的是"不賺最後一個銅板。"但是從2013年到2019年幾乎6年過去了，我國的房價從沿海發展發展到全面開花，房價漲幅已經超過40%，發展仍然未有絲毫消退跡象，是不是李嘉誠錯了呢？
這或許就是生意經中的"先行者與後來者"的差別吧，當一個行業只有5%人知道的時候，可以進入，當有50%人知道的時候，就可以撤出了，這正符合李嘉誠撤出內地樓市的做法標準。
不過需要說明的是，雖然李嘉誠在內地撤出樓市，但是在其他地區，例如香港房地產行業，表現得並不平靜，一直在頻頻拿地。
二、王健林宣佈退出房地產，進入文化旅遊項目，是因為行業原因？
王健林在2017年以前，任何人都想不到他能撤出樓市、退出房地產的，那個時候王健林是我國房地產領頭羊般的存在。不過，有些時候總是事與願違，在一個國外項目未成功之後，王健林由於資金需求，不得不甩賣萬達項目，於是見到了兩年前的那一番景象。
王健林真的在頻頻出售萬達項目之後，撤出房地產了嗎？或許事實是"暗度陳倉"，前不久王健林在短短30天裡，連續下單了兩個萬達項目，甘肅萬達旅遊項目630億元，瀋陽萬達廣場項目耗資200億元。
三、馬雲的房價如蔥，似乎更在於勸告年輕人要多奮鬥。最近真的像網友們說的那樣，馬雲暗渡陳倉進入房地產行業了？筆者認為未必。
前不久，發生了一件比較有意思的事情，馬雲在高調談論"996"被官媒刷屏反駁之後，馬雲的"房價如蔥"再被挖了出來，雖然已經過去幾年的時間，房價如蔥的預言實現卻絲毫沒有跡象，2017年馬雲當時說"8年後房價如蔥"，真的是指到2025年房價房價將會下跌到蔥、白菜的價格？這個他並沒有明確的解釋，只是網友們猜測而已。
如果結合他的996說法，或許就解釋得通了，馬雲認為年輕人應該多考慮工作、多考慮創業奮鬥的事情，而不是把自己一開始就拴在了房子這個事情上。對比買房人與沒有買房人的差別，可以一目瞭然地知道，買房的人更加註重於穩定和平靜，更加追求穩定的收入、穩定的工作，沒有了更高的慾望和奮鬥目標。
此前，網上有不少人說馬雲入股萬科，馬雲進入了不少新的房地產項目，馬雲預言的"房價如蔥"正在被自己否定？事實證明從2017年開始，馬雲與杭州搭建了關於租房的系統平臺，建設租房信用體系，不過最新的馬雲建樓盤，入股其他房地產企業的事情，貌似並未得到證實。
作為吃瓜群眾，對於李嘉誠、王健林、馬雲的言論，看看就可以了。多多關心自己該如何買房上車才是硬道理，順便說一句內行人的良心話，如果是剛需買房的話，要弄清"房住不炒"的本質含義，能買房的還是早買為好吧！
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