在中国购房经常会听说这样一个关键词，那就是“公摊”面积。通过搜索关键词，我们可以发现网络上对“公摊”的说法，大概只有中国和中国台湾有这种说法。下图为度娘对“公摊”的解释：
不仅如此，就房地产政策知识而言，也有相关规定。
按照相关规定这么解释，也解释的通。但是问题来了，为什么我们在买房时，房产证上填的建筑面积和套内建筑面积不一样呢？比如下图所示，建筑面积172.71㎡，套内建筑面积152.71㎡，这两者间为什么少了20㎡？其实这个问题就是所谓的“公摊”面积，说白了我们在买房的时候交的是建筑面积的钱，而实际用的时候只有套内面积。那么“公摊”面积用哪里了呢，又是怎么计算的呢？
“公摊”面积计算公式如下：
1、建筑面积=套内面积+公摊面积
2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
3、公摊系数=建筑总公摊面积/总套内面积
4、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
是不是看着有点懵？第一次买房的人，对这些概念大多都是懵懵懂懂的，其实这些东西对我们普通老百姓来说基本上是用不着的，了解一些相关知识避免采坑就可以了。
那么住宅的公摊率多少算合适的呢？
对此我们要知道的是，根据建筑高度楼层的不同，其所规划的公摊占比也有所不同：
因此，在比较购房产品时，尽量选择合理楼层范围内的房子，以免造成不必要的损失。虽然做不到专业，起码也能做到不吃哑巴亏。选择合理的公摊面积比一味追求公摊小的房子要来的更加实际。
实际看房过程中有什么要注意的呢？
1.带底商的房子
现在的小区普遍会有这种做法，为了丰富社区生活和娱乐配套，部分开发商会会把1-3层开发成商铺，以此来对外销售或者出租。这类房子的“公摊”会比较大，因为楼上的商品房与楼下的商业部分，消防通道可能不是一个，部分开发商会把商业用的公摊划分到住宅部分，这样就会造成“公摊”面积增大。
2.单层面积小的房子
相对于高层住宅，买小面积户型的房子时，公共区域部分也是要按规定预留尺寸的。也就是说，2栋同样都是2梯3户的设计下，同样的高层住宅，核心的“公摊”面积基本上是一样的。
3.外观凹凸的房子
现在有很多房子的设计都很美观、比较立体。然而在实际计算“公摊”面积的时候，墙体也是会算在里面的，名义上会送的面积，实际也是变相增加了公摊。送的面积是否能与“公摊”功过相抵还是要实际的去衡量。
4.梯户比大的房子
梯户比是指同一楼层的住户数量与电梯数量的比例。梯户比越大的房子，相应的“公摊”面积也就越大。因为电梯和楼道的尺寸越多，无形中就增加了每个住户的“公摊”面积，公共区域是宽敞了，但自己居住的舒适度相对就变差了。
最后总结：
总而言之，不管是公摊大的房子还是公摊小的房子，都有其存在的价值，至于如何选择，就要以实际需求来定。有人可能会问，有没有没有公摊的房子？答案是有的，但房子的价格也相对应的会有所提高，俗话说的好：羊毛出在羊身上，谁都不傻！
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