曾幾何時，住仁恆房子是很多買房人的追求，隨著仁恆在南京佈局擴大，現在很多板塊都有仁恆樓盤陸續上市。
就在今天，瞭解到最新消息：江心洲國資G78地塊將與仁恆合作開發，由仁恆操盤，這也是仁恆在江心洲第三個項目，預計今年上市。值得注意的是，區域預計將進入短期房荒，多盤都將在下半年上市。
NO. 1｜壹
打造低密洋房 國資G78地塊將由仁恆操盤
據河西樓市消息稱，江心洲國資G78地塊將與仁恆聯合開發，由仁恆操盤。該地塊位於島南，距離江心洲地鐵站約4公里，周邊有青奧森林公園、江心洲中學、江心洲市民廣場等。
據瞭解，國資G78地塊在去年11月土拍中，共吸引了仁恆、朗詩、金地、五礦、正榮、華潤、大名城等14家房企報名，經過23輪競價被國資以總價13億元拿下，樓面地價28877元/㎡。
而在拿地之後4個月，該地塊最新規劃出爐，將打造8棟8-9層住宅，均為低密洋房。其中，2號樓為8層，其餘樓棟均為9層。
值得關注的是，國資G78地塊也是繼仁恆綠洲新島、仁恆江灣世紀之後，仁恆在江心洲打造的第三個項目。目前只有仁恆綠洲新島已經交付，鏈家數據顯示小區在售均價為47506元/㎡
NO. 2｜貳
起步230㎡ 地王榮盛G08地塊預計下半年上市
當然，整個江心洲還有一塊具有風向標意義的地塊，即榮盛G08地塊。該地塊位於江心洲島北，北面是已經交付的勝科星洲府，西側為銀城長島觀瀾、升龍公園道等，東側為夾江，一江之隔就是綠博園、涵碧樓酒店等。
時間追溯到2019年4月底的土拍，江心洲G08地塊吸引銀城、新城、華髮、世茂、棲霞建設、榮盛等多家房企報名，最終經過112輪報價，被榮盛以樓面地價31980元/㎡拿下，還需要自持13000㎡商品住房，一舉成為江心洲地王，這也是榮盛首次進駐江心洲。
而就在今年1月初，該地塊規劃出爐，將打造12棟7層住宅，均為低密度高端改善產品，預計今年下半年公開售樓處。
據瞭解，榮盛G08地塊將打造建築面積約230-360㎡終極改善產品，起步戶型230㎡、主力戶型280㎡，最大戶型360㎡。未來將對標河西南葛洲壩中國府、河西中海玥花園，僅100多套房。
另外，該項目最大亮點是將打造全南京都沒有的玻璃幕牆外立面：石材+玻璃幕牆、環形錯開階梯式觀景陽臺。按照目前江心洲房價來看，該地塊起步戶型230㎡上市總價將超過千萬。
NO. 3｜叄
區域將陷入短暫房荒 熱盤江灣世紀下半年加推
就目前整個江心洲板塊來看，在售的樓盤僅有島北的升龍桃花園著，目前在售少量下疊房源，建築面積約290-310㎡，毛坯均價3.3萬-3.5萬/㎡，總價約860萬起。
而江心洲另一熱盤仁恆江灣世紀，位於江心洲島南，緊鄰南京青奧森林公園，一江之隔就是青奧雙子塔、南京眼等地標建築，以及仁恆江灣天城等豪宅。
該項目目前暫無房源在售，據掌櫃君瞭解到，項目剩餘的是洋房和疊墅房源，預計下半年首推C地塊23、24、25、26號樓洋房，建築面積約200-220㎡，上市價格待定。
（圖片來源：河西樓市）
具體來看，項目洋房為5-7層，建築面積約200㎡，均為四房兩廳三衛設計，戶型方正，南北通透。且都是一梯兩戶，四開間朝南，擁有超大開間，採光和通風性極佳。
值得注意的是，仁恆江灣世紀前期小高層精裝均價4.5萬/㎡，需要驗資200萬、首付6成。預計下半年加推的是洋房和疊墅房源，預計價格相比前期小高層會漲價不少，放風價5萬/㎡以上，預計總價千萬起。
當然，對買房人來說這算是個“壞消息”，升龍桃花源著都是大面積下疊，購買人群有限，而仁恆江灣世紀預計下半年才加推，整個板塊將短期陷入房荒的局面。再加上江灣世紀的洋房價格會所有所上漲，購房成本也要上漲。
NO. 4｜肆
二手房掛牌均價最高6.3萬/㎡ 本月底還要拍地
作為眾多改善人群關注的江心洲，其優越的自然環境、舒適的居住氛圍吸引了不少購房者。眾所周知，江心洲的樓盤主要分佈在島南、以及島北，從鏈家數據來看，島南二手房小區主要是仁恆綠洲新島、江島華庭、洲島家園，掛牌均價為2.9萬-5.8萬/㎡。
而島北的二手房小區比較多，且都是品牌房企打造的，如銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、保利二十四院、升龍公園道等，掛牌均價在4萬-6.3萬/㎡不等。
但目前江心洲成交房源比較多的就是洲島花園，該小區為安置房，單價和總價低，備受剛需關注，成交價多在2.7萬-2.9萬/㎡左右。
其他品牌房企二手房小區部分成交單價超5萬/㎡，最高達5.24萬/㎡。
當然，在本月底（4月29日），江心洲島南還要拍賣一塊純宅地，即緊鄰仁恆綠洲新島的G06地塊。該地塊東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街，總用地面積34926.17㎡，出讓面積34926.17㎡。
該地塊起拍總價24.9億，起拍樓面地價28517元/㎡，最高限價34.9億元，最高樓面限價39970元/㎡。值得關注的是，該地塊起拍地價幾乎與國資G78成交地價持平，最高限價相比前期也上漲6428元/㎡。
在業內看來，樓面地價門檻的提高對房企起到篩選作用，對房企要求也比較高，同時地塊出讓熱度如何，對整個江心洲的新房市場和價格也有指導意義。
來源：樓市飛說
