在当今的新房市场之下，很多购房者都越发的喜欢毛坯房或现房，因为这样的房子不仅可以为我们省去很多成本，而且还降低了某些交付的风险。
现在机会来了，毛坯+现房的拱墅区硬货——联发溪语宸庐即将加推！
我们先来看看项目的大致情况：
1、项目即将一次性推出全部房源，约320套，建面约115-139㎡的套三、套四，预计毛坯售价30500元/㎡，适合预算在350万左右的首改人群；
2、项目已是现房，预计在今年年底即可交付入住，大大减少了我们等待的周期，节约了租房成本；
3、项目倒挂约5000-7000元/㎡，从贝壳找房数据来看，周边的二手房售价约3.6-3.8万元/㎡；
4、溪语宸庐地理位置较为优越，出门就是在建的地铁4号线二期，周边自然资源丰富，未来将坐拥板块发展红利！
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NO.1丨地段&配套
联发溪语宸庐位于拱墅区-桃源街与观桃路交汇处，地处桃源板块，该板块作为大城北重点发展区域，坐拥智慧网谷数字经济小镇，已汇聚新浪、顺丰、360、联想、华为等企业，未来将成为杭州版“中关村”，发展潜力无限！
交通方面：
项目周边有上塘高架、秋石高架、留石高架三条快速路，自驾出行非常方便；与在建的地铁4号线二期桃源站直线距离192米，该地铁预计将在2021年建成通车，后期将成为实打实的地铁房。
商业方面：
项目附近的商业以底商为主，3公里内有银泰百货、BMW综合体（是集合了自行车（Bicycle)、地铁（Metro）、步行（Walk）等多种交通出行方式打造的大型城市综合体）等商业，吃喝玩乐一应俱全。
杭钢BMW效果图
教育方面：
项目的教育资源有桃源幼儿园、福山外国语小学（上海引进，隶属拱墅区教育局的一所公办学校）、桃源中学等；
此外，联发溪语宸庐的自然资源较为优越，毗邻桃源中央公园，直线距离1公里左右是半山国际森林公园，非常适合自住。
NO.2丨项目概况
溪语宸庐由联发打造，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.9万㎡，容积率为2.8，绿化率为30%，共规划7栋楼，层高为17-29F，其中6栋可售，1栋自持。
项目在小区打造上较为用心，在建筑分布上采取围合式布局，极大的保证每一户的采光与通风；外立面采用“石材干挂＋铝板”，让建筑外观历久弥新；
目前，项目外立面已经全部完工，已是现房状态，预计年底即可交付入住。
项目预计将一次性推出全部房源，约320套，建面约115、127、139㎡，毛坯交付！
1、2、7号楼房源建面约115㎡，3、5以及4号楼边户建面约127㎡，4号楼中间户建面约139㎡。
以下是户型分析
建面约115㎡的套三户型，户型设计较为反正，面积无浪费，厨房有飘窗，采光好；但是该户型动静未分区，进门见两厅，私密性受影响。
建面约127㎡的套四户型，满足三代同堂的需求，即使有二胎也不需要换房；
横厅的设计，让家更加大气，位于5号楼右侧的房源，可俯瞰桃源中央公园，视野开阔；三个卧室朝南，采光和通透性更好。
建面约139㎡的套三户型，开间较大，拥有一个景观阳台，可看中庭景观。
以下是样板间实景图
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NO.3丨价格对比
据悉，联发溪语宸庐的毛坯均价约3.05万/㎡，这个价格怎么样？我们从周边的新房和二手房来看：
项目不远处就是同样由联发打造的北秀观云，该项目在2020年7月17日取得预售证，推出162套房源，建面约96-118㎡，精装售价3.4万/㎡！因此，溪语宸庐与北秀观云有一定的价差，并且毛坯交付的溪语宸庐溢价空间更大。
从贝壳找房的数据来看，联发溪语宸庐周边的二手房价格在3.6-3.8万/㎡，所以项目与周边二手房倒挂在5000-7000元/㎡。
联发溪语宸庐不仅是主城少有的毛坯现房项目，而且在价格上的优势非常明显，地理位置也较为优越，地铁出门即达，未来周边还有BMW商业综合体，居住属性将日益凸显。
最后，建议预算在350万左右、想要尽早入住主城的购房者可以重点关注这个项目！
