这两天高科绿水东城意向登记，登记的人还挺多。
我在实地看盘之前，也曾以为它的性价比还算可以，最起码比二手房单价便宜一两千块钱。
不过，走到沙盘前了，才发现并不是这么回事儿。
这批总价80-90万的房源，都是2T6户的筒子楼房，宛如穿越回了十年前。
而且六期3号楼北向50米是绕城高速高架，北朝向的房子会不可避免的受到噪音影响。
各位可以欣赏下高科绿水东城这批房子的户型，户型全部是小两室户型。
它的定位很明确，24K纯刚需。
高科绿水东城的地块分为六期，至今已开发十年之久。
目前在售的6期3#具体楼位如图所示，你可以清楚的看到六期地在整个项目的右上角（东北角），
而3#在六期地块的右上角（东北角）。
3#的楼位在整个项目的楼位算是较差的，临绕城高速。
这次的登记房源大致说明结束，下面探讨下高科绿水东城的前期建成小区与二手房市场。
高科绿水东城项目无论是哪一期，都面向草根阶层的刚需市场。
小区的绿化与物业尚可，社区内有自建幼儿园，高科代建的小学也即将开学。
下图是二期小区内部实景。
高科绿水东城当前的二手成交价13000左右，其中有个68㎡的户型当前市场价95万左右，单价合计14000＋。
看到这里，肯定有很多人觉得高科绿水东城这次11000的一手房性价比挺高，特别是有个68㎡的小两室成交单价14000，（户型如下图），俨然一副低于市场价3000元的样子。
其实，这是一个误区。
几年前，高科绿水东城卖得不好，在2014-2015年的时候甚至单价5700的一手现房都成了大路货。
高科为了增加卖点，很多户型有面积赠送，像上图68㎡的小两室实际有11㎡的赠送面积。
虽然产证上写着68㎡，但实际套内面积跟建面79㎡的户型差不多。
而现在这批房子，一平米的赠送都没有，公摊是正常的23％，这次80㎡左右的户型其实跟以前的68㎡一样大。
68＋11㎡的户型总价95万，名义单价虽是14000，但实际算下来是单价12000＋。
而且这些实际单价12000＋的房子，梯户比、楼位相比六期3#是占优的。
恕我直言，六期3#西北、东北朝向的临高架户型当前市场价也就11000左右，不受噪音影响的其他户型兴许市场价能达到12000。
总而言之，高科这次登记的房子性价比比很多人想象的要低，远不如前面的金泰经开花城与世茂都。
一手的金泰经开花城至少低于市场价2000元，而世茂都跟二手甚至有3000元的价差，还是一手现房。
执意要买西安一手房的低预算刚需，估计一年比一年绝望。
选择越来越少，地段越来越偏，土拍市场上的高价地越来越多。
如果预算真的有限，而且生活工作圈在城东，还讨厌二手房，那确实只能抓紧机会上车了。
不过我发现有人还没去实地了解就直接登记了，连梯户比都不清楚，只因为看起来便宜，我劝还是谨慎点。
