在接受住房和城乡建设部的约谈、承受高政策压力之后，杭州房地产市场似乎被按下了减速键。 有传言说，800人深圳炒房团将在十一期间进军杭州，也并未掀起波澜。然而，9月份的杭州房地产市场可谓热度高涨，尽显“金九”本色。
整个9月，杭州共领出90多个预售证书，推出了近两万套房源，最终交易量达到一万两千套。 房源供给量增长的同时，还出现了许多像CP一样成对出现的红盘。
十月，能否继续延续九月的热情，使“金九银十”圆满结束？让我们先来看看十一“黄金周”期间杭州房地产市场的成交量。
商品房成交量创六年新低，同比几近“腰斩”
根据统计，在国庆假期期间（10月1日至7日），杭州全市没有商品房领出预售证，只有8盘可以登记，交易数量急剧下降。十一期间，杭州十区共销售商品房263套，交易量同比下降73.8％。其中，主城区仅售出55套商品房。
从相关数据可以看出，去年“十一”期间，杭州共售出518套商品房。到今年，成交量几近“腰斩”，创下了新低。
据统计，在购房摇号之前的2015年至2017年，每年商品房的交易量分别为1380、2267和1028套，但在2018年，交易量降至346套。
我们由此可以得出，自2018年杭州市实施公证摇号购房以来，“十一”假期期间商品房交易量持续下降，目前处于低位。
新房市场暂别“万人摇”
9月20日，杭州远洋西溪公馆公布了意向登记报名人数，共有4899户，其中包括人才无房家庭212户、其他无房家庭4687户，综合中签率是24.8％，比之前的中签率增加了20多倍。
西溪公馆是杭州“万人潮”的顶峰。今年6月初，意向摇号参加者近6万人，中签率仅为1.23％。这个项目火到什么程度呢？房地产顾问曾说，“明年三月交房，卖掉就可以赚到一辆豪车”。摇号系统一度崩溃，要求大学生在网吧帮助审核客户信息，并且没有样板房，客户只能根据户型图和沙盘盲选。
而这，只是9月甚至前三个季度杭州新房市场的缩影。在整个第三季度，杭州只在7月份有一次“万人摇”。今年上半年，尽管受到新冠疫情的影响，杭州房地产市场却出现了了五次“万人摇”。自2018年4月宣布进入摇号时代以来，杭州已出现30次“万人摇”。
今年7月初，杭州出台了房地产新政，高层次人才购房限售5年，每平方米35000元以下的新房对无房家庭的倾斜比例提高到50％，对无房家庭的认定更加严格。此后，大量的网红盘突然消失了。
在此后的9月4日，杭州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，热点商品住房项目禁止有房户进入市场，进一步落实“房住不炒”政策。
新政出台后，杭州市放出了6个红盘，专供人才和无房户摇号。从这6个项目的平均中签率来看，只有两个项目在10％左右，其余四个在20％以上，最高的是67.42％。每个盘的登记总人数也低于5000，调控效果明显。
杭州新政的主要目的是限制投资客，抑制房地产投机热情。仅从这些热门楼盘的摇号情况来看，分阶段的目标可以实现。
登记仅8盘，五成楼盘出现“零登记”
在“十一”长假期间，杭州共有8个楼盘进行了意向登记报名，共有1370套住宅房源，同比下降47.3％。主城区没有楼盘可登记，登记的楼盘主要分布在余杭、富阳、萧山、临安等区域。
在国庆长假期间，富阳房地产市场最为活跃，共有三项登记。万达·同心湾，万科·公王和码头·雍景山位于银湖部分，但后两个附加项是联排别墅和庭院。
十一期间，总共发布了14盘登记结果，其中70％以上的楼盘流摇，而50％的楼盘出现了“零登记”的情况。中签率最低的楼盘综合中签率仅13.34%。
受节假日影响，杭州房地产市场成交量出现了低迷。之后如何发展，还要看后续的情况。
