房地產市場發展了多年，房價也從以前的幾百元一平，上漲到了現在的幾千元一平、幾萬元一平。正是因為這麼多年來房價幾乎都在上漲，所以買房一度成了人們心中最穩妥的投資方式。在這裡需要提醒大家，從現在起，
買房儘量避開下面3類房產，因為這3類房產升值不易，轉手還困難，很有可能成為購房者手中的“燙手山芋”。
公寓
最近幾年，很多城市都出臺了住宅限購的規定。由於很多人不具備購房資格，所以房地產市場上出現了很多不限購的公寓。開發商為了公寓更好出售，將其包裝成“類住宅”，價格也上漲了很多。雖然很多公寓設計成了類似住宅的樣子，但是公寓水電商用、不能落戶、容積率高、戶型不好等缺點是無法避免的。在住宅限購之前，很少人會選擇購買公寓，甚至很多人不知道有40年產權的公寓。住宅限購後，很多購房者害怕公寓價格大漲，漲到公寓都買不起，於是想著先買套公寓過渡，以後有購房資格了，再賣掉公寓買住宅。但事實上公寓不能和住宅相提並論，如果以後限購放鬆或取消，誰還買公寓來居住？那些想著賣掉公寓的人應該賣給誰？這幾年公寓的價格上漲了很多，現在很多公寓的價格都降了，而且降幅較大，未來想要升值太困難。所以大家在買公寓時一定要考慮清楚，特別是剛需購房者。
商鋪
商鋪作為可以用作經營的房地產，從來都不缺少投資者。很多商鋪房東最近幾年的日子不太好過，商鋪出租變得越來越困難，商鋪租金也漲不上去。這主要和商鋪數量越來越多、電商衝擊、高租金、商鋪價格高等有關。以前的商鋪是“搖錢樹”，現在的商鋪則可能是“燙手山芋”。如果不能很好的計算商鋪回報率，儘量不要去碰商鋪，售樓部工作人員會說自己的商鋪回報率低嗎？會說自己商鋪價格貴嗎？會說周圍真實租金嗎？所以不要輕信開發商的話。
小產權房
小產權房是在集體土地上建造的房屋，小產權房的土地沒有繳納土地出讓金和相關的稅費，是不能辦理房產證的。小產權房價格雖然便宜，但是不能在房管部門辦理過戶手續，一般只能採取私下籤訂買賣合同的方式進行交易，這是很容易產生糾紛的。如果小產權房本身就是違章建築，還可能被拆除，到時候購房款拿不回來，房子也沒有了，可謂“錢房兩空”。小產權房雖然在購買時省錢，但是升值空間也有限，轉手也很困難。如果有錢購買商品房，哪怕是付個首付，只要能承受房貸壓力，還是儘量買商品房，畢竟房子一住可能就是幾十年，商品房無疑更有保障。
綜上所述，以上3類房產不管是自用還是投資都不太適合，大家在考慮購買時，一定要謹慎。你們認為現在還有哪些房產升值不易，轉手困難呢？歡迎大家評論。
