如果你問我，公寓適合買嗎？
我的答案是不適合（我這個中介真實，這不讓人買，那不讓人買，怪不得沒客戶，嗚嗚嗚）
其實說起來公寓，很多都是用來投資
或者是女孩子結婚前自己攢個小嫁妝什麼的
可是房產投資有三大坑呀——辦公室、公寓、別墅
公寓和住宅的對比
第一：公寓是商業用地的，換句話說就是把人塞進辦公樓居住
和住宅是不沾邊的
第二：公寓本身的居住環境比較差，一層都是十幾、二十幾戶，甚至見過三十幾戶的，而且還商住兩用，碰上開旅店開公司的，你還有居住品質嘛？
第三：只能用商貸，貸款年限也只有10年，沒有學區，不能落戶，多數沒有天然氣，商水商電，產權只有40年等等
最主要的本身流動性太差，流動成本太高，不能變現的投資算什麼投資？
公寓的轉手稅費極高，大概在15%——20%左右，再加上中介費（鄭州一般是成交額的2%）
客戶想要公寓，去買新的就好，何必買二手公寓吶，公寓都滯銷了
第四：很多人買公寓用來投資，很重要的點是公寓一般地段好，容易出租。單價就便宜的情況下，總面積還小，所以總價更低，貴在便宜嘛。
下面就以鄭東新區的銀基C5為例，算一下公寓的租售比（租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。）
銀基C5均價在13500元/平，每月出租價格按1800元算，房屋面積按30平，那麼每月租金在60元/平 。（理想化狀態）
那麼租售比在1：225，國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1:200到1:300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月(大致相當於16年至25年)內能收回房款。上面還是在極度理想化的狀態下，收回房款還需要16年以上
為什麼看中公寓的流動性和投資回報率（這也是寫這一篇文章的原因）
住宅的產權年限在70年，從網簽到可以出售一般需要4、5年的時間
（鄭州限售政策17年5月3號之後網籤的，房本下來三年後才能出售，二手房以契稅為準）
5年到10年的住宅正是適合出手的房齡，稅費相比公寓，簡直低到姥姥家了
就算沒趕上房價猛漲的好時機，隨著通脹，轉手賣掉的住房也不會賠
住宅和公寓的稅費對比圖（深圳情況，基本和鄭州差不多）
而公寓想轉手，高額的稅費都能嚇跑一大批購買者
這兩年公寓市場火熱，新公寓從來都不缺
想找接盤俠？真是難上加難
你說公寓租售比高，當然，可你只是拿著本金去換收益而已
在投資上面，除了收益外，退出機制也很重要
沒有退出機制，就沒有了本金
這就是為什麼資金分配投資上面10%—15%的錢可以投入股市或者基金
因為可以隨時退出，這就是股市和基金存在的最大的意義
你說房地產有風險，住宅價格也不會只增不減
買房也會有下跌甚至崩盤的風險
這確實是常識
只是住宅與公寓相比，風險更小一點罷了
投資房產不能拿著炒股、買基金的理財心態去比較
更不可拿錢存銀行的無風險投資去比較
如果投資完全可以在不錯的位置購買小面積住宅
有限購？只要你想，道路總是有的
限購不是讓你買的起房，而是把窮人擋道外面，買不起房
價格低？最大的鐮刀就叫便宜
你上淘寶是為了省錢，買了沒用的東西
其實也叫浪費
公寓適合什麼樣的人？
我想至少99%的都不適合吧
