今年進入下半年以來，合肥乃至全國的房地產市場都是“哀聲一片”，雖然土市和網籤情況卻有明顯降溫，但從備案數據來看，2019年3季度合肥九區三縣發改委新增新建商品住房備案24491套，備案均價為15311.26元/平米（含裝修價），幾乎快追上整個上半年的供應量！
從7-9月備案走勢來看，7月新建商品住房備案套數和備案均價都是最高的，這可能與上半年合肥房地產稍顯回暖跡象有關，所以下半年之始，備案情況還是非常樂觀的；8月份，應該是受到市場明顯降溫的因素影響，備案量和備案價也都有明顯回落；到了9月份，各家房企為了抓住“金九銀十”銷售節點，儘快完成回款任務，當月備案量也較為充足。
分區域來看，2019年3季度長豐縣、肥西縣、瑤海區成為該季度備案量前三區域，其中，長豐縣作為合肥價格窪地，也是剛需大本營，以4851套備案穩居第一！肥西縣因為距離政務區、高新區、經開區等中心城區較近，承接著優質的資源輻射，所以熱度也是比較高的，該季度以3598套備案量位居第二；瑤海作為合肥四大老城區之一，房價在9區中也處於相對窪地，較適合剛需置業，所以，該區域3季度以3025套備案躋身第三。
今年3季度合肥新建商品住房的備案量還是較為充足的，但是成交卻並沒有一樣火熱，這就會直接導致供需比的進一步拉大，所以，開發商的銷售壓力還是會比較大！另外，也可以預測短期內合肥房價還是會相對穩定，甚至不排除會有越來越多的樓盤釋放優惠！
對於購房者來說，自住需求可以不要太關注市場情況，有心儀的樓盤可以儘早下手，尤其是那些被限價的項目，更加不需要過多猶豫。但對於投資者來說，不建議把過度依賴房地產，因為短期內收益不會太明顯。
分享到:
