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提問：新人首問，想買長沙法拍房，因沒有長沙購房資格了，請問買法拍房要注意什麼事項，法拍房小孩可以讀書嗎？有法拍房代理機構收3%保證法拍房安全，這個靠譜嗎？
回答：你好，法拍房注意事項：
1、全額無法用公積金；
2、競拍可能產生溢價；
3、前任遺留稅費戶口；
4、房裡有人拒不搬出。法拍房，顧名思義是法院查封、扣押、凍結的房產，在被執行人逾期不履行法律之時，便以公開拍賣的方式對其房產進行拍賣。這是一種強制執行，將所得金額清償的執行行為，具有完全的合法性，這是法拍房存在的第一前提。
一般來說，法拍房只有三種情況：斷供、借貸、沒收。法拍房的購買，不是和原產權方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原產權方。
法拍房的大致流程是：房源公示→交保證金→競拍→交尾款→交接成交確認書、執行裁定書、協助執行通知書→解封→過戶、審稅→拿房產證。但如果出現法拍房交易後，發現原房主存在土地款未補齊、物業方欠款、隱藏借債等情況，法院不負責處理，必須購買方一概承擔。
不少法拍房有瑕疵，你花錢拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清場，提前找專業律師盡調，搞清楚所有債權方抵押權狀況，實際佔有人訴求。是否能上學，要看樓盤對口學校的入學要求，一般情況下有房產證是可以入學的。
提問：房姐你好，目前現金➕貸款最多600萬，想在深圳投資，但是本人不在深圳發展，可以分散資金買兩套嗎？一套羅湖區名仕閣的老舊小一室一廳200多萬和一套光明區的光明樂府新樓盤，或者您有更具體的更好的建議嘛？
回答：羅湖片區較小，同時由於發展較早，開發比較充分，房價和整體感官類似，所以羅湖整體分析，不再細分片區； 羅湖從供應上看，樓齡較老，品質較差；雖然商業、教育、醫療配套都很成熟。 但從需求看來，由於羅湖產業較弱，小白領、金領因為太破太遠看不上，甚至居住在福田等地區的深圳老一代人也嫌棄，就只剩下羅湖本地的改善需求，但改善需求不如剛需旺盛，且留下羅湖生活的人往往經濟實力有限，有錢人又都去了華僑城或香蜜湖，小老闆們也都轉移到了關外，因此羅湖需求不足，並不斷衰退，中長期看跑輸大勢； 組合方式：光明1N博暴擊，福田保稅區1N求穩和高租金。 感謝付費！
提問：新人首問：名下一套都會軒高層98平兩房，2017年底購入，婚後財產，純商貸160W，剩100W，老公貸款人，19年1月精裝完未入住。19年孩子出生，考慮到都會軒為商業區，學區一般，以後都不會住那，想賣掉換武漢天地，自住加小孩上學加增值。家庭年收入拿到手20W+。公婆名下有一套房濱江苑一期老房全款。子彈都用於提前還商貸了，手上無多餘子彈。問：1、賣掉都會軒，換武漢天地，什麼時候買入，什麼時候賣出，推薦幾期，什麼價格合適，2房or小3房，兩人每月公積金有7k，兩人公積金貸款未用？2、公婆住都會軒，濱江苑老房裝修後，我們去住？ 3、賣掉濱江苑，買武漢天地？4、怎麼優化房產有沒有其他建議。盼回覆。謝謝
回答：你好，武漢天地屬於純自住消費型產品，升值潛力不如1W+的剛需盤。 投資角度分析，同樣是單價5萬，一線城市天花板更高。 濱江苑不是有學區嗎？老人房子對敲給你掛學區+自住。 純自住可以考慮出手濱江苑換武漢天地。 年底淘淘筍，入手價控制在5萬左右最優。 明年初6月之前都是比較好的賣房時機，把賣房科技樹用上。
提問：親愛的房姐，能分析一下武漢市的房價走勢情況嗎？明年會如何？
回答：武漢新盤價格在緩漲，二手房還沒有熱起來，等待政策面的刺激。短期內不會大漲，價格一點點漲，溫水煮青蛙。 剛需不能等，投資逢筍入。
提問：新人首問: 子彈600。糾結在武漢買一套豪宅還是在深圳關內買小戶型？投資為主。
回答：高端項目的附加值表現在溢價上，是相對於普通項目更多的。 在樓齡相對短(樓齡長有很多涉及到產品和需求淘汰的問題，不在這個話題內先不說）的時期的表現一般是順市起風，到逆市就會現原形，比如配套學校物業不好等等各種問題都會導致高房價不穩定。 但無論從資產配置角度還是流動性和升值空間來考慮，如果有房票，拆成單價和總價更剛需的2-3套更穩。 深圳300萬就可以撬動1000萬的住宅，剩餘子彈在武漢入手2套，低價潛力盤，如果還有房票，瀋陽不限購區再建倉2套，高中低區都有倉位，8W+1.5W+8K是最穩健的資產配置。
提問：萬能房姐你好，我目前子彈100，座標廈門。目前有一套房月供中。廈門房價變態不看好，請問福建寧德是否有投資價值？如果有，是否有推薦樓盤和區域？謝謝
回答：福建以民營製造企業為支撐的經濟第1強市泉州在進入經濟增長新常態後，經濟增長初顯頹勢，GDP增速列倒數第4，財政總收入增速列倒數第3，資金存量增速列倒數第1，資金從泉州流出，一方面是因為泉州的製造企業不再吸納資金，另一方面泉州的低房價也吸納不了資金，資金向福州和廈門集中的趨勢比較明顯。 佔據省會優勢的福州，在GDP和財政收入增速上是泉州、福州和廈門三市中最好的，利用好省會優勢，做好國企、金融和房產三個方向的文章是這個階段福州成功的秘訣。 特區廈門，人口雖少卻歷來是炒房重地，作為二線房價的領頭羊，廈門用房價支撐起這個時期的發展，但長遠來看這卻未必是好事。 其他六市中，漳州和寧德是發展較快的地方，漳州GDP增速位居全省第1，寧德財政總收入增速全省第2、資金存量增速全省第1，寧德時代等明星企業的發展帶動了整個地區經濟的快速增長。 寧德依靠寧德時代等企業引領，抓住科創紅利，經濟發展速度加快，在財政、資金等增幅位居全省前列。 省會福州在這輪發展中得益較多，經濟、財政、人口都有多個指標位居前列，省會有國企，在國企做大做強中得益；省會有金融總部企業，在金融發展中得益；省會有基礎設施建設和房產優勢。 寧德短期有一定價值，但是長遠看福州作為省會城市安全性更高。
提問：房姐你好，新人首問：座標太原，手上子彈90，在太原有首開·國風一套（125平），紅本在手，在老公名下，老公商貸剩65未還，月供4000；萬科·金域藍灣一套（142），無貸款，本未下，親戚代持。1、這兩套房子是否具有增值潛力，金域藍灣用出手嗎？2、計劃在重慶、瀋陽各購入一套純投資，投資期預期十年，你看是否可以？或者考慮天津？等到20年底入手嗎？3、我的名義購買，算sfsd 嗎？不需要jlh吧？4、計劃將金域藍灣對敲，貸出150，作為投資首付，可行嗎？5、您能不能為我規劃下資金如何高效利用。6、針對我的情況，請推薦極具投資價值的城市，並具體到小區，多大合適，謝謝房姐！
回答：太原總體上向南發展，南面可以買，北面不行。 太原地鐵最多就只有兩條線，其他的規劃不可以相信。 單價1萬左右不至於站崗。 只不過太原上一輪基本漲到位了，短期內漲幅不大。 本地土著入手1-2套自住可以了，更大的倉位要放在能級高的城市。 瀋陽短持3-5年，重慶長持5-10年，都是推薦的城市。 子彈150以上，優先一線城市，北上廣深。 剩餘子彈40-50左右建倉重慶，瀋陽留15萬就夠了。 天津如果沒有教育需求，暫時不用入手了。 根據你的月供能力，留足安全範圍內的子彈補充月供，儘量入手二手房，有租金收益能緩解部分月供壓力。
提問：新人首問： 聰慧睿智的房姐，把你的帖子都翻了兩遍，相見恨晚啊。 座標西安，戶口深圳。 我老公有套貸款的房，已經賣了。 我有套正在按揭的房，在西安。 1）計劃明年買深圳，有沒有操作，可以讓我以SFSD購買深圳的房產，或者降低首付。 2）還想買西安的房，改善，看中了曲江一中旁的中海御湖，單價3Ｗ左右，175平，這個價格和麵積值得入嗎？或者房姐在西安有推薦樓盤嗎？
回答：你好，你們夫妻2人的處女貸都已經用過了，深圳只能全款抵押或者4+3的方式操作成首付3成。 自住 學區 改善和投資思路不太一樣，曲江一中的學區單價在3萬左右了，考慮自住可以入手，但是回報率肯定不如剛需盤。 西安高新曲江再好的房子非學區不能超過20000。 至於學區房，看個人情況。 投資角度看短期內繼續涼涼。 等到高新和曲江以及大明宮繼續回調2成再買。
提問：新人首問 房姐好！ 我的情況是：定居東莞，在萬江區有一套夫妻雙方名的100平三房一套，公積金貸款已還清。16年在南沙全款買了一套碧桂園內購房，要補滿五年社保後才能寫名，目前無法出手。 問題：想在松山湖買房給兩個孩子上學，自住，老公上班也近，但松山湖的房價從九月開始飛漲，幾乎一天一個價，手裡有子彈一百，家庭年入六十，買個小三房也勉強。 想問您：1、萬科金域松湖96平小三房330萬值得買嗎？想等到2027年小孩上初中後出手，加上購房稅費和利息等成本，有人接盤嗎？有其他小區更好嗎？ 2、首付不夠用哪種方法好？能否先做商業貸首付三成，供一年後再轉成組合貸？想用上公積金。 盼復，謝謝！
回答：你好，南沙全款房可以直接找開發商更名賣出。 萬江全款房不考慮自住可以出手，需要自住做抵押融資。 萬科金域松湖還不錯，但是你看的這套是市場價，性價比不高，現在還可以淘到單價2.5左右的低價盤。可以1年後商轉公。 最好的配置是深圳1N+松山湖1N
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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