作为尧化门第一个地价超过2万/㎡的项目，栖霞鲁能公馆 一直备受关注。
事实上，项目自2019年1月份就一直放风即将公开售楼处，可放风已1年多，项目的公开和上市还是不了了之。
此前，有小道消息传出，项目放风价3万/㎡，比起目前区域在售的2.8万/㎡的紫樾府，这个价格直指区域房价天花板！
近期国家电网下决心退出房地产业务，鲁能集团作为国家电网的全资子公司，作为鲁能集团旗下的栖霞鲁能公馆项目，将会何去何从？
今天，笔者去实探发现，项目售楼处已经有不少工作人员进出，项目完成度已经很高，置业顾问已进场。
2016年9月23日，鲁能以楼面地价20171元/㎡拿下尧化门G52地块，一举夺得尧化门DW的宝座。
根据规划，项目打造8栋16-18层住宅，户型建面约90-140㎡。
▲栖霞鲁能公馆效果图
今天，笔者来到栖霞鲁能公馆进行实探，项目位于华润幸福里、和苑小区的旁边。
目前，鲁能公馆的售楼处已经盖好，不少穿着工作服的人员正在进出。
住宅区门口已经装上了带有人脸识别系统的围栏，保安亭有工作人员值守。
小区内部的
绿化已经基本完成，植物茂盛。儿童玩乐的娱乐设施也已安装完毕，路面部分基本完工，看上去还是比较整洁的。
小区整体已接近完工，楼栋主色调呈米灰色。
不过，项目的施工还未完全结束。一些工人还在施工中。
小区旁边不远就是翠林总站，有79、139、330、334号线，公交线路多，另一侧还有翠林北路站。
值得一提的是，小区隔壁就是新城公园，公园比较新，环境不错，未来也是小区业主休闲锻炼的一个好去处。
附近没什么大型商业，不过隔壁幸福里小区和金地明悦下面都有丰富的底商，能够满足日常的需求。
目前，项目的置业顾问处于一问三不知的状态，具体的售楼处开放时间和今年开盘时间都没给出正面的回答。
不过结合现场已有工作人员进场的情况和施工的进度，相信项目应该很快就会公开售楼处。
作为尧化门的DW项目，未来卖多少钱自然成为了买房人关注的问题。
虽然目前置业顾问的口风很紧，但是我们可以参考一下周边的房价。
目前区域内的在售住宅项目，暂时只有紫樾府。
2019年7月，NO.2019G36地块被南京新希望竞得，楼面价15977元/㎡。相比栖霞鲁能公馆的地价，便宜了近5000元/㎡，这样的差距也让栖霞鲁能公馆多了一丝悲情色彩。
今年紫樾府首开推出246套房源，销许均价28000元/m²。最终吸引319组买房人摇号，中签率约77.1%。
▲紫樾府开盘图
截止今日，这246套房已卖出180套，占比超7成，去化情况良好。在多年房荒下，大家对于尧化门2.8万/㎡，似乎还是比较接受的。
另外，尧化门内的峯汇中心在售5-7号楼精装成品公寓，均价约18000元/㎡，户型建筑面积为35-42㎡，层高3.2米。
▲峯汇中心效果图
二手房方面，在栖霞鲁能公馆附近，目前有
华润幸福里、金地明悦、新城金郡等次新房小区，3个小区的挂牌均价在25300-26986元/㎡之间。在二手房网站上，可以看到华润幸福里二手房挂牌均价在25300元/㎡左右。
2017年9月，华润幸福里最后一次开盘，销许均价为18350-19000元/㎡。2年多的时间里，涨幅超6000元/㎡。
华润幸福里最近成交的两套房源，成交周期都比较短，4月份成交的113㎡的房源，满2年，成交单价为26012元/㎡，成交周期为15天。
3月份成交的135㎡的房源，不满2年，成交单价为20371元/㎡，成交周期为14天。
金地明悦二手房挂牌均价在26986元/㎡左右，近90天成交了2套。
金地明悦最近成交的两套房源，一套成交单价23548元/㎡ ，成交周期12天，一套成交单价27850元/㎡，成交周期9天。
新城金郡二手房挂牌均价在26471元/㎡左右，小区最近成交的两套房源中，今年1月份成交的单价为26471元/㎡，去年11月成交的那一套，成交单价为
27631元/㎡。
提到尧化门，一些人的印象就是偏、配套不完善。
但随着各项利好逐渐落地，未来交通、商业等方面的问题在逐渐改善，这一印象将会发生改变。
在交通方面，目前区域内公交网还是蛮发达的，有数十条公交线路。
另外，地铁7号线正在建设中，预计2021年通车，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。
已进入全面施工阶段的换乘王7号线，未来能够无缝换乘地铁2、3、10号线等11条线路，快速通达全城，还是南京市第一条全自动无人驾驶线路。
▲地铁7号线路图
在教育方面，目前区域内主要有两所学校，分别是栖霞区实验小学（尧辰路校区）和南京市栖霞中学，另外还有金地明悦幼儿园等。
在实验小学的北面还建有栖霞区图书馆、栖霞区文化艺术中心等，给孩子一个好的成长氛围。
此外，在新城金郡旁边，还有栖霞区实验小学前塘路校区 项目正在火热的施工中，预计2021年完工，总建筑面积36953平。
栖霞区实验小学前塘路校区由栖霞区教育局和栖霞区尧化街道负责建设，设置为4轨24班。
建成后隶属栖霞区实验小学教育集团，由栖霞区实验小学实行一体化管理。
在医疗方面，主要由南京市栖霞区医院承担，是一所集医疗、预防、保健、康复、科教研于一体的综合性
二级甲等医院。在商业方面，新尧金地广场将入市，区域内商业的将会得到补充，预计2020年下半年开业。
目前，新尧金地广场已与众多大牌商家签订意向合作。包括华润苏果精品超市、大地悦影绘、巨石健身等品牌。（注：上述商家以实际开业为准）
▲金地广场效果图
在休闲方面，除了栖霞鲁能公馆旁边的新城公园之外，附近还有姚坊门文体公园、栖霞区全民健身中心等。
作为区域DW，又是现房销售项目，你觉得栖霞鲁能公馆能卖到多少钱一平？
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