现在二手房的命门，其实就是一手房。
欢迎来到楼市存量残杀的时代
一手对二手产生干扰的本质，是因为虽然市场开始活跃，但是上海这个城市的总需求没有发生改变
当人群总量稳定，客户阶层稳定之后，市场整体的购买人群数并没有发生本质变化
人群数量没有变化的同时，购买力却在提升，因为新增购买力不存在的时候，市场主力购买来自置换
所以客户对于买房的心态就变了
以前是卖二手选一手，现在是抛二手抢一手
大家仔细想想品品这句话
过去的用户对于一手还是二手没有明确的偏好，置换的理由要么地段要么面积，所以二手一手因为供应量的差别总是保持2.5-3的比例
但是伴随着行业经历了20年的周期，二手房的折旧已经成为了必须要面对的问题
上海老破小的占比超过7成，这成为一个非常夸张的数字
当这些比例没有大量的外来导入人口消化的时候，内部客户的互相推诿嫌弃变得越来越明显
如果把楼市当成一个池子，池子里的用户深谙产品力之痛，拼命想要换到一套好房子
所以从2019年开始，楼市就进入存量残杀的模式，一手房快速的浮出水面，二手房互相残杀，次新房和品质二手房把老破小踩在脚底
新增需求不破，这个命门就不会破，一个区出现一个一手房的项目，这个区的客户都会闻风而动
今年的普陀、徐汇、静安、闵行……这里的二手房都会被一手房所干扰。
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