大家应该还记得，在3月4日，东莞市政府通过官网发布了“关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知”。
就是说，拿到预售证180天之后，
只允许房价上涨5%，
但不设优惠下限，你打1折都没有问题！
这种制度设定，
只能说明东莞比较自信
那在目前这种大背景下，
东莞出台“房价随便降”，到底是什么意思？
东莞的房价因为疫情大跌了吗？
不好意思，并没有
降价是不可能降价的，前有松山湖有业主一夜提价110万，后有长安新盘开卖13秒吸金3亿元，桥头项目58分钟卖光168套房源，东城有盘备案破了6万.......你还想着降价？不存在的。
比如莞城丰华珑远翠珑湾，此次备案均价为38379元/平，其实朝向好的单元，均价已破4万/平。
另外，楼盘的涨势也非常惊人。该项目于2018年9月首次备案，当时备案均价仅2.5万元/平，与今天的38379元/平相比，足足上涨1.3万元/平。
也就是说，如果你当时买了，
现在就赚大了
以项目一套126平米的房源计算，
至少有超百万的利润了！
那么问题来了，
这么多钱要辛苦搬砖多久才能赚得回呢？！
其实不止丰华珑远翠珑湾，万科御景湾8号、万科皇马郦宫、万科首铸翡翠东望等楼盘备案价也是创新高，接近4万门槛。其中，东城万科皇马骊宫，开盘单价3.6万/平，号称3分钟售罄，实际上也仅有少量房源。
再如万科首铸翡翠东望，均价为33500元/平，推出最后一批超高层洋房，共180套。线上开抢几分钟后，便已全部售完。
其中万科御景湾八号，项目最高备案价更飙到了6万+，总价破了3000万元，号称东莞史上最贵的豪宅，渔村都要靠边站了。
没有限制其备案价，说明这就是其房价的真实水平。开卖的成绩，体现市场了对房价的认可。
城区楼盘破3万，已成现实！
此前文章中也曾写过，据东莞中原战略研究中心不完全数据统计，2020年东莞预推61个楼盘，新增供应量同比下降9%，依然保持连续下跌态势，那么必然造成市场供应持续紧张。
数据显示，截止1月底东莞一手住宅库存面积约为368万㎡，按6个月平均去化速度计算，去库存的时间仅为7.6个月。
今年，东莞还将有多个高端项目入市，包括鹏瑞·天玥广场、万科·御景湾8号、国贸中心等。在这些高端项目的引领之下，2020年，东莞房价是否又将再创新高，我们可以拭目以待！
