新房交付本來是件高興的事，可江北保利雲禧小區的業主卻高興不起來。近日有不少業主向南京12345政務熱線反映，他們的新房剛交付就發現了不少問題：
入戶門只有80多釐米寬，達不到消防標準；業主還沒入住，小區樓頂牆皮就已脫落；小區的綠化與當初宣傳的內容不相符……針對此事，記者近日來到現場進行查看。
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試試01
保利雲禧小區剛交付，業主卻發現問題重重
南京市民王先生表示，在前期宣傳時，保利雲禧小區自稱屬於低密奢闊豪宅，於是王先生以380萬元左右的價格購買了一套三室住宅。在去年的12月31日，王先生的房屋終於交付，這本來應該高興，可王先生髮現不少問題。
王先生表示，剛交付他就注意到自家入戶門很窄，用尺子一量，入戶門只有0.81m，這讓王先生非常納悶。按照《建築設計防火規範》GB 50016—2014 （2018年版）規定，住宅建築的戶門的淨寬度不應小於0.90m。很顯然，王先生家的入戶門並沒有達到消防規範。“這個門別說消防了，我們搬傢俱也不好搬進去啊！”王先生說。
不僅是王先生的入戶門不達標，記者4月18日在小區的6棟測量了多家業主的入戶門，結果發現，這些入戶門的寬度都在0.90m以下，都沒有達到《建築設計防火規範》中的要求。
除了入戶門未達標之外，還有更讓業主糟心的事。據王先生介紹，在小區交付後不久，王先生去樓頂檢查時發現，小區樓頂的一大塊牆皮已經脫落。剛交付，房屋就出現脫落，這讓業主擔心房子的質量。
記者現場查看發現，6棟2單元的樓頂牆上出現一塊直徑近一米的“窟窿”，窟窿裡的牆磚裸露在外，如果不及時補救，很可能造成雨水滲漏的問題。
另外，小區的綠化同樣讓業主不能滿意。據業主們介紹，在之前宣傳以及售樓處的沙盤內，小區樹木鬱鬱蔥蔥，可交付時卻發現，很多地方代之以大片的草坪。
記者以顧客的身份來到售樓處，小區沙盤模型內的喬木、灌木鬱鬱蔥蔥。可當記者來到小區時，卻發現部分樓棟間存在大量草坪，喬木卻很稀少。
02
保利：入戶門洞淨尺寸為100cm，符合規劃設計要求
針對此事，記者聯繫到江蘇保利寧炫房地產開發有限公司的馬經理。據介紹，雲禧項目所有涉及前期宣傳的交付標準，已在購房合同中明確，同時充分告知客戶並簽字確認，無任何隱瞞因素；業主所反映“牆皮大面積脫落”，公司將第一時間安排工作人員至現場勘查原因，並安排修繕；雲禧項目建築主體所有施工工藝均按照規劃審批建設要求執行並驗收，入戶門洞和消防門洞淨尺寸為100cm，符合規劃設計要求。
03
浦口消防大隊：淨寬未達消防要求，將開具限期整改通知書
針對入戶門不符合消防標準的問題，記者採訪到浦口區消防大隊參謀李九洲。李九洲表示，在接到投訴後，他已經在現場查看，經測量得知，小區的入戶門是0.86m，的確未達到消防要求。
“按照正常來講，門洞是做一米多一點，然後門框裝上去，如果是裝這種（普通）門，是綽綽有餘的，如果是裝防盜門，兩邊都有凸起，所以才導致這個情況。”
那麼，浦口消防大隊是否對該項目做過消防驗收呢？據李九洲介紹，該樓盤項目不屬於必審必驗的項目，只需要進行設計和驗收的抽查，該項目在設計抽查和消防驗收抽查中均未被抽中，所以未進行相關驗收。
“不是因為我監管不到位，而是它設計和建築時就已經不到位了。”李九洲說。
按照《中華人民共和國消防法》第九條規定，建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標準。建設、設計、施工、工程監理等單位依法對建設工程的消防設計、施工質量負責。
李九洲表示，按照程序，下一步浦口消防大隊將與江蘇保利寧炫房地產開發有限公司進行對接，並開具限期整改通知書。
04
律師：實際綠化率與開發商允諾不符，可能承擔違約責任
那麼，如果小區綠化與沙盤模型不符，開發商是否需要承擔違約責任呢？針對此事，記者聯繫到江蘇中慮律師事務所律師萬樾莉，據萬律師介紹，商品房出賣人在售樓大廳展示的沙盤模型，應屬於商業廣告範疇，原則上是一種要約邀請。沙盤模型要作為合同內容，應當符合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題》的相關規定，即出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
萬律師介紹，此前外地曾有開發商在銷售廣告和宣傳資料中宣傳“小區綠化率50%以上”之類內容，對此類具體確定的允諾，即便未載入合同，根據相關規定亦應視為合同內容。如小區實際綠化率與開發商允諾的數值不符，開發商將可能承擔違約責任，賠償業主損失。
萬律師提醒購房者，在實際房屋買賣中，購房者雖在信息掌握中處於不利地位，但要較好地保護自身的合法權益，就應瞭解、清楚相關情況，並就相關要求儘可能在合同或補充協議中進行明確規定，以保護其合法權益。
針對整改情況，記者將繼續跟蹤報道。
南報融媒體記者 張彪
