QUESTION 1
Q：茗士
請問剛畢業已落戶，工資流水幾個月才能貸款首貸買房？謝謝。
A：大老哥
你好，收入證明是可以寫年收入是多少，工作幾個月也是可以估算出年收入是多少的，這個問題不大。
一般銀行會要求開近半年銀行流水。當然銀行流水也不僅僅限於工資收入，比如兼職等其它收入的流水，如果有存款，可以提供存款證明;如有其它收入可以前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入就可以。
現在部分銀行還有接力貸，父母作為還款擔保人，可以用他們的收入證明和銀行流水。
QUESTION 2
Q：如歌
孩子大二，沒有杭州購房資格。在杭州有公寓兩套，置換成青山湖住宅合適嗎？還是等孩子畢業後入戶杭州再買城區住宅？
A ：大老哥
你好，公寓受眾面比住宅要小，出於資產配置的合理性考慮，可以置換到不限購青山湖科技城板塊。在沒有購房資格的情況下，我覺得至少要賣掉一套公寓，換成青山湖的住宅。
青山湖科技城板塊，年底將開通地鐵16號線。到時青山湖科技城與杭州未來科技城，仍至杭州主城區更加融合，隨著地鐵線路的開通變得更方便、更快捷。主城區和未來科技城的剛需，也會有越來越多的人外溢到青山湖板塊買房。
距離地鐵16號線比較近幾個樓盤如中天珺府、寶龍旭輝城，亞洲公園等，毛坯均價1.7-1.9萬左右，有時間可以去對比一下。如果目前有這方面的置換考慮，建議不要等，現在就可以行動起來。
如果今後孩子在杭州工作，青山湖的房子也能住，實在覺得在途時間比較長，不太方便的話，相對來說住宅比公寓換起來要方便得多。
QUESTION 3
Q：時間地點人物
大老哥好：錢江世紀城世紀之光，450萬（已含稅費），這樣的價格合適嗎?這個樓盤的品質怎麼樣？謝謝大老哥。
A：大老哥
你好，萬科大家世紀之光5萬出頭的價格，並不便宜，從目前的形勢看，二手房市場有現疲態的跡象，加上現在“限地價、限房價”政策出臺，讓那些搖不到新房就急於入二手房的購房者心態平穩了很多，長期看二手房價有迴歸調整的可能。
如你不急入住的話可以重點關注下週邊的新房。如濱江新希望擁潮府、新希望濱江錦宸，精裝修均價3.8萬左右。預算內可以考慮擁潮府91方、錦宸95方3房戶型，或者擁潮府119方的4房戶型，雖然中籤的難度較大，但我覺得值得去努力。
世紀之光目前離規劃的地鐵站還是比較遠的，世紀城早在議論的X線也還沒有具體落實，所以想買二手房還是建議買離地鐵站近一點的樓盤，比如金色江南，春和錢塘等樓盤，估計以後5萬左右也能買到。如果想便宜一點，順發·佳境天城等年代久一點二手房，價格相對實惠，很多房源價格在35000-37000左右。
QUESTION 4
Q：M馬蕾玉
大老哥你好，東方福邸89方500多萬，這樣的價格高嗎？附近的杭州金茂府開出48000/㎡的價格。
A：大老哥
這個價格我覺得是高的，整個申花板塊的二手房價格被炒得離譜。雖然東方福邸品質和地段不錯，但這個價格買進還有一定風險的。
如果急於入住，能力又比較強，那麼自己覺得滿意也可以。但按我的想法是可以去搖搖三墩北的雲和湖和雲谷天境，高層精裝修的價格之前才27000-28000左右，洋房也只有34000左右，性價比比申花二手房要高不少，而且西湖的學區一般不會比拱墅差。另外像未來科技城的陽光城未來悅、萬科的天空之城，富力中心等樓盤在地鐵通了的情況下，到主城也是方便的，不一定非要擠在市中心區域。
距離地鐵綠汀路站也近，浙一醫院餘杭院區也在附近，生活和醫療都比較方便。
QUESTION 5
Q：修羅公主
本來想賣了三里亭的二套房子，去作二套改善房的首付。但現在不太容易賣出。改善需求也不是特別急的那種。想不好要不要現在降價處理掉，還是再等等看。
A：大老哥
如果置換比較容易的情況下，我是主張適當降點價賣掉老破小去換更好的新房子。但目前最大的問題是新房市場性價比高的樓盤，搖號中籤的概率實在太低，所以也不敢輕易叫你降價賣房。
現在只能這樣，三里亭的老房子，如果暫時賣不到心裡價位，不急著置換的話，也可以再等等，反正老城區的租金收益還可以。如果鐵了心去換新房，對搖號有信心的話，不賣你就沒法置換，可以適當降點價賣掉去搖新房。二選一，只能你自己定。
目前杭州二手房總體掛牌量已經高8萬多套，這樣的庫存估計未來一段時間二手房交易有可能迴歸到正常的狀態，價格也有可能會調整。
QUESTION 6
Q：Afind
老人房票首套首貸，老人64歲房貸可以貸幾年？要準備幾成的首付款？現在正在搖號中，海上海未搖中。
A：大老哥
你好，一般銀行規定男的可以貸到70週歲，女的可貸到65週歲。但你家的老人已經64歲了，如果已經退休了，是不能貸款買房的。
接力貸可以延長還款時間，住房接力貸款，是指借款人作為主貸人申請的借款期限與銀行對借款人的年齡要求不相符合(如50歲，申請貸款還款期限為30年，還款期限超過了其70歲的最高年齡限制)，可以通過增加一個共同借款人(所購房屋的共有人且與主貸人是子女關係)來滿足借款人的年齡要求。
杭州有銀行規定接力貸貸款最長可貸到80週歲，最長可以貸30年，如果父母名下無房的話，也可以首付三成。
但據瞭解杭州可以接力貸的銀行並不多，之前有報道說工行可以辦理接力貸。由於各銀行政策不太一樣，所以在購房產一定向相關銀行問清貸款政策。
QUESTION 7
Q：陳*姣
大老哥您好！目前手頭有火車東站附近一套100平方的住宅，已經解決學區問題。目前想要買一套改善自住兼保值的住宅，預算650萬左右。在城東新城的森林海尚、東城金城府，和奧體的澄品之間糾結該選擇哪個樓盤。幫忙給下建議好嗎？謝謝。
A：大老哥
你好，城東新城與錢江世紀城奧體板塊，改善自住都可以選。尤其在沿江發展、擁江發展下，奧體和世紀城板塊由於亞運的題材和雙核之一，未來會更有想像空間。
目前有個搖號中籤率的問題。像保利澄品，高層首開時中籤率僅6.9% 。所以即使未來澄品高層加推，估計參與搖號的人也會較多，中籤的概率較低，久搖不中也有可能。
城東新城的東城金茂府不需要搖號，但面積147方、165方，已經超預算了。還有錢塘天譽的129方、139方的戶型也不錯，中籤的概要大一些。森林海尚是城東新城價格較低的樓盤，但樓盤比較靠近醫院和高速公路（以後的市區高架），不知道你有沒有這方面的顧慮。
如果價格還想實惠一點，艮北新城的招商公園1872和楊柳郡也可以關注一下。
我也沒有更好的建議，因為中不中籤我說了不算。只能說怕搖號麻煩的話，還不如到城東新城直接買一套，城東新城總體上我覺得也不會差。
QUESTION 8
Q：王吉
您好，一直關注您，杭州呆了多年，今年30歲，孩子大了，買房的念頭越來越強烈，房價令人心力憔悴。工薪階級傷不起 。目前孩子在西溪實驗上學，想買附近的但是價格實在太高，有沒有推薦一個房價首付70左右月供7000以內的房子，最理想的買房時間是最近兩年之內，煩請大老哥百忙之中抽空給我給我一個買房的建議，謝謝您。
A：大老哥
不知道為什麼你到現在才想到買房，遠的不說，從2014-2016年杭州有多少低價買房的機會啊。到現在才越來越強烈，感覺真有點無語。現在城西西溪實驗學校附近首付70萬元，總價200多萬，根本就沒有可能了。這個首付和總價就是閒林，老餘杭都比較難了。
我建議你降低要求，到三墩經濟適用房的二手房中選擇一下。比如都市陽光，墩蒔家園62方左右二手房，總價在160-200萬元，商品房二手房，新星家園58方左右的二房。另外丁橋的經濟適用房也有總價200萬以下的房源，丁橋也是主城區，學區也還行，如：丁橋久睦苑，陽光逸城北城楓景園，長睦鄰里人家等。先解決住的問題，以後再改善。
另外餘杭區的中泰屬於未來科技城2.0板塊，現在很多二手房房源在2萬元左右。掛牌的房源也很多，可以找找一找合適的房源，問題是學區是中泰小學和中學，你是否能授受。
如果想買新房，只能到杭州的第十區的臨安青山湖去買了。
