8月25日，據央行網站消息，央行今日發佈公告稱，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率。
那麼對東莞房貸利率有什麼影響呢？
1、新政策規定：首套房貸利率不低於4.85%，二套不得低於5.45%。
目前東莞市的房貸基準利率是4.9%，各大銀行現實行的房貸利率政策首套是上浮5%-15%（5.145%-5.635%）之間不等，二套房貸利率是上浮10%-15%（5.39%-5.635%）之間不等。新的房貸政策與改革前相比，申請個人住房按揭貸款的利息支出基本不受影響。
2、規定按揭利率下限。
央行實際上規定了按揭利率的下限，未來基本不可能出現之前按揭享受基準利率打折的情況了（但在東莞，這塊已經很久以前就沒有了），所以短期房貸利率不會有下調的可能性。也就意味著想靠利率下降降低買房成本的可能性會降低。
3、“因城施策”的原則，鼓勵個性化利率定價機制。
公告的第五條，央行支持銀行在加點低限的基礎上針對客戶的風險情況和信貸條件合理確定每筆貸款的加點數值，所以，未來可能看到有穩定的高收入、個人信用良好的客戶獲得的房貸利率會低於個人徵信不好的客戶。
4、公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
總體來看，國家對樓市是以穩定為準，堅持“房住不改”的政策定力，同時，也讓利率更加市場化，並不是強制基準利率。
迴歸到東莞本地，由於東莞區域房貸利率近一年都在上浮5-20%之間，對於該政策的落實，總體是利好的。未來是怎麼樣，還要看最終政策的落實情況。
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