看到這個標題，我相信很多人會不屑一顧：哼，風水師，你又開始吹牛了，瞧瞧西海岸新區今年供應了幾萬套房子，西海岸XX街道今年供應了幾千套房子，XX街道的XXX路供應了幾百套房子……
嗨，Po主不是剛剛講過《論決定青島各區之間房價的，不是供求關係》嗎？咱中學政治書上原話是這麼說的：價值決定價格，價格根據供求關係圍繞價值上下波動……
SO，決定房子價格的是產證、戶型面積、商業學區景區配套、公交地鐵等價值，而且隨著地鐵、隧道、快速路的逐步修建，在一個擁有完整地鐵網、城市快速路網絡的大城市裡，如果一個區域的樓房供應量大幅增加，會被地鐵快速發散到整個市域——所以，即使要說供應量，也只能說“青島供應量很大，一時半會兒的時間不會出現房價大幅上漲的情況”，咱總不能掰開了說西海岸新區供應量，長江路街道供應量，井岡山路供應量——拜託，假設今年井岡山路一套房子都沒建的話，購房者換隔壁阿里山路買房不就是了……
再一次批判了這個在青島地產圈裡很流行卻十足不靠譜的“供求關係”，我們話歸正題，回到一開始的話題。
從開號到現在，有很多朋友在私信我，問一個問題那就是：青島的房價從2018年到這篇小文發佈的前幾個月，經歷了史無前例的“16連跌”，到底什麼時候是底？還能不能再跌了，什麼時候買房合適呢？
對於這些朋友，尤其是預算高達五六百萬、上千萬，想在靈山灣蒐羅一套海景、山景別墅的朋友，我對他們的回答都是這樣的：
只要你想買房，最好的購房時機，就是現在，Now。
聽到這個消息很多人都會這樣想，難道你對房價看漲嗎？請問有幾成把握？
不好意思，這個……還真沒把握。
既然說不出來，那又有啥可說呢？還真有要說的。
現在個人對房價的看法是，如果不出現特別的黑天鵝事件的話，那麼未來一年之內青島的房價應該是既無大跌，又無大漲，漲不翻倍，跌不腰斬這麼一個“不上不下”的狀態，各路多軍和空軍密集交火，誰也說服不了誰。
根據智聯招聘發佈的青島平均工資數據和安居客發佈的平均房價數據來看，經過“16連跌”後，青島的房價收入比，回到了上一輪房價大漲之前2016年夏天的狀態，屬於一個比較低的位置。
2019年12月智聯招聘發佈的青島平均工資數據是7853元/月（請不要糾結這個數據，我們只是要看房價收入比，同樣來源的數據，即使有誤差，可以互相抵消），安居客發佈的青島當月平均房價是16340元/平方米，房價收入比是2.08月/平方米，即不吃不喝，2.08個月的收入在青島可以買一平米房子。
但2016年12月智聯招聘發佈的青島平均工資數據是6057元/月，安居客發佈的青島當月平均房價是12349元/平方米，房價收入比是2.03月/平方米，即不吃不喝，2.03個月的收入在青島可以買一平米房子。
這兩個數據極其相似，可以認為青島房價目前已經處於一個待漲的低位。只不過，儘管認定青島房價目前處於低位，也不能判斷即將迎來大漲，甚至還有可能再跌。
一個區別是，當年的基調是“去庫存”，而現在的基調是“房住不炒”。
照頭一棒子？還是照腰一棒子？
青島前幾天“百日萬店”地產促銷活動，近似於放開限購，結果被緊急叫停。按照從寬老師講象棋裡的說法，那就是——但凡有一步棋走錯，一定會被“照頭一棒子”敲暈……
但是，這種不停的越軌，然後不停的被“照頭一棒子”的打地鼠一般的現實，也正說明，目前地方層面，已經不太可能再搞什麼收緊、限購，打壓地產；相反，在限購不放鬆的範疇內，儘量的刺激地產發展才是主流，前幾日城陽火熱的“人才住房”，已經可以說明一些問題了。
把這些看法講明白，我們回到一開始的話題：為什麼青島最好的購房時機是現在？
道理很簡單，如果房子真的一天一個價，不管是剛需、改善還是炒房客，到時候心態就都崩了，趕緊搶上房拉倒，管它什麼位置、樓層、戶型、配套、交通……
而現在這種“漲不翻倍，跌不腰斬”的狀態，各路開發商之間競爭激烈，狗咬狗一嘴毛，促銷活動到處有，特價房滿天飛，對於買主而言，恰恰是購房最好的機會。
這個機會不是讓諸位想要購房的買主去抓緊時間掏錢買房，而是趁著現在，抓緊去各種跑盤、探盤、問詢、比對，瞭解區位的價格、周邊配套、發展前景，以及樓盤的位置、建築質量、戶型設計、物業水平……
“精挑細選，必出精品”，“心急不吃熱豆腐”，正是對Po主這個“現在、即刻、Now”最好的解釋。想買房，想買好房——畢竟房子可能是一個人一輩子裡買不了幾次的超大件商品——正確的做法是，現在開始馬上行動，全方位瞭解樓市，而不是坐等行情，夢想抄底。
炒過股的人都知道，真正的高手不是能抄到大盤大底的人，而是會選股的人。對於樓市而言，也完全相同。
在樓市圈子裡，有一種房子叫做“筍盤”，指的是像竹筍那樣，突然出現的、價格低於正常行情，性價比特別高的樓盤或者房源。或者也可以指一個小區甚至一個區域樓王位置的樓盤、房源。
很明顯，一般能“拔筍”的，都是浸淫這個圈子一段時間的高手、老鳥。
實際上風水師之所以有機會坐在這裡談西海岸樓市，實際上正是託了2013-2016這三年間，青島樓市既無大漲，又無大跌，有機會青島黃島來回跑，金沙灘、長江路、唐島灣、積米崖、靈山衛……每一處每一個樓盤都可以仔細比較優缺點的福。
從2013年開始跑西海岸樓市，一直到2016年初才出手選完第三套房子，時間跨度不可謂不長，毫不誇張的說，從隧道口到古鎮口，當時西海岸前海一線海邊幾乎就沒有沒進過的樓盤，有些銷售都混了個臉熟，甚至買房後都成了話無不談的哥們。
很多人對我為什麼會選擇雲龍港灣和大溪谷表示疑問，因為當時這兩個樓盤現在看來都未必完美，但是有沒有考慮當時選擇這兩個樓盤具體某一個位置、某一樓座、某一戶，是在爭取挖筍拔筍嗎？
說實話，2016年初能拔下來雲龍港灣某套房這棵“筍”，基本上是差幾百塊就抄了真正的大底。之後立刻出現房價大漲，看到高新區搖號購房、茶水費，看西海岸很多樓盤一天一個價……
這時候心裡暗喊很多次，幸運。如果是2016年底到2018年初再去看西海岸的話，肯定是趕緊搶上一套房趕緊交錢拉倒，什麼位置、什麼戶型、什麼周邊交通……想啥呢，人家銷售都沒空伺候你。
想到這一層，很多情況就很明朗了。為什麼說現在是買房最好的時機，是因為現在的行情，又像2013-2015年一樣，作為買家，會有充足的時間找筍、挖筍、拔筍……
所以，想買房，馬上行動開始瞭解樓市、學習樓市知識、區位規劃，瞭解到一定程度時候，自然懂得如何找筍……而被忽悠的馬上掏錢，未必是聰明正確的選擇。
當然，這時候，還是有幾個忠實的黑粉，是這麼說的：看看西海岸，光靈山衛就供應了100萬套房子（你信嗎），別聽風水師忽悠，100萬套，你根本看不完……
所以，儘管立刻行動很重要，但是如果您真的覺得在青島西海岸看完100萬套房，不管從時間還是體力上都很困難的話，那麼，有什麼問題，就請大膽諮詢當年從隧道口看房看到古鎮口，有100萬套房子看房經驗的風水師吧（笑）。
