“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將嘉定作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊嘉定的一個新盤項目：湖畔天下瑞瀧。
項目基本信息
- 項目名稱：湖畔天下瑞瀧
- 參考單價（元/㎡）：47000
- 地址：芳林路1357弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
小區自然環境較好，可觀賞水景、河景。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
比較適合不追求入住城市繁華地帶的改善客。對於這些改善客來說，居住環境私密清淨、樓盤品質高端才是最重要的。
地段配套
湖畔天下瑞瀧位於嘉定。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有星湖柒號、金匯蓮花生活購物中心、綠洲生活廣場、中冶祥騰城市廣場、南翔太茂廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有上海同翔醫院(民主街)、上海市嘉定區南翔醫院，醫療資源豐富。
產品評測
湖畔天下瑞瀧屬於普通住宅。項目類型為聯排。
由上海和雅房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
小區自然環境較好，可觀賞水景、可觀賞河景。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。項目物業是家利物業管理（深圳）有限公司上海湖畔名邸物業管理分公司，物業費4.20元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大四居（1衛）
面積：227平
4室3廳1衛
戶型2：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型3：豪華大四居（1衛）
面積：227平
4室3廳1衛
戶型4：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室2廳1衛
戶型5：豪華大四居（1衛）
面積：227平
4室3廳1衛
戶型6：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型7：三居室
3室2廳1衛
戶型8：豪華大四居（1衛）
面積：192平
4室2廳1衛
戶型9：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型10：豪華大四居（1衛）
面積：198平
4室2廳1衛
戶型11：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室2廳1衛
戶型12：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型13：豪華大四居（1衛）
面積：227平
4室3廳1衛
戶型14：豪華大四居（1衛）
面積：198平
4室2廳1衛
戶型15：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型16：豪華大四居（1衛）
面積：197平
4室3廳1衛
戶型17：豪華大四居（1衛）
面積：227平
4室3廳1衛
戶型18：豪華大四居（1衛）
面積：198平
4室2廳1衛
戶型19：豪華大四居（1衛）
面積：192平
4室2廳1衛
戶型20：豪華大四居（1衛）
面積：189平
4室2廳1衛
戶型21：豪華大四居（1衛）
面積：192平
4室2廳1衛
戶型22：豪華大四居（1衛）
面積：198平
4室2廳1衛
戶型23：豪華大四居（1衛）
面積：192平
4室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手南翔新城的上車盤。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為南翔新城的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 南翔新城其他新房樓盤：
目前南翔新城的在售新盤缺乏，所以湖畔天下瑞瀧可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對湖畔天下瑞瀧的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
