转眼间,4月份已经接近尾声。
最近几天,苏州诸多楼盘接连领取预售证,尤其是4月27日,6盘密集取证,达到了今年以来的最高峰!
据悉,4月下旬苏州楼市共有21盘拿到预售证,5221套房源入市。其中大家关注度较高的楼盘,例如保利月映庭最后167套开盘即卖完;滨河四季云庭开盘也卖得不错;柳岸晓风、云栖隐山均已取证并在5月初开盘。
5月苏州各大楼盘将会加速营销动作,新老楼盘或扎推开盘,苏州新房市场或将迎来一番“热闹”的景象。对于房企来说,争夺第一批客户、抢占先机显得很关键。
据苏南房观统计,5月份,苏州将有16个老盘加推开盘,14个纯新盘首次入市,合计30个项目。
5月份,苏州市区有14纯新盘将要开盘。
新区狮山板块的纯新盘仁恒运河时代、铂湾澜庭、南山观枫四季,至今没有拿到预售证,如果5月再不开,相信部分客户因为等不及会选择其它区域板块楼盘,不过铂湾澜庭的学区预计不会差,冲着学区买的客户不妨再等等。
其次,近两年科技城板块新房市场一直青黄不接,5月已经确定有2盘会开盘,最快入市的新盘熙境云庭,目前已经开启预约验资,看样板间。大科技城板块热度有目共睹!
吴中热门板块依旧很热,有柳岸晓风、金融街融悦湾、云栖隐山、和岸花园4个纯新盘入市。
引人热议的是,太湖新城板块新房均价成功破3W/平!这意味着,政府开始松口,或将带动板块内二手房价价格的上涨,且金融街融悦湾备案均价预计也在3.1W/平。想要购买的朋友抓紧了!
反之,尹山湖破3W失败,新盘云栖隐山无奈降价卖房,那么后面的两个纯新盘估计也不会超过2.8W。不急着进入板块的朋友不妨再等等,后面房价惊喜会更多。
相城高铁新城作为苏州四大改善板块之一,苏南房观前段时间实探过,板块定位高,规划好,兑现快,唯一不足就是离市区稍远。
纯新盘中国铁建吴韵青秀因为拿地价低,所以价格上预计会比同一板块内在售项目略低一点,性价比很高。
吴江向来楼市主力供应之一,然而5月仅两个纯新盘入市,一个在盛泽,一个在热门板块吴江太湖新城。
绿地太湖朗峯地段位置就在太湖边上,可以享受一线湖景资源。据我们了解,项目4月30日晚上8点内部落位意向房源,且湖景位置最好的3#和6-1#楼只接待冻资客户!
让人遗憾的是,园区没有一个纯新盘入市!
我们先来看14个纯新盘项目,其中新区5盘,相城区4盘,吴中区3盘,吴江区2盘。
新区5盘将开!
前山澜庭
开盘时间:5月底
产品:推精装洋房,建面约110㎡、125㎡
开盘套数:296套
开盘价格:待定
楼盘位置:新区科技城景润路与玉屏路交叉口
主力户型赏析:
南山观枫四季
开盘时间:5月初
产品:推小高层,建面约128㎡、146㎡、157㎡
开盘套数:268套
开盘价格:待定
楼盘位置:长江路与景山路交汇处
主力户型赏析:
128㎡户型
146㎡户型
157㎡户型
铂湾澜庭
开盘时间:5月中下旬
产品:推高层,建面约130㎡、142㎡、178㎡、184㎡
开盘套数:770套
开盘价格:待定
楼盘位置:滨河路与竹园路交汇处
主力户型赏析:
仁恒运河时代
开盘时间:5月
产品:推1#、3#、5#和6#楼,建面约142㎡、165㎡、169㎡、195㎡、203㎡
开盘套数:184套
开盘价格:待定
楼盘位置:文化北路106号
主力户型赏析:
142㎡户型
165㎡户型
169㎡户型
195㎡户型
203㎡户型
熙境云庭
开盘时间:5月
产品:推1#、2#、4#、9#、12#楼,建面约97-140㎡
开盘套数:340套
开盘价格:待定
楼盘位置:科技城科广路9号
主力户型赏析:
吴中区4盘将开!
柳岸晓风
开盘时间:5月5日
产品:推6-8#、5#、11#楼洋房及19#、22#楼小高层,建面约112㎡、127㎡、143㎡、160㎡、165㎡
开盘套数:204套
备案均价:30922元/㎡
楼盘位置:龙翔路西侧、天鹅荡路南侧
主力户型赏析:
112㎡户型
127㎡户型
143㎡户型
160㎡户型
165㎡户型
金融街融悦湾
开盘时间:5月初
产品:推大平层,建面约148㎡、168㎡、169㎡、212㎡
开盘套数:488套
开盘价格:待定
楼盘位置:塔韵路东侧、天颜路北侧
主力户型赏析:
148㎡户型
168㎡户型
169㎡户型
208㎡户型
218㎡户型
碧桂园云栖隐山
开盘时间:5月3日
产品:推6栋11层和1栋8层,建面约120㎡
开盘套数:252套
备案均价:29393元/㎡
楼盘位置:尹帆路与观湖路交汇处
主力户型赏析:
△120㎡户型
和岸花园
开盘时间:5月3日
产品:推精装洋房,建面约89㎡、107㎡
开盘价格:待定
楼盘位置:临湖镇环镇路与南城头路交汇处
主力户型赏析:
吴江区2盘将开!
观湖春天花园
开盘时间:5月1日直接认购
产品:推4幢(1#、3#、7#、9#)装修高层,建面约98㎡、121㎡、130㎡
开盘套数:282套
备案均价:17305元/㎡
楼盘位置:盛泽春旭路与秋泽路交界处
主力户型赏析:
98㎡户型
121㎡
130㎡户型
绿地太湖朗峯
开盘时间:5月
产品:推3#、6-1#、6-2#、10#楼高层,建面约112㎡、114㎡、134㎡、136㎡、147㎡
开盘套数:385套
开盘价格:待定
楼盘位置:吴江区北太湖湾景点东侧,花港地铁站西侧
主力户型赏析:
相城区3盘将开!
中国铁建吴韵青秀
开盘时间:5月底
产品:推精装高层,建面约105㎡、129㎡、139㎡
开盘套数:324套
开盘价格:待定
楼盘位置:吴韵路与胡巷街交汇处
主力户型赏析:
文字表述
文字表述
春栖和庭
开盘时间:5月
产品:推精工洋房,建面约107-154㎡
开盘套数:410套
开盘价格:待定
楼盘位置:春申路与西塘河路交汇处
主力户型赏析:
107㎡户型
127㎡户型
147㎡户型
望熙雅苑
开盘时间:5月
产品:推小高层,建面约92㎡、94㎡、102㎡、104㎡、114㎡
开盘套数:336套
开盘价格:待定
楼盘位置:御亭路与问渡路交汇处
主力户型赏析:
约92㎡户型
约94㎡户型
约102㎡户型
约104㎡户型
约115㎡户型
再看16个老盘项目,其中园区2盘,吴中区4盘,相城区4盘,新区3盘,吴江区2盘,姑苏区1盘。这么多老盘加推,看来开发商对5月楼市热度还是非常有信心!
新盘固然好,但相比较而言,老盘加推更稳,毕竟有口皆碑的前期热销比任何广告都好用。
比如奥体板块仁恒海和云庭,去年第四季度项目取证认筹第一天,售楼处门口豪车遍地,购买者排队簇拥而上,场面相当火爆。开盘当天,可谓是狼多肉少,摇号靠后的朋友全部陪跑。
预计5月会有新一批房源加推,建面约140-190㎡,目前售楼处没有正式接待客户,具体开盘时间待定。
还有中海上贤府,预约人数远远超过开盘房源套数,大批客户也空手而归,狮山热度空前。5月项目将加推最后一批房源,楼幢位于6#、8#、9#、10#楼,卖完就收官了。
再说一下,太湖度假区老盘蔚蓝四季花园,由于这个项目体量太大,已经卖了好几年。
上一次开盘是去年10月份,392套高层开盘当天就卖完了,均价才1.7W/㎡,刚需客户首选!这次5月预计加推3期高层,价格可以参考上期,上一次没有陪跑成功的刚需置业,这次珍惜啊!
最后,总结一下:
1、5月1日后,苏州人才落户政策正式实施,会进一步刺激购房需求,尤其是刚性需求将得到进一步释放。
2、因为疫情原因,苏州楼市的小阳春并没有如约而至。随疫情地有效控制,加上一些利好政策刺激,苏州楼市将迎来“小盛夏”。近期,苏州楼市多达21个楼盘取证,动作十分密集,购房者选择机会也增多,建议别死盯一个盘,价格、地段合适,可以调整策略,不要心急,定心好好挑选一下产品。
3、苏州楼市分化明显,古城区地段好,房源也多为终极改善别墅产品,今年以来推新量很少,仅天房迎风雅苑一个新盘入市,别墅总价超千万;园区、狮山、科技城房源有限,是苏州置业客群关注的焦点,板块商业成熟,学区好,一二手房价倒挂,性价比高;高铁新城、尹山湖改善产品为主,新房库存相对紧缺,板块商业、交通配套成熟;相城元和、吴江太湖新城、吴中太湖新城也都是改善产品居多,新房库存充足,是目前苏州楼市的热门板块;吴江运东、吴中太湖度假区还是刚需置业热门地。
以上就是5月预计开盘项目,具体开盘时间和产品信息以售楼处给出的信息为主。