最近一段时间大家一改以往的态度都在看空楼市，其中支撑大家看空楼市的底气就是因为现在政府在不断的出台政策抑制房价，当然笔者也认为未来房价肯定会被控制在一个合理的范围里。
今年以来楼市出现了一个重大的变化，那就是国家在大力的发展房屋租赁市场，这也对房价上涨造成了极大的压力，特别是在租售同权这一政策出台之后，不少人都高声大呼以后再也不用买房。虽然笔者对租售同权也十分看好，但是在笔者看来租房始终是租房跟买房还是有很大的差别的，因为租房跟买房权利是不可能一样的。
大家都知道过去我们的房地产市场是非常不平衡的，房屋交易市场十分你火爆，但是租赁市场虽然不冷清但比交易市场来说还是不够发达，其中最大的原因就是因为买房跟租房享受的权利不平等，最明显的就是买房可以上学校，而租房不可以。
不过租售同权之后，租房也有上学的权利，这就让大家十分看好租房。但是我们今天就从法律的角度来说明租房跟买房的差别在哪里，当大家知道两者的差别之后大家自己就可以得出结论了。
根据我国的相关规定，在我国租房者享受的是房子的使用权，而买房之后享受的所有权，从字面上我们就可以看出这中间的差别，一个是只能用，另一个是你可以随便用。从法律的角度来说，所有权包括使用权、占有权、收益权和处分权，也就说买房之后你对房子处理权利是高于租房的，最简单的说就是租房你不能赚到钱，但是买房之后你租给别人就可以赚钱。
另一方面来说，抛开租房跟买房本质上的权利区别之外，租房跟买房享受权利的不同主要还是在享受城市公共福利上的不同，例如享受优质教育资源的权利，但是这种福利已经超越了房子本身的价值，更多是来自于房子的附加价值，而这种附加价值本身就不具备公平性。公共资源分配不均和户籍与公共服务的捆绑关系难以在短期消除，这就决定了租房跟买房不可能实现一样的权利。
而且现在我们都知道城市的发展与房产是密切相关的，一个城市的公共设施财政很大部分是来源于房产投资的，也就说一个人如果在城市里买了房，那么就是说他参与到了城市的基础设施建设中，相反的租房就没有参与到城市的基础设施建设中。大家都知道，权利来自于义务，如果你没有履行建设城市的任务，那么你就没有享受城市设施的权利。
单单就这点来说，租房享受的权利就永远不可能跟买房相比，所以就算是租售同权真正的落实之后，租房能享受的权利也比不过买房的。另外重要的是，大家要知道政府出台租售同权的真正目的并不是让大家不买房，而是要让更多买不起房的人租房住，让大家都知道不是每个人都有必要买房的。
