樂居買房訊 （編輯 姜姜） 近日，深圳樓市消息頻發刷屏，用“瘋狂”二字來形容一點都不誇張。
深圳千萬豪宅秒光、百萬喝茶費重出江湖，學區房炙手可熱。
疫情尚未徹底告別，報復性搶房大戰開始上演，樓市風雲突變。
每當樓市火爆之際，總有人鋌而走險。部分買房人利用政策漏洞套利，最終被緊急踩剎車。
NO.1|壹 重磅！央行徹查經營貸流入樓市
4月20日，媒體從消息人士處確認，中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
這是深圳年後房地產市場瘋狂領漲以來，第一個新的調控動作。
重點如下：
1、嚴查銀行經營貸餘額。截止2020年3月末餘額、2019年3月末及2019年12月末餘額。
2、嚴查貸前准入情況。對借款人名下經營實體的真實性情況調查，借款人持有被抵押房產時間情況、企業成立時間情況。
3、嚴查貸款管理情況。重點查借款人自疫情發生以來，新購房產並以新購房產作抵押的貸款情況，及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。
值得注意的是，目前僅僅是自查，詳細措施並沒有出臺。不過，明顯遏制“經營貸”變成“房貸”類投機取巧的做法，無論是炒房客，還是銀行，都會有所忌憚。
NO.2|貳“經營貸”變“房貸”，深圳房價變天
有業內人士透露，近期深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之後，可以用來做抵押低息貸款。 而這一套利模式與地方政府頒佈的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
疫情之下，中小微企業受到重創，各地政府相繼出臺扶持政策；而樓市新政大多侷限在土地出讓金延期繳納等方面，整體政策氛圍仍未鬆動。但，投資客找到了機會——“經營貸”變成“房貸”，利率更低。
這筆貸款有多便宜？微博也有博主簡單算了一下。
原來，如果名下有一套紅本在手的房子以及註冊公司，就可以嘗試申請。至於究竟能貸到多少，銀行會通過隨機抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價7成執行。不過，還是有一些具體細節的要求，例如申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。
剛註冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。
沒有註冊公司怎麼辦？直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，市面價格也就幾千元。
對於購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因為申請經營貸的公司也有一定的行業要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。”有中介人員透露道。
就這樣一來一回，企業主們低息申請“經營貸”，轉身全款買了房，再去銀行做抵押，又拿到一筆資金。
此類花樣操作，直接導致深圳房價暴漲。
先來看一組數據：
成交量大幅度上升：深圳中原統計，3月新房住宅網籤3152套，環比上漲279.8%，網籤面積32.38萬平方米，環比上漲279.9%。
新房、二手房雙雙上漲：國家統計局數據顯示，3月深圳新房環比上漲0.5%，同比上漲5.2%；二手房環比上漲1.6%，同比上漲9.7%。
而房價暴漲，又刺激新一波炒房客參加到投機取巧的陣營之中。
此次央行自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況，給火爆的深圳樓市敲響警鐘，炒房客的狂歡被按下暫停鍵。
NO.3|叄 銀監會出手！1個月“罰款”超1195萬
早在2019年9月，中央政治局會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”後，相關監管部門動作密集，從銀行、信託、債券等多方面收緊，嚴控資金違規流入房地產。
面對銀行違規輸血房地產的行為，銀監會“開罰單”毫不留情。
據本站不完全統計，僅4月份銀保監會官網公示的涉及貸款違規的行政處罰已達21家，處罰金額累計1195萬，浙江、陝西、河北、安徽等地均被開罰單，包含違規發放貸款、貸款資金被挪用、個人消費貸款資金被挪用於購房等。
其中，安徽有3家銀行“榜上有名”：
安徽壽縣農村商業銀行股份有限公司，因貸款資金被挪用等多個原因，被罰80萬；
安徽鳳台農村商業銀行股份有限公司，因違規利用通道業務向政府平臺企業融資和違規購買持有私募基金，被罰30萬；
安徽歙縣嘉銀村鎮銀行股份有限公司，因信貸資金改變用途、違規發放異地貸款，被罰50萬。
綜上可見，銀監會從未放鬆監管，違規輸血房地產或者其他途徑，均會收到“罰單”。
NO.4|肆 重提“房住不炒”，政策底線不容觸碰
除了信貸層面，政策層面也發出時代的最強音，“房住不炒”始終是主旋律，不容動搖。
4月17日，中共中央政治局召開會議，對當前經濟工作作出研究部署，重提“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展”。
從3月底至今，一個月的時間內至少有18地出臺樓市新政，整體以鬆綁為主，涉及人才落戶、預售條件、限售、限購等，從各方面促進房地產發展。
當然，部分在危險邊緣試探的政策，再次上演“一日遊”或者“三日遊”。
如嘉興海寧放開限購1個月，非海寧戶籍可買房。不到2小時，海寧不限購政策被緊急叫停。
5年限售變2年，青島首套房可不受戶籍個稅社保限制，隨後反轉，調控放鬆上演“三日遊”。
試圖放鬆限購，試探政策底線，很顯然，他們失敗了。
這也說明，樓市還沒到需要“救”的地步，限購政策不會動搖，“房住不炒”依然是不變的主旋律。
NO.5|伍 按需選擇！最好的買房時機就在眼下
深圳樓市瘋狂，投資客再次入市，最終結果是，官方介入，按下暫停鍵；
銀行違規輸入房地產，信貸層面出現危機，最終結果是，銀監會開罰單；
部分城市出臺樓市新政，在危險的邊緣試探，最終結果是，官網政策撤回或調整，政策驚現“一日遊”。
再加上，最新LPR報價1年期下調20個基點，5年期以上下調10個基點。
各種消息混雜在一起，買房人又開始糾結了：現在該不該買房？
其實，買房人大可不必這般糾結，按需選擇即可。
如果買房投資，如果目前資金不足，或者該區域未來升值潛力並不大，短期內暫時不要入市，可以等待機會。
如果買房自住，那麼至少10年內房價漲跌與你無關，畢竟你暫時沒有交易的打算，漲跌只是表象，無法折算成具體的金額。
如果急於買房，準備用作婚房或者學區房，關注房源可適當放寬，部分房齡較新、配套較成熟的二手房也可考慮。
如果想買“筍盤”，多看多問是關鍵，當然，需注意“筍盤”的稀缺性，一味追求價格的高低，一不小心會掉進坑中。
深圳樓市瘋狂，所以被盯上了。合肥樓市暫未出現如此瘋狂的局面，但是價格倒掛明顯的樓盤，如老限價盤，即便高首付、甚至全款，合肥買房人都始終追逐。
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文章來源:樂居買房
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