我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
關注“杭州房哥”微信公眾號進入知識星球提問，
以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，在湖州買房，德清縣怎麼樣？
回答：德清縣值得買房，有繼續上漲的實力。
德清縣本週掛牌均價13277元/平，位居湖州市第一，較上週掛牌均價環比下跌1.13%；吳興區本週掛牌均價12269元/平，安吉縣本週掛牌均價11432元/平， 這三個區位列市內均價前三。南潯區本週掛牌均價以7908元/平墊底。
提問：房哥，在杭州買房，怎麼突破限購？
回答：外來人口在杭州買房，需達到杭州買房的購買標準。可以通過繳納兩年社保、人才引進、高級技能人員引進等途徑進行購房。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，我想在杭州主城區買一套二手房當投資，方便出租的，面積在六七十平方左右，房價在250萬上下，有沒有合適的小區推薦？
回答：都市水鄉水映苑，建於2008年，位於西湖區三墩板塊。距離地鐵2號線三墩站100米，距離龍湖天街300米。生活配套齊全。
該樓盤總共46棟，總戶數1683戶，近3個月成交12套，成交均價32085元/平，可選戶型70平，2室2廳，總價224萬元。符合你的購房需求。
提問：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州買房嗎？湖州的地鐵有幾條？
回答：可以去湖州買房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人買走的。在湖州買房投資或者自住都是非常好的選擇。湖州總共有五條地鐵規劃。
縱觀房價地圖可以看出，主城區核心板塊住宅價格一直呈現碾壓態勢，仁皇鳳凰更是直逼15000元/平米，西南分區仍為剛需兜底。較一季度末統計的板塊房價而言，太湖度假區漲幅最大，已躍升至超12000元/平的項目梯隊中，湖東西區及東部新城房價出現回落，降幅在300元/平左右。
我們投資房子，主要看的是未來。
目前上海周邊城市的房價，蘇州市區3萬+，無錫2萬+，嘉興2萬+，崑山縣級市2萬+，嘉善1.5萬+，湖州作為地級市房價才1萬左右，所以它的價格比周邊地級市都要便宜。
湖州本身發展不錯，未來是一個補漲期。
提問：房哥你好，現在豬肉價格這麼貴，房企拿地怎麼這麼多？豬肉都吃不起了還買房，是側面證明房子是最保值的商業產品嗎？
回答：自2019年起，央企拿地積極性提高，與其資金實力雄厚有關。一些房企銷售受到疫情的影響，後續拍地可考慮通過與央企合作等方式。
對於一些尚未復工開工的房企，需積極研究拿地機會，以免在土地投資中掉隊。從2020年3月的情況看，大品牌的房企，拍地頻率比較高，一定程度上代表了房子是最保值的產品。
提問：房哥你好，請問有什麼投資房產快速見效的理論嗎？
回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區可以申請，但唯一不能複製的是山川湖泊構成的環境，所以，單從居住的角度，要麼依山，要麼傍水。
投資房產快速見效的方法，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好，我目前單位在杭州西溪，月薪稅前3萬，股票收入20萬左右，戶口在北京，小孩的戶口隨我，也是北京的，然後在北京有貸款房。
我老公單位也在西溪附近，月薪稅前4萬，我老公目前是無房無貸款狀態，戶口在武漢，可遷移到杭州。如果小孩戶口保持在北京，上杭州的公立學校買什麼小區比較好？如果考慮上民辦學校，買什麼小區好？
回答：杭州公辦小學的招生規則，根據父母戶口、家庭住房等條件，當地的適齡兒童被劃分為一表生、二表生、三表生、四表生。
如果你的小孩保持北京戶口，入學是在戶口所在地，不具備在杭州讀重點公辦小學的資格。在杭州的居住證達到半年以上，可以讀普通的公辦小學，根據居住證的所屬區域劃分，不可指定小學。
2020年3月，杭州市區共有51所民辦小學，排在前三位的是：崇文實驗學校、錦繡育才小學、杭州時代小學。這三個小學在杭州是常年熱門的民辦小學。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥，德清縣乾元鎮的商品房，一萬一平，可以投資買嗎？
回答：湖州2019年新增常住人口3.3萬人，增幅排在浙江省內第5位，高於台州、金華、紹興、衢州、麗水、舟山。
德清2019年常住人口總量53萬人，總量排在湖州各區縣第4位。從房價上來看，德清縣城兩萬一平的普遍均價，高出周邊地區，原因是靠近杭州。
德清縣城和新市鎮是樓市的主力，其中縣城人口不斷往城東高尚住宅區和城南臨杭片區聚集。從乾元鎮來看，一萬一平的性價比是比較高的，有比較大的增長空間，買房作為投資是一個好選擇。
提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？
回答：杭州值得買房。
杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對於2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。
提問：房哥，買房投資，怎麼買到好房子？
回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。
怎麼買到好房子，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
請大家關注“杭州房哥”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
《江浙滬內部房產信息，買在大漲前夜》
《一分鐘小白變大神，炒房秘籍速成篇》
《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
《為什麼著名的溫州炒房團虧的一塌糊塗！》
《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
