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最近，长租公寓暴雷一起接着一起。
先有上海岚越公寓暴雷，数百人被坑；后有杭州友客公寓暴雷，上千人被骗。
加上之前暴雷的喔客、沃客、青客、巢客、鼎家、三彩家、城城找房、中泽等，长租公寓似乎一下子成了另一个臭名昭著的“P2P”。
房东收不到房租要收回房子，租客已经付了房租却要被“赶出”房子，长租公寓公司却人去楼空，留下律师来应付撑场子。
这与当年的P2P暴雷潮，像极了！
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长租公寓与P2P之间，能找到很多共同点，都能在对方身上找到自己的影子。
它们的共同点可以总结为三个“差”。
第一个是时间差。钱收进来到放出去中间，有一段时间可以免费占用资金。
对于P2P，假设投资人（出借人）买的是一年期产品，但钱实际投出去不到一年。更夸张的是钱根本没有出去，长期在P2P平台公司账上甚至挪作他用。
对于长租公寓，承租人向长租公寓公司预交了一整年的房租，长租公寓公司给房东却是按月结。租金等于可以长期免费给长租公司用，相当于给了一笔无息贷款，拿去投资赚到的钱都是自己的，空手就能套白狼。
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第二个是信息差 。两头都不认识，中间人才能赚信息差的钱。
P2P本意只是中介，出借人和借款人互不认识，作为中间人的P2P平台才能赚到差价。
长租公寓公司也一样。房东、租客都只跟长租公寓公司签合同，房东与租客之间基本没有联系。房东收到多少钱、租客又付了多少房租，对对方而言都是个谜。
这就像古时候做媒，男女双方都没见过面，就定下了这门亲事。长租公寓公司就像这个媒婆，介绍全靠一张嘴，收进了介绍费，才不管双方合适不合适。
第三个是风险差。高收益不等于高风险，风险都转嫁了。
P2P和长租公寓，最后都把风险转嫁给了投资人、租客、房东，而自己却不承担风险。
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长租公寓与P2P，又有很大的不同。
P2P是理财，理财当然有风险；但长租公寓就是租房，谁会想到租房也能被骗，简直刷新了三观。
P2P在逻辑上是通的，投资标的项目带来的收益，要高于付给投资人的利息的，P2P平台才“有利可图”；但暴雷的长租公寓在逻辑上不通的 ，高价收来、低价租出去，傻瓜才会做的事，长租公寓公司做了，这就存在“诈骗”的成分。
P2P暴雷，在法律上一般都定性“非法吸收公众存款罪”，刑事责任界定比较清楚；但长租公寓暴雷，如果要判定“诈骗”，还要先判断是否是
“蓄意高收低租”，界限就比较模糊了，往往金额小的只能当做普通合同经济纠纷。
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长租公寓暴雷，最受伤的就是房东和租客，而且双方都是无辜的。
问题来了，双方的损失由谁来承担？房东是否可以驱赶租客收回房子？
双方的损失，肯定是由长租公寓公司来承担了，但长租公寓公司毕竟只是法人单位，一旦暴雷，基本就意味着资不抵债或破产，损失自然拿不回来多少了。
房东如果驱赶租客，租客又把房东告上法院，那么在法院那儿，房东大概率要输。
在法律上，不知情租客属于“善意第三人”，会得到法律支持。因为房东、租客都只与长租公寓公司签合同，双方并没有合同关系。
长租公寓暴雷，房东只能向法院要求先解除与长租公寓公司的合同，并要求它收回房子，而无权直接向正常支付租金的租客收回房子。
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所以，暴力手段赶走房客属于违法行为，建议房东、租客能互相让一步，协商解决。
未来，只要这种“高收低租”的模式还在，长租公寓再有暴雷也并不稀奇。
除了优胜劣汰外，还有会有相应的监管政策出台，如对这些长租公寓账户资金进行监管，设立白名单等，来引导这个行业向好的方向发展。
现阶段，如果实在无法辨别长租公寓好坏，那就索性找普通房屋中介，付个中介费，签一个房东、中介、租客都在场的三方合同；或者索性自己找租客租掉，不让现在的省事给日后添加麻烦。
END
文 ｜ 六叔 编辑 ｜ 六公园园主
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