成都，在近些年“東進南拓”的格局下，不再是曾流傳的“東窮北亂、西貴南富”，同樣幾十年前的順口溜：金溫江、銀郫縣，叫花子出在雙流縣，現在也狠狠打臉了。
今非昔比，如今雙流和溫江，無論是教育、醫療、交通等配套，普遍好於二圈層區域。
（雙流）
雙流的發展離不開南拓的關係，憑藉著軌道交通網、海內外來蓉第一門戶區域以及經濟、醫療等，都為其網紅基因打下了堅實基礎，被戲稱“宇宙中心”。
（溫江）
溫江的發展處於西控範圍中，加之沒有大型工業產業，自然不會有太強力的發展，畢竟溫江的定位是生態、田園宜居城，其上風上水的地理位置發揮出了生態、人文的先天優勢，宜居度也是顯而易見。
（萬家灣鵬瑞利廣場）
2017年初，青羊區萬家灣成為新板塊典型的案例，限購前各售樓部也是人山人海，隨處可見的是搶購的畫面，隨處可聞的是你看萬家灣才用了幾年的時間嘛！同年6月2日，成都地鐵4號線二期工程正式開通試運營，不僅意味著溫江到成都更方便，並承載了主城區的外溢人口。
（4號線二期試運營）
地鐵一響，黃金萬兩，後面溫江地鐵通車以後大家都是有目共睹的。甚至做夢都沒想過如今的溫江區，房價2萬的也不少了吧！？（關於溫江區簡介可以參考百度詞條：
https://baike.baidu.com/item/%E6%B8%A9%E6%B1%9F%E5%8C%BA）
今天我們就來分析現在溫江區新盤的情況。
（合能珍寶琥珀17年初成交價）
還是先從17年初開始說起吧，17年初溫江最貴的位置，或者說第一時間漲起來的區域，那肯定是光華大道三段上面，那年初這些貴的樓盤單價也就8000上下，這個價格可以買的是疊拼、花園洋房這類產品；甚至像合能珍寶琥珀作為普通高層，當時單價也就6000左右，反觀當年30多萬就買個套二，真的是以小博大，現在不僅翻一番，成交量還很活躍，有沒有悔不當初的想法？
（溫江）
溫江一直給我最大的感受就是城市界面乾淨整潔，治安也是比較不錯的城市。二手房來講的話，1萬5左右的已經可以買一個配套完善且環境不錯的小區了，這個價格一點也不出乎意料，畢竟你青羊那邊都是2萬了的嘛，一平方5000的差價，我就再剛嘛，也可以省個好幾十萬，每天通勤時間就多個20分鐘嘛，也是能夠理解的。
我是被最近溫江開的新盤吸引來的，2萬左右的單價！嚯喲，溫江都2萬了，啥情況？？
（溫江新盤）
其實早在2017年，溫江樓面地價破萬的時候也標誌著溫江首次進入樓面地價萬元時代。
到了今年上半年，樓面地價也再次超過9000元/㎡的時候也預示著溫江區低房價的時代已經說再見了。
不說房價水漲船高的話，成本那麼高，KFS修剛需虧本賣嗎？改善呢，市場接受度又不高，那就慢慢賣咯。去年認為貴的項目或許今年還覺得香呢！那我們就看看如今分別貴在哪些地方。
鳳溪院子
鳳溪院子是一個高低配的環境，也是產品形態最為豐富的，準確說是高層+洋房+合院，看小區分佈圖自行腦補下。
（樓棟分佈圖）
簡單說高層的產品，2梯4戶，你說是改善吧，總是有些名不正言不順，並且跟旁邊的恆大城相比的話，多出的溢價部分略有透支，至少市場接受度還需要一定的時間；當然，合院是項目的主要規劃，也是非常棒的產品，愛的人也會非常愛，目前還沒推出。
佳兆業瓏璽
（佳兆業瓏璽）
佳兆業瓏璽，修建中的地鐵口旁（17號線溫泉大道站），同時也是挨著金強國際賽事中心，2梯2戶的小高層和1梯2戶的洋房，容積1.6，園林式設計，帶獨立的下沉式會所。
（佳兆業瓏璽效果圖）
溫江目前裝標最高的產品，5620元/㎡的裝修標準，惠後1萬8左右的單價，價格呢也是靠國際大牌的裝修價格撐起來的，比如西門子的廚具、三星的門鎖、杜拉維特的花灑、丹特衛頓的地暖空調等。當然這個價也可以買溫江的洋房和疊拼，只是說環境更新，品質更好吧。
金科博翠灣
金科博翠灣，位置略顯尷尬，就在神盤光華瑞廷的隔壁，離4號線和17號線都是1公里左右。項目分A、B兩個地塊打造，除了107㎡樓棟為2梯4戶外，其餘全是14到17層的小高層，2梯2戶，由於是電梯梯控入戶、獨立門廳，實際是1梯1戶。
（金科博翠灣）
一進地下停車場就能看見牆面也是貼滿了大理石，高級感滿滿，抱歉沒給大家拍。這個項目賣的就是科技感，無論是環境設施還是安防系統，一目瞭然。
雅居樂錦尚雅宸
雅居樂錦尚雅宸，產品規劃為“雅宸系”，雅居樂旗下的高端產品序列。最大的感覺就像是溫江的西派國際，為啥這樣說？首先區位，位於溫江區政府旁邊；再看產品，均是2梯3戶的高層，部分高層可以看金強賽事中心；另外再看效果圖，大中庭、大樓間距，且外立面略有相似。
（雅居樂錦尚雅宸效果圖）
從位置而言，錦尚雅宸是當前溫江區在售新盤中位置最佳的；從成本而言，雅居樂的用地是2019年5月以9320元/㎡的樓面價拿下的，加之項目還配建了13畝的綠地公園和2200㎡的幼兒園，惠後價在18500元/㎡左右來看，是改善和本地置換群體的首選之一。
恆大未來城
（樓棟分佈圖）
恆大未來城，一共分為四期，共計戶數近4000戶，目前待售的是四期項目的9號樓，2梯4戶，共計124套，戶型建面為114一137㎡。
（2020.5.14中籤結果）
環境可以參考同區域的恆大城和恆大新城，該項目是剛需首選之一，如果不是有新房情節的也可以選擇二手房，因為恆大未來城的中籤率不高，可以參考上一批次的中籤情況。
縱觀新盤，價格都不便宜，畢竟接近2W的單價的話，在整個成都的可選範圍還不至於寥寥無幾，天府新區、老五城區，2萬/㎡的房源不在少數，因此普遍接受度不高，能為此買單的也不多。
如果不是偽剛需，溫江的新盤可能只有光華瑞廷適合你，然而它卻是個神盤！不妨關注下二手房。
能選擇以上樓盤的基本都是溫江區內的改善人群，並且在溫江這個城市根深蒂固。
