雞哥塑料姐妹天府新區工地霸王花小蔡蔡既當司機又當講解的帶我好生圍觀了一圈天府公園東。
從秦皇湖、寧波路、夔州大道、望山廊甚至興康三街都給我安排得明明白白，講得仔仔細細。
大熱天還強迫我下車裸浴（在與太陽肩並肩的天氣下不打傘拍照），留下這燥熱且美好的一瞬間。
“雞哥，你多拍點，過兩年再來看會使你震驚，即使是現在，我也正在被震驚中，因為前兩年我在這邊供貨的時候真的是鳥不拉屎。”
這是一名看到天府公園東茁壯成長的小夥子對我說的話，讓我做的事。
汝甚騷
其實只要村裡通了網，但凡瞭解到一點點天府新區的規劃，足不出戶也能被它的理念震驚。 只是同樣在虛擬的網線世界，往往有拿起半截就開跑的一環路高貴帝喜歡這樣評價天府新區：
“呵呵，天府新區那麼大，人都沒有，拿啥子產業填充？巴拉巴拉巴拉巴拉。”
天府新區34D的胸一陣絞痛。
一般遇到這麼騷的讀者我都選擇性無視直接放棄，因為他連規劃圖都看不來。
並且依然沒搞清楚版塊是需要時間來成長的，總覺得今天出圖紙，明天那塊地上就該出現至少20萬常住人口。
臨時搭帳篷嗎，焦人。
天府新區的胃口大到很多人理解不了，局面就不要僅限與跟金融城和大源相比了，今天寫的天府公園東，我認為是天府新區的心臟，也是一個少有的，可以放心大膽割政府“韭菜”的版塊。
把燈光射向天府公園東
天府公園東位於武漢路以南，鹿溪河溼地公園以北，天府中央公園以東，是天府中央商務區的一部分。
因為很少有對外銷售的住宅項目，大家對它的瞭解還特別膚淺，僅僅停留在表面。
很多人對它的認知大概只有兩樣：已經投入使用的中國西部博覽城和中海超級地標。
沒了，極其乾燥，甚至有一些敷衍。
天府公園東區位圖（紅色部分）
實際上以天府公園東金光閃閃的規格和嚇人巴薩的尺度，未來必然成為成都另一個“市中心”。
以寧波路、夔州大道和望山廊的交匯點的中海超級地標為圓心，直徑2KM，總共約12平方公里範圍被業內稱為“偉大的12平方公里”。
這邊的土地基本上已經賣了99%，簽約引進總部項目20個（說沒有產業的，放學不要走）。
高級星級酒店16個、商業配套設施11個、公園配套設施約8000畝、規劃地鐵站6個（均已開建），每500米就會出現一個地鐵站向你招手，這麼密集的站點你想躲都躲不掉。
整個12平方公里範圍內含約500萬㎡商務體量，與上海陸家嘴相當，差一點點就是金融城的兩倍（金融城約280萬㎡）。
在這個區域內有兩條特別重要的道路：寧波路和夔州大道，還有一條中軸綠廊：望山廊。
這三條線交匯的處就是中海超級地標所在的位置（下圖的小紅點）。
寧波路沿線佈局了：中鐵卓越中心、中建大廈、中交國際中心、四川富潤資控總部、四川交投國際創新中心、中鐵卓越廣場、天府國際中心、西部股權投資資金基地、中海超級地標、中冶西南總部。
這條路是天府中央商務區核心商務主軸，所以它也叫CBD國家商務大道。
天府公園東區效果圖
夔州大道沿線佈局了：魯能天府美麗匯、西部國際博覽城、天府國際會議中心、中海國際名品商業、中糧天府大悅城、言幾又國際文煥中心等。
所以它也叫CBD國家商業大道。
望山廊長3.7KM，寬100米，0遮擋視野，是一個東可以看龍泉山，西能Qio西嶺雪山的天府雪山景觀帶。
目測是全球唯一擁有這種上帝視角的景觀帶。
天府公園東區效果圖
目前至少已經匯聚了：中海、中鐵、中建、中糧、保利、萬科、廣匯、中冶、中交、四川交投、四川富潤、天投、西部股權、金茂、傳化、川投、言幾又、四川金控、金以德、華西上和、魯能、華僑城以及萬達等。
大部分都是“國家隊”坐鎮，區域資源和規劃的兇殘程度百年難遇。
天府公園東產業佈局圖
這麼多“國家隊”站臺，浮誇的軌道交通、豐滿的商業文創配套和尺度極大的自然環境配套，是要花好多錢好多資源才堆得出來？？
據不完全統計，天府新區至少已經投資了8000個億，僅僅是中海超級地標一項，不算資金成本就要投資200億，王健林都要定200個目標才能達成。
跟以往新版塊先有住宅先住人，再有配套不同，天府公園東是一個先有產業、先把配套整齊全的版塊，它不是給你一個空間全靠自己想象的空地，而是一堆所見即所得快要豐收的“韭菜”。
所以上圖已經不是單純的規劃圖了，它已經長大了，大部分項目都已經開工建設，有的已經封頂，這個未來並不長，三五年後就會開始輪流呈現。
建設中的天府公園東
這種美好的“韭菜”並不好割
這麼多年了，天府公園東一直在悄悄咪咪搞建設，但是就是很少出過公開預售的項目。
即使有住宅供應，普通人獲取的方式也是你懂的，例如廣匯御園、秦皇帝錦等等，在某一段時間甚至還爭得頭破血流的。
如果現在出現一個可以公開預售的樓盤，那麼它就是很好的，可以躺起割政府“韭菜”的項目。
割政府“韭菜”的機會馬上來了
2017年11月，中海拿下天府新區超級地標地塊，該宗地一共由14個地塊組成。
因為超級地標的音浪太強，很多人只曉得中海要在這兒修成都地標，並不清楚這塊地還有住宅。
這14個地塊中，兩塊是超級地標區，修一個主塔兩個副塔，主塔為超級地標，按照超甲級寫字樓、一帶一路經貿總部中心進行設計。
另外兩座副塔高度為200米，包含一棟超五星級酒店和一棟國際品牌服務式公寓（雅詩閣）。
兩宗代建市政公園，剩下10宗是住宅用地。
這10宗住宅用地有好稀缺喃：天府新區CBD區90%不可售，這坨可售的地標住區就佔剩下的2%，其餘約8%可售項目要麼已經被分了，要麼面積特別大總價特別高，要麼絲瓜都還沒起蒂蒂。
這個可以躺割“韭菜”的項目名字叫中海·天府裡。
中海天府裡即將預售3、4號地塊
中海·天府裡總佔地約400畝，其中60畝為地標建築用地、240畝住宅用地和100畝代建綠地。
我用生熟的PS技術給你們P了一哈，禁止醜拒，區域內除了牛逼哄哄的各個企業總部之外，還有很多適合居住享受的配套。
商業配套方面這裡不僅能承包妖豔的睫毛精也能滿足居家直男。
與7號地塊一街之隔的就是中糧大悅城，這個大悅城規格之高簡直一篇文章說不完，並且它將在兩年內完工。
距離超級地標約300米處有一個步行街，類型跟太古裡差不多，外形是跟CBD氣質很搭配的現代化的造型，非仿古風。
另外區域內還有魯能天府美麗匯，也是較大的商業體，同時區域內也規劃了有親民菜市場。
自然景觀也是沒得說，7、9號地塊旁邊就是約100畝的市政公園，距離超級地標約500米就是巴適得板安逸得喊的鹿溪河溼地公園。
鹿溪河溼地公園外觀看起平平無奇張三郎的感覺，但是內部妖豔火扯的東西多得很，雞哥年初就受邀參觀過，別個裡面還有太陽能無線充電設備，只有高精尖版塊的公園才會率先配上這種高級貨。
教育方面，9號地塊旁邊規劃了一所幼兒園，距9號地塊約600米還規劃了小學。初中和高中三所學校。
交通還要說嗎，區域內6個在建地鐵站，幾乎每500米就一個，其中6號線（在建）與19號線（在建）的換乘站天府商務區站就在中海·天府裡邊上。
6號線穿麓山進新川，入金融城東上一環路一直可以殺籠郫縣，是成都目前最長的地鐵線路；19號線可以直殺機場。
天府公園東軌道交通分佈圖
總之中海·天府裡方圓1公里範圍內5分鐘步行圈涵蓋中海地標商業街區、24小時國際頂級會所、公園、大悅城、言幾又精品文化體驗MALL等等。
正兒八經的出則繁華入則寧靜好嗎！步行可達CBD，步行還可以享受幾千畝溼地公園，屬於一直步行一直爽的區域，簡直不要太適合人類居住，精神上的滿足讓其他區域的人民都饞哭了。
首批次戶型全民可參與，總價可控
中海·天府裡預計首批次預售3、4號地塊共計約790套房源，地塊緊挨超級地標，為了跟地標打配合，外牆顏色也充滿了地標風味。
面積段相對溫和一些，總價可控，預計最高總價不會超過300萬，最低不到200萬，這是一個全民可參與搖獎的機會，搭板凳也得衝啊！
大概戶型、預計價格和樓棟分佈如下：
此價格僅為預計價格，實際以預售為準
這種位置，這種資源搭配，預計最低總價不到200萬，最高也不會超過300萬，門檻可以用極低來形容，200萬入手成都未來封面版塊，我相信很多購房者想的都是：
戶型圖
樣板間實拍
總結
因為一帶一路和長江經濟帶的建設，成都的發展站在了歷史新起點，要建設匹配世界級城市的區域發展需要，成都的野心將是世界級。
天府新區作為國家級新區將承接成都這座未來世界級城市的發展需要，無論是規劃還是資源都是最好的。
天府中央商務區是天府新區的超核心區域，這是一個千億投資，“國家隊”站臺的區域，最好的資源都在這裡，它的尺度和局面應該跳出成都對標宇宙。
天府公園東是天府中央商務區的核心板塊，所以成都的超級地標建築選址天府公園東，中海超級地標將是成都現在以及未來很長時間的制高點，整個城市的規劃都在圍繞中海超級地標進行規劃建設，周邊建築該降低高度的就要降低，該預留出來的景觀帶（望山廊）就必須要使用大面積打造。
而與超級地標一街之隔的中海·天府裡更是核心中的核心，它緊靠超級地標，不但佔領了成都未來的封面地段，也擁有了最稀缺的資源。
區域內99%土地已經簽約，並且僅有少量可售住宅，從拿地到即將預售，中海天府裡經歷了差不多兩年時間，兩年的等待，千呼萬喚中它終於要來了。
所以無論區域價值還是住宅稀缺性，無論產業配套還是公共資源配套的優質程度，中海·天府裡都只能用個詞來形容：眾星捧月、千載難逢、絕版機會。
位於這樣一個傾盡各種資源和金錢打造的版塊，中海·天府裡預計最低約200萬的總價門檻，在我眼中簡直是可以割政府“韭菜”的項目。
項目預計即將預售，你們該準備的可以開始準備了哈。
