在歷經7年之後，卓越集團在西安的首個項目“卓越坊”終於亮相了。卓越在西安的路似乎沒有那麼平坦，一走7個年頭第一個項目才與大家見面。據瞭解，2013年6月卓越集團就已公開亮相西安市場了。
提起卓越，西安人比較陌生，卓越集團成立於深圳，有“深圳CBD之王”的稱譽。
2019年8月20日，卓越集團一舉以9.9億底價拍得魚化寨工業園區147.544畝土地，樓面價3657元/㎡。
實探樓盤：卓越坊
卓越坊位於科技西路與富源二路交匯處向北300米處，佔地148畝，容積率2.8，規劃打造9棟高層和5棟洋房。據公開資料顯示，均價17200元/㎡。這個樓盤到底怎麼樣，跟著8妹一起去看看。
1、周邊環境
卓越坊位於科技西路與富源二路交匯處向北300米處，項目周邊的環境嘈雜飄著一股濃濃的“工業”味，項目正北側是二府莊建材市場，南側有一個駕校，學車倒是挺方便的，項目東側廠房林立，這個板塊區域很難跟“高級”搭上邊。這環境這價格，這麼多年的辛苦錢要砸在這，我的銀行卡密碼不答應！以下為項目周邊實拍圖。
項目北側實拍圖
項目南側實拍圖
項目東側實拍圖
項目東側實拍圖
項目周邊實拍圖
項目周邊實拍圖
2、交通方面
小編從魚化寨地鐵口出發到項目部，步行大概25分鐘左右，這個距離也著實不近，項目與地鐵站點之間接駁交通條件急需改善。目前公交路線較少，有902、725區間，公交晚上收車時間較早、發車間隔時間較長，如果你考慮入手，建議在配備一輛座駕，西三環高峰期的擁堵情況，大家應該也是瞭解的。
3、教育方面
卓越坊自帶1所幼兒園，南側規劃有兩塊教育用地，項目2公里範圍內有朝陽小學、灃東新城和平小學、灃東新城凹裡小學、西安高新一中灃東中學；3公里範圍內有灃東實驗小學，缺乏優質的中學教育資源。（能否就近入學，以教育部門學區劃分為準）
4、商業配套
目前比較雞肋，除了自帶的底商，樓盤附近銀行、藥店都還沒有。沿著富源二路向北1.9公里左右有個西鹹吾悅廣場，步行大概30分鐘，這是距項目最近的大型購物中心。疫情期間，讓大家明白購物廣場顯得尤為重要。
回到卓越坊這個1.7-2萬的備案價格，撐不起的改善，剛需又買不起，比南邊蘇寧雲著價格還要高，蘇寧雲著是純改善盤均價1.7w左右，蘇寧雲著它不香嗎！蘇寧雲著真正屬於高新區，卓越坊屬於魚化寨板塊，屬於泛高新區域。所以選對板塊也很重要。而且蘇寧雲著自身有35萬方的蘇寧廣場購物中心，蘇寧雲著項目周邊，高新國際會議中心、雲水公園、阿里巴巴等都已經建成並投入使用。
總結：
卓越集團歷經7年，似乎還沒“入鄉隨俗”，“卓越坊”作為首次亮相西安的項目，產品中規中矩，項目本身也沒有太多的亮點，不溫不火，板塊周邊大環境、交通、商業配套缺乏，板塊短板都是顯而易見的（板塊一些未成現實的“規劃”落地時間待定）。在當前市場下尤其是高新樓市全面向高端發展的趨勢下，卓越坊進軍西安的首個產品定位略顯尷尬，後期是否能激起漣漪，有待考量。
今年卓越坊的出貨量比較大，緊挨著的紫薇西棠項目還有高層在售，如果不著急可以再等等，讓雙方的價格在打打架，看看最後實際成交價。
