來源：佛山樂居
去年，南海、禪城舊改動作頻頻，
進入2020年，
順德區也要來發力了！
多個村改項目出動作，
且主要分佈在3號線沿線！
目標：累計拆除8萬畝
按照“2019年大突破、2021年定格局、2022年成示範”的改革目標，順德計劃2020年、2021年兩年每年拆除整理3萬畝，到2021年底累計拆除整理超8萬畝、提升改造5.5萬畝，讓形態破舊、產能落後、安全生產隱患集中的村級工業園徹底退出順德歷史舞臺。
順德村級工業園升級改造項目地圖
佛山新城小湧村整村改造
卓越中選
4月23日，作為順德首例整村改造項目——小湧村整村改造進行公開遴選前期服務機構，最終，卓越置業集團以52票成為中標單位。
按照整村改造流程，通過公示期的中標單位將在接下來的45天時間裡，開展基礎數據摸底調查，收集村民改造意願、建議，確定集體物業的規模、成本及收益測算，確定公建配套的規模及成本，制定拆遷安置補償方案等。
後續形成相關改造方案供小湧村村民進行集體表決，達到2/3以上就開始招選改造實施主體，正式開展整村改造工作。
項目總用地面積約1479畝，位於佛山新城核心區的南部腹地，緊鄰在建地鐵3號線大墩站。根據2020年順德土地推介信息，小湧村片區的功能定位為高端商住區，項目將採用政府掛賬收儲的改造模式，未來結合小湧村鄉村振興計劃，建設舒適人居生活圈，積極發展高端商貿業和濱海生態公園。
倫教北海工業園等6000畝改造
簽約珠海華髮
4月24日，順德區人民政府與珠海華髮實業股份有限公司（下稱“華髮”）簽訂戰略合作協議。雙方將合作推進倫教街道村級工業園改造，在城市更新、城市片區開發、產業園區項目開發等方面展開深度合作。
簽約現場 圖源：大洋網
合作區域位於順德北海工業園、廣東（華南）機械裝備產業園及105國道東西兩側沿線，總面積約6000畝，打造成集“產、城、人、文、商、旅”為一體的智慧產業新城。
位置示意圖
規劃建設““一園”指國際教育創新園（北海工業園改造片區），“一城”指裝備智造新城（廣東（華南）機械裝備產業園），“一鎮”指國際文化交流新鎮（桂畔河一河兩岸）”。
據透露，第一期計劃於今年至2021年，開展啟動區投資建設，圍繞佛山地鐵三號線（倫教站）TOD站場的整體改造和北海工業園、廣東（華南）機械裝備產業園的用地，將項目打造成為順德區“村改”樣板工程。另外，第二期於明年啟動，將全面建設和開發核心區，讓順德中心城區“北大門”價值凸顯。而第三期計劃在2023年啟動，持續至2025年，“一園”、“一城”啟動拓展區投資建設，將項目打造成高質量的產業創新社區和裝備智造新城。
廣東（華南）機械裝備產業園範圍圖
擬打造中德足球小鎮
據悉，北海工業區改造項目位於順德水道以南、國道105以西，總面積1685畝，其中復墾複綠範圍面積共984.8畝，擬打造中德足球小鎮，引入高端賽事、專業培訓及配套產業資源。
圖源：順德區足球協會
探索“珠寶+婚慶”、“文教+足球”產業模式的規劃，建設國際標準專業足球場以及集住宿、運動康復、文旅、教育四大功能的綜合性配套設施。通過引進德國足球青訓、康復醫療、文博、高等教育、餐飲等產業資源，將中德足球小鎮打造成為中德合作示範性平臺、順德東部中德體育文化交流展示區。
圖源：順視新聞
倫教荔村整村改造
與廣州富力簽訂框架協議
3月17日，倫教街道辦事處與廣州富力地產股份有限公司簽訂戰略合作框架協議書，在整村改造新模式上展開探索，實現全片區連片改造。這也是倫教首次將村改項目與市場深度碰撞。
根據資料顯示，雙方合作項目包括但不限於如下項目：荔村舊村居改造項目、舊工業區改造項目、農民固化宅基地項目及荔村集體的建設用地項目(協議稱"荔村整村改造項目”)。荔村整村改造項目位於105國道以東、龍洲路以北，用地面積達3435畝，地塊毗鄰佛山地鐵3號線，區位優勢十分顯著。
改造項目示意圖
倫教雞洲村村改
廣東海逸有意向
4月16日下午，倫教街道邀請廣東海逸集團相關負責人、雞洲村兩委成員、股份社理事長召開雞洲村村改工作會議，研究探討雞洲村的改造模式及整村改造的可行性方案。
會上，海逸集團負責人介紹了集團初步的投資改造計劃，結合對權屬現狀的分析，多方共同探討了整村改造的可行性，雞洲村兩委對此表示支持。
雞洲村大致位置示意圖
樂從小布村工業區改造
1月2日，樂從鎮小布村改造 、提升和活化建設實施方案完成投票，最終改造方案以99.4%的同意率順利通過。同年2月，小布村改造項目工業區廠房拆遷工作啟動，正式進入進入土地整理階段。
據瞭解，小布村改造項目位於樂從新吉路以北，周邊有佛山大道、汾江南路，面積約1236畝。
未來將按照“公開選定市場主體合作開發”+“自主改造”+“政府徵收”的模式進行綜合開發，採用“留集體物業面積（16萬㎡）+定返租條件+競集體現金受益”方式，通過區公共資源交易平臺進行招標，按照價高者得原則公開選定市場主體作為合作方。
大良紅崗片區村改
3月17日下午，大良街道紅崗村級工業園連片改造項目啟動儀式隆重舉行！按規劃，未來，大良街道將啟動105國道以西片區連片改造規劃方案，致力打造順德大道黃金走廊，包括萬畝產業園、紅崗城西中心、大門悠遊水鄉、順德工業原點四大主題。
據統計，項目總用地面積約3847畝（摺合2.6平方公里），其中涉及村級工業園改造面積約1269畝，舊村改造面積約1378畝。
紅崗村級工業園土地空間潛力介紹
項目以村級工業區改造為切入點，通過整村統籌改造，圍繞山體公園打造公共服務設施群，引進廣州中醫藥大學順德醫院（以下簡稱中醫院）、高品質中小學校等重大公共服務設施項目，打造大良城西綜合中心。
樂從嶽步村留用地
4月26日上午，順德樂從嶽步股份合作經濟社於嶽步幼兒園現場表決兩大用地方案：《嶽步股份合作經濟社8.095畝留用地收儲補償方案》（方案一）及《樂從鎮嶽步股份合作經濟社自用地處置方案》（方案二）。
其中，方案一以96.5%同意率通過表決；方案二則以58.8%同意率不通過表決（需達2/3方可通過）。
也即意味著，嶽步村8.095畝留用地將結合面積約26.08畝的政府儲備地塊，合計34.175畝（約22783㎡），或有望於6月30日前掛牌出讓。
大良德勝河北岸改造項目
原海信科龍廠地塊掛牌
去年6月，德勝河北岸片區改造簽約暨順德糖廠項目正式啟動，當天簽約項目包括錦綸廠片區改造、順德酒廠地塊改造、原海信科龍廠地塊改造等8個項目。
其中，原錦綸廠地塊已成功出嫁，將由美的置業與萬達集團攜手共同打造成美的萬達廣場，已於日前開放了銷售中心，由美的置業操盤，由萬達負責設計招商運營。
此外，4月25日，順德掛牌一宗位於大良街道105國道以西、德勝西路以北地塊，即海信科龍（華寶廠區）地塊，起拍樓面價約8203元/㎡，擬於5月25日15時進行網拍【詳情】。據瞭解，地塊為美的置業集團旗下佛山市順德區寶弘房地產開發有限公司權屬用地。
地塊位置示意圖
2020年順德擬推23宗地
今年3月，順德以“雲”推介的方式重磅推出23宗商住用地，分佈於十個鎮街，總面積達2231畝。其中，重點關注的有1號大良環湖路以西地塊、12號陳村佛陳路北側地塊、14號潭州會展站TOD首宗地塊、15號荷嶽路以西地塊。
