今天,南京出讓11幅地塊,涉及河西江心洲、江寧上秦淮、浦口城南中心、紫東馬群和棲霞山等片區。
其中5幅涉宅地塊中,上秦淮宅地毛坯房限價3.28萬元/㎡、馬群純宅地毛坯限價3.1萬元/㎡、仙林宅地毛坯限價2.75萬元/㎡,均觸頂最高限價,需下週現場搖號確定拿地房企。
看點01
地價8529元/㎡!龍湖底價進橋林
橋林G80地塊位於橋林新城,該片區為江北新區先進製造業基地,板塊將推進地鐵S3號線雙壠站大型商業綜合體建設,導入國際化商業配套、高端酒店、國際化社區等城市功能,形成多功能、高效率、聚合統一的一站式綜合體。
經過1輪競拍,龍湖以4.1億的底價,拿下橋林G80地塊,地價8529元/㎡。
地塊基本信息
四至範圍:東至石西路,南至水杉路,西至新柳路,北至紫峰路。
出讓面積: 40061.22㎡
規劃用地性質:R2二類居住用地
容積率:1.0<Far≤1.2
綠地率:≥30%
起拍總價:41000萬元
最高限價:49000萬元
起拍樓面價:8529元/㎡
最高樓面限價:10193元/㎡
毛坯房銷售限價:18600元/㎡
板塊內目前僅有水沐雲築、時光泊月兩盤可售。水沐雲築目前在售均價21293-21926元/㎡,戶型建面約89、99、115㎡,精裝交付。時光泊月在售的是毛坯低密多層,均價18217-19267元/㎡,戶型建面約87、102、119㎡。橋林G80毛坯限價18600元/㎡,差不多與區域內其他在售樓盤持平。
看點02
27輪觸頂!上秦淮宅地待搖號確定買家
上秦淮G81地塊位於未來科技城的南部,上秦淮北部規劃單元東部居住區內,北側為雲臺山河、上秦淮溼地公園,自然環境優越,宜打造高品質的低密度居住社區。周邊還有華誼兄弟(南京)電影小鎮,砂之船奧特萊斯和地鐵3號線。
經過27輪競拍,上秦淮G81觸頂最高限價15.6億,需要下週一下午搖號確認拿地房企。
地塊基本信息
四至範圍:東至天禧路,南至漢侯路,西至鳳儀路,北至現狀。
出讓面積:61398.85㎡
規劃用地性質:R2二類居住用地 Rc基層社區中心
綜合容積率:1.2
綠地率:≥30%
起拍總價:130000萬元
最高限價:156000萬元
起拍樓面價:17644元/㎡
最高樓面限價:21173元/㎡
毛坯房銷售限價:32800元/㎡
上秦淮G81地塊距離秦尚棲庭非常近,目前秦尚棲庭在售戶型建面約103-188㎡房源,銷許均價28675-35585元/㎡。地塊西側為規劃教育用地,將新建幼兒園、小學、初中各一所,可為片區提供非常優質的教育配套資源。目前兩幅地塊場地均已平整完畢,上市條件較為成熟。
看點03
地價14298元/㎡!東原拿下棲霞山G82宅地
棲霞山G82地塊位於棲霞山風景區東側,華僑城歡樂谷周邊。地塊與日前出讓的招商G66地塊南北相鄰,東側還有路勁G67地塊。
周邊以棲霞山板塊為核心,依託華僑城大型文化主題性遊園,藉助近鄰城區的綜合服務優勢,與鎮江揚州互動發展,建設面向區域休閒旅遊的服務中心,打造文旅融合領航區,為南京貢獻一處以生態、文化、休閒、健康為特色的南京城東濱江活力區。
經過3輪競拍,東原以12.6億拿下棲霞山G82地塊,地價14298元/㎡。
地塊基本信息
四至範圍:東至歡樂大道,南至規劃江南路,西至規劃觀江路,北至規劃樂江路
出讓面積: 35249.95㎡
規劃用地性質:R2二類居住用地
容積率:1.0<Far≤2.5
綠地率:≥35%
起拍總價:124000萬元
最高限價:148000萬元
起拍樓面價:14071元/㎡
最高樓面限價:16794元/㎡
毛坯房銷售限價:24500元/㎡
G82地塊周邊新盤有華僑城翡翠天域、藍光雍錦逸境府、山語雋府等。藍光雍錦逸境府在售A2號樓,戶型建面約84㎡,銷許均價26800元/㎡。山語雋府在售建面約88㎡房源,均價26400元/㎡。
G82地塊臨近華僑城歡樂谷,區位優勢非常明顯,目前華僑城歡樂谷水公園已建成營業。交通上,緊鄰規劃地鐵4號線北延線底站;商業上,緊鄰規劃商業中心,配套齊全,生活便利;教育上,去年南外仙林分校華僑城小學已經建成開學。
看點04
1分鐘觸頂!仙林G83需搖號確定買家
仙林G83地塊位於紫東仙林板塊,緊鄰4號線匯通站,交通非常便利。周邊還有靈山優質的自然資源。
經過1分鐘、23輪競拍,仙林G83地塊觸頂最高限價13.2億,需現場搖號確認買家。
地塊基本信息
四至範圍:東至匯通路,南至規劃緯七路,南至規劃經二路,北至規劃支路
出讓面積:35246.77㎡ 單獨出讓地下:1602.62㎡
規劃用地性質:R2二類居住用地 Rb商住混合用地
綜合容積率:2.0
綠地率:≥30%
起拍總價:110000萬元
最高限價:132000萬元
起拍樓面價:15604元/㎡
最高樓面限價:18725元/㎡
毛坯房銷售限價:27500元/㎡
仙林G83地塊周邊有今年才售罄的大魚VILLA,當時開盤均價40271元/㎡。G83地塊毛坯限價27500元/㎡,而板塊內二手房,如朗詩保利麓院、綠城東方玉園等,均價已達到了4-6萬/㎡,價格上非常有優勢。
看點05
30輪觸頂!馬群宅地下週一下午搖號
馬群G84地塊位於紫東馬群板塊,板塊居住氛圍成熟,周邊有招商花園城與紫金城市廣場,其中紫金城市廣場將打造城市綜合體,預計2022年正式開業。
經過30輪競拍,馬群宅地G84觸頂最高限價17.6億,需要下週一下午搖號確認拿地房企。
地塊基本信息
四至範圍:東至規劃馬高路,南至規劃美芝嘉路,西至規劃白鵝山路,北至規劃獅子壩路
出讓面積:35387.65㎡
規劃用地性質:R2二類居住用地
容積率:1.0<Far≤2.2
綠地率:≥35%
起拍總價:147000萬元
最高限價:176000萬元
起拍樓面價:18881.78 元/㎡
最高樓面限價:22606.76元/㎡
毛坯房銷售限價:31000元/㎡
目前G84地塊所在板塊內新房較少,老盤復地御鐘山三期今年將上市,項目售樓處已公開,將打造14棟產品,主力戶型建築面積約180、220㎡。地塊周邊二手房價格大約在3.6萬/㎡。