别看日本只是一个小小的岛国，但却是一个发达国家，很多人（特别是很多年轻人或者去过日本的朋友）想去这个国家生活。近几年，日本房产更是受到广大投资者的关注，那么日本房产究竟有哪些优势呢？中国人投资日本房产该怎么选择？鸿侨小编为大家整理了答案，快来看看吧！
日本房产的优势
1、永久产权，可世代传承
日本的房屋产权与国内不一样，中国是70年产权且是公有制度，只有使用权。而日本房屋是永久产权的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。
2、租售比高，易出租，增值潜力大
根据“日本土地价格”的数据显示，近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来，连续几年都保持上升趋势，并且逐渐趋于稳定，房价自然而然的跟随着地价上涨。
3、2020年东京奥运会开办，推动日本房产发展
日本申办奥运会成功，即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响，可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍。由此可见，奥运会对东京乃至整个日本的影响力。
除了上述优势，日本房产还有单笔投资小、对外国人无政策限制等优势，正是由于以上种种优势，吸引了一大波赴日本买房的中国人。
中国人投资日本房产的优势
日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。
现在正值中国房地产市场调整期，政府为打击囤积炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率，对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。
同时，日本是离中国比较近的国家，来往都十分方便。文化相似，中国人习惯日本清淡的饮食习惯与生活方式，就算移居也不会感到太大不适。
如何选择日本房产
看了日本房产投资的优势之后，投资人肯定会问日本房产怎么投？现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下几个建议：
1、交通便利为首选。
日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。
2、投资大学附近的房产性价比最高。
日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此，在学校周围购置房产完全不愁租不出去。
3、旅游景点附近的房产缺口大。
日本近几年来旅游业发展的迅猛，传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客，客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算，在2020年，日本全国的客房缺口将达到1万间之多，给日本政府带来巨大挑战的同时，也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。
除购买房产可获得稳定且较高的回报外，在日本购置房产，房产放在公司名下进行租赁经营，满足年收益300万日币（大约18万人民币）以后，就可申请投资者经营签证即日本的永驻身份。这对于想定居日本的朋友来说，是再合适不过的了。
