三江浩荡千古流，一梦江湖浪淘沙。
这或是宁波地产江湖最精辟的一句概括。三江如龙、六岸如玉、江湾如珠，它们孕育了宁波地产的黄金时代。
近十年，江自岿然不动，但江湖却始终波涛汹涌。
房价上扬的同时，我们亲眼见证：外来大鳄们竞相逐鹿的正面战场上，越来越鲜有宁波本土房企的身影。
所幸的是，消沉的士气，并没有削弱一些本土房企绝地反击的决心，甚至还迅速倒逼出一家新晋房企大鳄。它，就是荣安。
在宁波大本营，荣安王者回归，旌旗遍插三江六岸。
不得不说，在荣安这场王者回归之旅上，如果要评一个里程碑式作品，那么非荣安江南润园莫属，尤其它的豪横220精奢大平层。
它，让我们再一次见识到——
这家老牌本土房企果然更懂宁波，在高端客群洞察、高端产品匠造等层面，拥有更胜一筹的功力。
在中国，房地产行业可能是仅次娱乐产业，最容易被观众淡忘的行业了。
一个娱乐明星如果两三年内没有作品，基本上就意味着要告别演艺圈了。一家房企倘若也如此，距离销声匿迹恐怕也就不远了。
不久前，我跟一位宁波本土房企新生代掌门人聊天。言谈中，他对于宁波当前风头正旺的某家本土房企，颇有几分仰羡之意。
看得出，他想有一番作为。但楼面价居高不下的土拍大战，已成为多数本土房企难望项背的盛宴，只可远观难入其局。
所有的壮志雄心，在资本面前都是浮云。
我告诉他，重要的是不是拍一两块地，而是要有持续拍地的勇气和实力，这样才能源源不断地为品牌传播提供载体，为品牌价值提供助力。
他叹了口气，狠狠地吸了口烟说：我们现在只能到圈外拿地，就这还感到有些吃力。况且，圈外只能做现金流产品，很难为品牌提供多少助力。
在宁波，很多本土老牌房企大都困囿于品牌的无力，往昔峥嵘岁月已成回忆，今朝潮起潮落却又难掩失意。
作为本土老牌房企的荣安，堪称是「硕果仅存」的例外。而江南润园，则又是它近年来少有的得意之作。
在荣安鄞州开发史上，曾先后出现过两个极具代表性作品，一座是荣安府，一座是荣安观江园。
房天下数据显示：荣安府建面200平以上精装大平层二手房单价目前部分已突破5万/平，观江园建面200平以上精装大平层二手房均价则站稳4.4万/平。
好的作品，经得起时间检验的豪宅作品，最终市场都会「用脚投票」证明它的价值，正如荣安府、荣安观江园。
而江南润园呢？
它将成为荣安鄞州开发史上第三个极具代表性作品，准确地说，将成为荣安的一个里程碑式作品。
原因无他，皆归因于它的产品力。
江，是宁波城市价值的划定者；江湾，是人居价值的集大成者。
蜿蜒如游龙般的奉化江，有着「十八湾」之美誉。江南润园，便位于「十八湾」之第一湾：长丰板块C位。
它背依宁波商务文化地标——舟宿夜江。
跨过长丰桥，是南塘老街，再进一步是月湖公园和天一广场。同时，向东直线距离一公里是滨江商业广场，向南直线距离两公里是万达广场。
所以，它占据了得天独厚的区位优势。
如果对比荣安府、观江园以及江南润园三大代表性作品，便会发现荣安江南润园的产品力几乎做了全面升级，真正做到了「极致」。
尤其是江南润园豪横220精奢大平层产品，体现得尤为明显。
建面约220平，四开间朝南，南向三卧室，面宽极尽奢侈达到近20米，乃至超越了独栋级面宽水准。
■建面约220㎡户型示意图
毫无疑问，开发商在设计这款户型时，为了营造出极尽奢阔的空间感，定是做了很大的牺牲或妥协。
我在心中默默对标了近年来叱咤宁波豪宅市场的标杆级作品，发现同面积段产品，豪横220精奢大平层委实难逢敌手。
要么面宽做不到如此奢阔，要么户型布局略差人意，总之与江南润园豪横220精奢大平层相比，或差之毫厘，或谬以千里。
关于豪横220精奢大平层，至少可归纳为三大优点。
1、中庭之正，揽江瞰园
翻看荣安所有代表性豪宅作品，几乎大平层产品皆位于园区中庭。最正的位置，最大的观景面、采光面，自然要留给最懂品位的阶层。
豪横220㎡精奢大平层亦如此，远揽江，极目楚天舒；近瞰园，水系绕大宅。
2、四开朝南，宽到极境
四开间朝南常有，但近20米极境面宽却很难逢。
这样的奢阔宽度，容纳了一个近7米宽大横厅、3间套房式卧室。其中一间卧室，最大面宽竟高达5.2米。
对于空间的想象力，宁波高端改善阶层纵然百般挑剔，但只要身临江南润园豪横220平精奢大平层，一切都变得苍白无力。
3、奢阔雅密，登峰造极
自玄关入室，依次感触「奢-阔-雅-密」等多重空间体验。
奢之横厅、阔之阳台、雅之书房、密之主卧……从南阳台到北阳台，从客厅到书房，移步换景，趣而不同，有时胜似一场秘境之旅。
自2019年11月「竞地价、限房价」政策实施以来，宁波很多核心地块地价屡创新高的同时，也将很多开发商推向了一个十分矛盾的境地。
如何在限价的背景下，打磨出有品质的标杆作品？同时还能稍有盈利，快速缩短现金流回正的周期？
江南润园，抢占了历史先机。
2019年5月拿地，楼面价仅2.3万/平，远低近一年很多同量级成交土地，同时限价也没有被提前「锁死」，这给予了荣安很大自主发挥余地。
2020年6月，荣安江南润园首开精装均价39900元/平。其中，豪横220平精奢大平层最低备案价仅3.4万/平（最高4.5万/平）。
换言之，一套仅七八百万，皆在千万以内。
试想一下：如果这块地延迟至2020年推出，那么2021年的精装均价还能是39900元/平吗？
届时，一套建面约220平精奢大平层，可能就不是小一千万了，而是大一千万了。甚至这类产品将不复存在。
换句话说，正是因为有了土拍的相对利润差，荣安才有资本和底气去打造荣安江南润园这样里程碑式豪宅作品，尤其在硬件与「装标」层面。
1、全石材干挂外立面，本土良心
全石材干挂外立面，甄选自巴西紫点金麻，高级灰匹配香槟色金属线条……
同时，采用落地窗和多阳台设计，以最经典建筑、最大窗地比，匹配窗外最壮美的江园风景。
■江南润园立面效果图
2、双大堂精装设计，本土匠心
精装地下大堂、精装首层大堂双精装设计，全天然石材地面、石膏板吊顶……
走在归家路上，在全天然石材地面上，高跟鞋发出的「锵锵声」不会说谎；光亮如镜的地板倒影里，那个衣香鬓影的你，傲娇的表情不会说谎。
3、全球一流品牌配置，本土用心
来自德、日、瑞士、芬兰、西班牙等全球一流品牌配置，齐聚江南润园。
德国汉斯格雅的台盆、瑞士劳芬智能一体机马桶、日本三菱电梯、日立中央空调、芬兰恩科新风系统……
4、智能家居控制系统，本土诚心
园区入户、人脸识别系统、无接触APP提前唤梯系统等智能家居控制系统，为业主提供了安全和便利，同时亦彰显荣安本土房企诚心榜样力。
当然，何止于此？
譬如：「一轴四园一泳池」园林规划、约110米中庭景观轴、1/2#架空层微客厅 等等，无不彰显荣安这一里程碑式作品的价值所在。
透过荣安江南润园，你能看到当下市场环境下依旧活得滋润的本土房企，都普遍存在一个共同特征，我将它归纳为八个字——
「良心、匠心、用心、诚心。」
同时，本土房企还普遍存在另外一个特征：低调务实，不露锋芒。
三江虽然浩荡，但更多时候更显沉稳内敛，这是宁波这座城市性格使然所致，正如绝大多数宁波成功人士。
江南润园豪横220精奢大平层产品，作为荣安里程碑式作品中的「佼佼品」，便是致敬低调务实派的诚意之作。
目前，荣安江南润园整盘住宅，已仅剩十余席豪横220精奢大平层。
收官大幕正在徐徐落下，现豪横220实景示范区已全城公开，静候你满怀期待的到来。
END
