岁末年初，关于房价的讨论又开始喧嚣尘上，2019年部分地区出现了房价持续下跌的局面，数百家房地产公司倒闭，国家房价调控政策频出，专家学者纷纷唱衰2020年房价，当前房地产市场情绪普遍较为悲观。
从李嘉诚到王健林，房地产大佬纷纷逃离地产业，似乎也表明房价的拐点真的快到了。王健林曾大胆预测，2020年中国的房价，会有下降的趋势，因为如果房价继续上涨，一旦出现泡沫，对房地产的发展是不利的。与此同时，在国家的控制下，房价将不会继续上涨。
马云点评未来的房价是“房价如葱”。他表示未来的30年内，国家的发展是不可能一直依赖于房地产行业的，互联网和实体经济才是国家发展的王道。
虽然大家普遍唱衰2020年房价，但是2019年全国70个大中城市房价依然坚挺。
1月16日，国家统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
初步测算，2019年12月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%。
31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%；同比分别上涨7.3%和6.7%。
国家统计局数据
二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%。
二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，三线城市环比上涨0.2%；二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%。
国家统计局数据
综上所看，2019年12月份一二三线城市，无论新建商品住宅，还是二手住宅，环比、同比平均价格均上涨。其中70个城市中54个城市新建商品住宅价格环比上涨或持平，占比77%；同比上涨的城市占97%。二手住宅方面，70个城市中环比上涨的占63%，同比上涨的占77%。
从全国70个大中城市来看，2019年房价平均价格并未出现下滑，而是保持了平稳上涨的态势。
2020年的房价将走向何方?房地产的拐点真的来了吗？
1、国家对房地产行业的政策已明确，坚持房住不炒，着力稳地价稳房价稳预期，拒绝房价大起大落。
2019年12月全国住房和城乡建设工作会议提出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展，是2020年重点工作之一。坚持“房住不炒”定位不会改变，而且是一项需要长期坚持的政策。这已经表明了国家对房地产的态度，不把房地产作为短期刺激经济的手段，也不受市场周期的影响，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。
近日易居中国董事局主席周忻表示“未来十年，地产业大开发时代没有结束，持续的城市化再建设和大开发仍在持续，同时不动产时代即将来临”。
2、2020年国家将继续实施积极的财政政策，如下调准备金率、增加财政赤字和专项债额度等。
2020年是“十三五”规划收官之年，也是三大攻坚战完成之年，宏观经济的稳定至关重要，这离不开财政的支撑作用。2020年财政支出将总量扩张，财政赤字率适当上调，发行国债和地方债，采取合理流动性的货币政策。
中国人民银行1月6日已下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000多亿元。降准释放货币流动性，在支持实体经济以及小微企业发展的同时，不可避免将产生一系列连带影响，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中。这一系列积极的财政政策，必然会对房地产交易市场起到很大的刺激作用，势必带动房地产交易上升，促进房地产行业回暖。
在2020年中国经济预测发布会上，中国科学院预测科学研究中心预计，2020年我国经济将企稳回升，预计GDP增速为6.1%左右。房地产调控仍将保持基本稳健，商品房销售整体仍有保持平稳的基础，预计房价约上涨6.1%。
3、2020年城市落户限制取消，住房购买力将得到一定程度释放。
2019年12月国家下发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，户籍制度迎来历史变革。
“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目。”
当前在楼市调控的关键时期，户籍制度放开，部分城市的落户限制被取消或放宽，不可避免会制造出一定的购房需求，从而在某种程度上引发新一轮楼市供需失衡。
因此，无论从2019年房价实际情况来看，还是从国家2020年一系列政策实施落地来分析，2020年的房价将继续保持稳中增长态势，甚至我们可以大胆预测，2020年中国房地产将会迎来又一个“小阳春”！
