截至4月21日，今年東莞公共交易資源局已掛牌11宗商住地，1宗終止出讓，3宗火熱成交。
本月共有四宗商住地待拍，總面積約24.56萬㎡，地塊具體情況如下……
（小編跑斷腿，吐血整理~）
2020WR005大朗鎮長塘社區
R1線大朗站850米 最高起拍樓面價
本週四（4月23日），大朗長塘社區（2020WR005）商住地開拍。
- 基本信息
地塊佔地面積3.74萬㎡，容積率2.6，總建面9.71萬㎡，起始價13.12億元，剔除配建安居房建面8645㎡，起始樓面價14830元/㎡，
本月待拍地塊中最高價。
地塊與大角嶺工業區僅隔著一條馬路，從大角嶺工業區公交站下車，就能看到待拍地塊。
地塊左邊緊挨一棟商務公寓，右邊有一家洗車房，地塊內為空地狀態。
- 周邊配套
地塊位於大朗美景中路旁，距離地鐵R1線大朗站約850米。
周邊商業配套距離較遠，2公里內有新世紀長盛購物廣場、大潤發等大型商超；
教育資源豐富，東莞市大朗佳美實驗學校（約500米）、大朗中學（約2.1公里）、大朗一中（約2.3公里）、大朗實驗小學（約2.2公里）、大朗小學（約2公里）等；
地塊周邊1.5公里範圍內有成型商業居住群，入住率90%以上。
- 附近樓盤情況
地塊周邊居住氛圍濃厚，有碧水天源（北側）、萬科金域藍灣（約1.2公里）、新世紀明上居（約1.4公里）等成熟社區。
2公里內在售樓盤有安華香蜜松湖二期、天麟天瑞花園（尾盤）。
目前大朗在售主力項目有：
安華香蜜松湖二期：均價22000元/㎡
天麟天瑞花園：均價25000元/㎡
碧桂園萬象松湖：均價20000元/㎡
松湖悅府：最低價25000元/㎡
松湖豪庭：均價19000元/㎡
集中在大朗中心區域，由於TOD位置差異，市場價格相差較大，以大朗和松山湖區域客戶為主，市場競爭主要來自於周邊在售和潛在項目。
1、安華香蜜松湖二期
項目總佔地面積約8.2萬平，總建築面積約16.4萬平，容積率為2.0。
分兩期開發，一期已售罄，在售二期為建面約85-100㎡三房，均價約22000元/㎡，總價約187-220萬。
2、天麟天瑞花園
項目佔地面積約19956㎡，總建面約78935㎡（其中3000㎡為底層商業），共規劃有6棟高層，共521戶，整體容積率為3。
尾盤在售中，大概還剩130套左右；98-139㎡三至四房，均價約
25000元/㎡，總價約246-350萬。
3月份大朗網籤50套，均價27751元/㎡；一季度庫存4.48萬㎡，408套。
從整體上看，當前樓盤供應量較為短缺。
大朗毗鄰松山湖，承接大量松山湖外溢需求，近兩年樓市供不應求，強勁購買力支撐房價高企，從15年至19年五年房價漲幅高達253%，
房價漲幅位居全市第一。
2020WR006茶山鎮站前路
東莞火車站TOD上建 供應放量
本週五（4月24日），茶山鎮站前路地塊（2020WR006）開拍。
- 基本信息
地塊佔地面積13.97萬㎡（含1.07萬㎡地下空間），共分為五個地塊開發建設：
其中F-01-07地塊（2.08萬㎡）、F-01-01地塊（1.7萬㎡）、F-01-12地塊（2.23萬㎡）為純商住地；
F-01-09地塊（6.88萬㎡）除商住功能外還將用於建設U2交通設施；
地下空間用作交通場站建設。
該宗地起始價為 321299 萬元，商住地起始樓面價為12908元/㎡（住宅用地起始樓面地價10000 元/㎡，商務金融用地起始樓面地價 2908 元/㎡）。
根據中原數據，地塊配建條件較多，規劃條件苛刻，商業須自持10萬㎡，樓面地價高，扣除自持和部分配建面積，估算約15150元/㎡。
地塊位於東莞火車站站前廣場南向（茶山側）位置，茶山和石龍交界處，為東莞火車站TOD（茶山側）項目之一。
從地鐵R2線東莞火車站B出口出來，就能看到待拍地塊。
地塊內有一個小型臨時停車場，兩個高壓塔穿過（最不利因素），其餘為空地狀態。
- 周邊配套
以茶山迎賓大道為界，右側為方中假日酒店、工廠以及工業園；左側為京山村。
周邊1公里內商業配套低端，無大型商場。
距離茶山鎮中心小學不到600米，京華學校約2.1公里；距離茶山鎮政府約1.5公里。
地塊南向為站前路，與茶山迎賓大道 接駁，快速接駁方正路，達東城街道；東西向接駁站前東西路，可快速到達石龍西湖社區。
依託東莞火車站，火車+東莞地鐵R2線優勢，不僅能快速到達城區，還能快速接駁廣州和深圳。
茶山生活配套匱乏，商業配套薄弱，醫療配套缺乏。教育資源相對完善，生態配套較豐富。
- 附近樓盤情況
待拍地塊周邊2公里內無新盤在售，距離最近的樓盤、魯能公館、新世紀麗江豪園、保利錦城都在3公里開外。
目前茶山區域在售項目較少，且多為尾盤，但潛在項目較多，潛在供應體量龐大，未來市場競爭激烈。
目前茶山在售主力項目有：
時代薈：23000元/㎡
恆兆納帕溪谷：18500元/㎡
富盈香茶郡二期：18500元/㎡
偉隆國際花園二期：16000元/㎡
德盛尚峰：17000元/㎡
待售樓盤有茶山碧桂園二期、魯能公館、金融街金悅府。
1、魯能公館
2016年9月7日，魯能以總價14.3億元，競得茶山鎮橫江村地塊，折後樓面單價約1.2萬元/㎡，溢價率高達506%，而當時茶山住宅均價為
7344元/㎡，僅樓面價就遠超越該鎮區房價。項目推廣名為東莞魯能公館，拿地不久後便動工開發。3年過去，魯能公館早已封頂，但卻遲遲未有開盤消息。
小編從營銷中心工作人員口中得知，預計今年9月開盤。
項目共有洋房（約800+戶）+loft公寓（約400+戶）共1400多戶；洋房建面約78-102㎡、公寓建面約28-58㎡。
2、德盛尚峰
尾盤在售中，大概還剩20套左右；均價約17000-17500元/㎡，111-126㎡三至四房，總價196-223萬。現階段主推商鋪。
3、恆兆納帕溪谷
即將尾盤加推，僅剩96席；均價18500-19500元/㎡毛坯交付，建面約100-117㎡三房，130㎡四房；項目將近1300戶，已有大量業主入戶。
3月份茶山網籤73套，均價19306元/㎡；一季度庫存11.80萬㎡，967套。
近兩年隨著供應持續縮減以及房價上漲，茶山成交量持續萎縮至13.75萬平米，同比下降17.34%，主要以消化庫存為主。
一手房供應不足以及房價相對高企，需求流入促使二手市場成交活躍，同比增長73.22%。
- 東莞火車站TOD
東莞火車站TOD項目有兩個，一個在石龍，一個在茶山（2020WR006）
石龍項目由東實集團負責，建設週期為2019-2022年，佔地112畝。
項目分為旗雲壹號（二類居住）、旗雲城市廣場（商業金融）、西湖商業中心（商業金融）三個地塊。
東莞火車站TOD綜合體，以商業、居住和市政設施建設為主，計劃打造成以商貿為主導、商業服務為特色綜合功能片區，定位為東莞東北部發展新核心。
又會是一塊被開發商爭搶的靚地
2020WR007石龍鎮黃家山村
石龍2020年首宗商住地開拍
石龍作為東莞面積最小鎮區，由於前期土地資源消耗過快，商住地斷供已有5年。
本週四（4月24日），終於等到今年度石龍第一宗商住地開拍~
- 基本信息
該地塊位於石龍黃家山村，佔地面積1.27萬㎡，最大容積率為3，總建築面積為3.82萬 ㎡，起始價為3.06億元，除去無償配建3630㎡安居房，起始樓面價約8851元/㎡，打破石龍歷史樓面價記錄。
目前該地為空地狀態。
- 周邊配套
地塊內東南角有一個廢品回收站，南邊為城中村，人流混雜；
西邊為龍城國際，一樓商業面向地塊開放；東邊緊靠青林路，周邊交通幹道遍佈，距離東莞火車站約15分鐘車程，出行方便。
地塊東北角與東莞松山湖中心醫院、京瓷辦公設備科技一路之隔。
北邊緊靠方正中路，和東莞利副高塑料製品公司一路之隔，沿著方正中路往西直走，步行約300米隔著十字路口就能看到嘉榮商場、星巴克、肯德基。
待拍地塊直行約900米即達石龍第二中學；十分鐘車程能達東莞第一人民法院、東莞市自然資源局和規劃局、匯星商業中心（沃爾瑪）等。
- 附近樓盤情況
目前區域主力在售競品項目7個；待售項目1個；潛在供應集中在火車站周邊，整體價格水平不高，以毛坯為主，以石龍及其周邊東莞鎮區客戶為主，市場競爭主要來自於周邊傳統項目。
根據統計，待拍地塊周邊在售項目約有5個，總體的供貨量偏低。
新鴻基瓏匯2期在售89-103㎡三房，均價16500元/㎡；
華訊大宅約129-247㎡三至五房，均價16000元/㎡；
星際灣約87-181㎡戶型，均價17000元/㎡；
匯星商業中心公寓在售均價14000元/㎡；
騰龍名軒少量公寓在售均價15000元/㎡。
周邊成熟樓盤遍佈，包括怡楓苑、龍城國際、佳兆業中央豪門等，生活氣息濃厚，配套成熟，具有較高的開發價值。
3月，石龍新建商品住宅網籤銷售66套，銷售面積0.65萬㎡，均價為16350元/㎡。
- 石龍王屋洲村地塊
另外，2020WR009地塊將於5月6日開拍，距離2020WR007地塊僅約250米。
該地塊西邊緊靠龍升路，約800米可順接石龍南二橋，過橋後順接西湖三路，可快速到達東莞火車站。
石龍土拍大戲即將上演！
- 2020WR008麻涌鎮大步村
- 大牌雲集，麻涌新中心
下週三（4月29日），麻涌鎮大步村地塊（2020WR008）開拍。
- 地塊基本信息
地塊位於大步村，佔地面積5.58萬㎡，最大容積率為2，總建面為11.17萬㎡，起始價為8.12億元，剔除配建安居房建面10608㎡，起始樓面價為8033元/㎡，最高限價為12281元/㎡。
地塊位於水鄉大道與麻涌東環路交匯處，周邊一公里內，都處於開發狀態。
地塊東側和南側為居住區，西側以田地為主，空氣較好。
南向不到50米可以看到正在興建的中石油麻涌加油站 項目。
東南向100米是正在建設中的碧桂園北岸花園。
- 周邊配套
周邊多塊空地處在待開發狀態，生活配套較為缺乏，目前近距離無法享受完備商業配套。
地鐵1號線和佛莞城際軌道途徑麻涌，2高速2軌道，便捷連通廣深兩地和市內各地，同時擁有廣深沿江高速和廣深高速兩大高速路，交通通達性較強。
- 周邊樓盤情況
待拍地塊2公里內在售主力樓盤有碧桂園•信鴻銅雀臺、招商雍華府。
目前區域主力在售競品項目約10個；待售項目4個；市場供應和潛在供應大，品牌房企眾多，價格較差異較小，以麻涌和城區外溢客戶為主，未來市場競爭激烈。其中：
碧桂園•信鴻銅雀臺：18000元/㎡
恆大濱江左岸：9200元/㎡
招商雍華府：17000元/㎡
華陽湖1號：16500元/㎡
1、碧桂園·信鴻銅雀臺
項目總戶數為2661戶，在售樓棟為6棟和8棟，建面約99-115㎡3-4房，均價18000元/㎡，精裝交樓。
2、招商雍華府
預計今年5月中旬開盤，將推售31棟，共計118套， 建面約90-115㎡3-4房，預計售價17000-18000元/㎡。
2020年第一季度麻涌商品住宅存量806套，較往年供應量有所下滑；3月份網籤138套，均價17585元/㎡。
2016年以前麻涌鮮見品牌房企進駐，且供應少，16-17年碧桂園和萬科項目供應量比較大，品牌效應迅速激活。東莞本土自住和投資需求大幅釋放，樓市供需兩旺。
2019年麻涌一手住宅供應小幅增長，但由於前幾年投資客拋售，二手房掛牌量增大且價格偏低，對一手房市場形成較大競爭，近年麻涌經濟比較差，本地購買力減弱，樓市壓力顯著上升，逼使價格下行。
東莞房視：4宗靚地連環拍，彷彿能看到大牌爭搶的畫面
