重磅！央行今日再次降息！
1年期降20個基點，5年期降10個基點！
創去年8月以來最大降幅紀錄！
中央政治局會議定調
運用降息降準等手段引導貸款市場利率下行
合肥最新房貸利率摸查
你的房貸利率會降多少？
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剛剛！央行最大力度降息！
1年期降20個基點，5年期降10個基點！
突發！最大力度降息來了！房貸利率再下調！
今日上午，央行宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：
一年期LPR報3.85%，比前值低20個基點，此前為4.05%。
五年期LPR報4.65%，比前值低10個基點，此前為4.75%。
以上LPR在下一次發佈LPR之前有效，本次降息符合市場預期。
這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次，以前每次下調都是5個基點，這次是10個基點。
從去年8月到現在，5年期LPR整體降了20個基點。雖然降的不算多，但也是一個下降的趨勢。
而對個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸。
那麼選擇新的LPR，房貸有何變化？
以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，累計利息相差了2.16萬元。
對於購房者來說，利率下降意味著購房成本減少，還貸壓力減輕。
但具體執行，還需要銀行來操作。
很多城市現在房貸利率還非常高，基準下降了，相信未來加點也會下降的。
LPR下調對於樓市有什麼影響？
通常來說，降息會改變人們對房地產的預期，並且會鼓勵購房需求入市，有助於房企去庫存，提升市場交易，這對於樓市而言無疑是最大利好。
自去年8月改革以來，5年期以上LPR報價下調了3次，前兩次降幅均為5個基點，此次下降10個基點，對於樓市有什麼影響？
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林：
“投資炒房的時代已經過去，一方面因為整體人口結構已經改變，年輕人的購買需求在下滑，老人空置的房子在增加；另一方面房住不炒，防止房價過度強調金融屬性，使房價擠壓實體經濟。所以樓市不會因為利率下調10個基點改變。”
他同時提醒，雖然不會樓市暴漲，但流動性充裕，資金成本下降及貨幣寬鬆預期，對“穩房價”始終是一個利好，從房地產調控政策上仍需警惕房價上漲過快。
中原地產首席分析師張大偉：
在房住不炒的原則下，LPR下調有助於房地產市場的穩定。一方面會導致資金成本降低，真實購房者的購房成本降低，有助於這部分群體入市。另外一方面，會帶來銀行的放貸成本降低，預計銀行的信貸釋放也將增加。
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重磅！中央政治局會議定調
運用降息降準等手段引導貸款市場利率下行
根據政治局會議的要求，未來政策力度還會加大，降準、降息將延續。
4月17日召開的政治局會議提出，要繼續“運用降準、降息、再貸款等手段，保證流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行”。
政治局的表態，是在政策利率降息20個點之後說的。所以，在今天LPR大幅降息之後，今年估計還會有30個點左右的降息空間。至於降準，未來將以“定向降準”方式為主，看各個銀行支持實體經濟的力度，來降低。
此外，全國範圍看，據融360大數據研究院發佈的3月國內房貸利率監測數據顯示，2月20日-3月19日，全國首套房貸款平均利率為5.45%，環比下降5BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP，為5年期LPR加點102BP。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢(樣本數：533)
數據來源：融360|簡普科技大數據研究院
資深按揭人士鄭大源指出，當前LPR處於下降通道，當前5年期LPR是4.65%，歷史最低值，估計還有下降空間。
圖源於百姓懂房
同時，融360大數據研究院分析師李萬賦認為，未來，“房住不炒”依然是主旋律，考慮到部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯後性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。
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合肥最新房貸利率摸查
你的房貸月供會降多少？
那麼，目前合肥房貸利率情況如何呢？
據合房網內容中心不完全統計發現，就合肥來看，新房首套房貸款利率5.88%，二套房利率6.37%仍舊是市場的主流，相比之前沒有太大變化，其中部分銀行利率有輕微下調。
“固定利率”和“LPR+基點”,該怎麼選？
按照央行要求，自2020年3月1日起，存量浮動利率個人貸款的定價基準轉換業務正式啟動，大家的房貸可以選“固定利率”或是“LPR+加點”浮動利率，轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
兩者區別：
固定利率：若選擇固定利率，重籤合同後的利率水平應等於原合同的貸款利率，此後利率不再變化。
LPR模式:掛鉤每月最新的LPR利率，按照LPR+加點模式（加點可為負值）計算每年利率，每個月都是浮動的。
按照央行規定，如果重籤合同時選擇LPR模式，將按照LPR利率+加點計算每年利率。加點數值在合同剩餘期限內固定不變，變化的只是每月的LPR。
總的來說，相對老利率政策，新利率政策推出後的房貸利率結構，大框架並沒有發生變化，計算公式仍可表示為，房貸利率=基礎利率+利率加點。
但是，基礎利率由央行官方公佈的貸款基準利率換錨到LPR，利率加點中也引入了央行和人民銀行各省級分行的參與，更具靈活性。
除此之外，我們還可以分析一下基準利率與LPR近期的走勢情況。
不難發現，LPR自執行以來，短短9個月5年期已下降20個基點。當然了，以上只是短期趨勢，我們更需要從一個長遠的角度來分析。要知道，房貸是絕大多數人可以向銀行借到的最大一筆貸款。
縱觀全球主要經濟體，中國目前4.65%+基點的5年以上房貸利率，是世界中上水平。參考發達國家20年房貸，比如日本(1.41%)、法國(1.69%)、德國(1.89%)，基本是2%以內。
從這個角度來看，隨著中國經濟發展，LPR的長期趨勢肯定是下降而不是上升。所以，如果你現在擁有10年期，甚至更長時間的房貸，選擇跟LPR掛鉤，自然是明智之舉。
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