溪语宸庐即之前的联发云景天章，作为拱墅区唯二、桃源唯一的现房项目，终于在上周揭开了神秘面纱，一手跑盘评测，来了！
溪语宸庐全景图（横屏观看）
项目信息
位置：拱墅区桃源街与观桃路交叉口西北侧
业态：7幢高层住宅（1幢自持）
容积率：2.8
开发商：联发
物业：联发
交付时间：2020年底前
溪语宸庐区位图
溪语宸庐实拍
楼盘&户型
溪语宸庐体量不大，两面环水，总共7幢高层采用合围式布局，兼顾了绿化和采光。需要注意的是，楼盘东南角的6号楼是自持楼栋，未来会做出租用。
从沙盘上看，溪语宸庐的绿化主要集中在中部
受制于体量的原因，配套不多，不过还是有风雨连廊、水系景观、儿童乐园等设施
不过从实拍上看，2.8容积率的溪语宸庐楼间距还是稍显紧密
因为年底前就要交付，绿化也已初见雏形
溪语宸庐的外立面是铝板搭配底部石材干挂，整体呈深灰色，质感不错但稍显冰冷。
溪语宸庐外立面实拍
内部，溪语宸庐全部都有架空层，两梯两户，层高3米05。
并没有采用中间入户做大堂的布局，节约成本了
但是两梯两户，每户都能有自己的电梯厅
溪语宸庐有115，127，139方三种户型，毛坯交付。
115方 三室两厅两卫
优点：全明户型、南北通透；客餐厅分离、有玄关；有独立储物间、电视柜后还能隔出柜子，储物空间丰富。
不足：户型位于沿街楼栋，对面有公交车站，南向房间容易被噪音吵到；客厅中留给书房的部分紧凑。
127方 四室两厅两卫
优点：全明户型、三房朝南；横厅布局带飘窗，让客餐厅视觉效果更宽敞；书房外的设备平台有一定置物空间。
不足：没有玄关；书房和南侧中间的次卧都很小；连通两个卧室的阳台容易影响私密性。
139方 三室两厅两卫
优点：全明户型、南北通透；开放式书房，可以独立隔出来；厨房的储物空间很大；主卧有空间做独立衣帽间。
不足：缺乏独立玄关空间；南次卧离公卫较远。
115方样板间实拍
客厅、书房一体，但实际留给书房的空间不多
U型厨房与独立餐厅
长阳台的设计
有独立储物间，可以收纳一些杂物
客卫干湿分离，美中不足是飘窗压缩了淋浴房的空间
北次卧带有全尺寸飘窗
南次卧也有全尺寸飘窗
主卧的进深不够，只能放下一张大床和两个床头柜
主卫是明卫，淋浴空间倒是很足
需要注意的是，为了偷面积，3个户型的厨房都做了飘窗，这就意味着一方面你的厨房空间会更大，但另一方面你橱柜的底部会是飘窗，储物空间会被压缩。
橱柜底部是飘窗，会影响一些电器的安装
在溪语宸庐样板房我们朝北看了下，窗外还能能看到半山公墓一角，要不要紧看你个人信仰。
到了高楼层，看到的会更多
区位&配套
溪语宸庐北侧就是4号线桃源站，地铁出行很方便。不过开车的话，因为南面是铁路杭州北站，所以去市区要不往西走康桥，要不往东走沈半路，都要绕行，不算特别方便。
未来，从溪语宸庐出来，沿观桃路向北走就是4号线桃源站
溪语宸庐位于桃源版块，因为还没怎么开发，所以桃源给人的感觉就和名字一样很宁静。
溪语宸庐两面环水，目前周边还挺清净
目前的商业也已楼盘底商为主。未来的话，在桃源街沈半路口会有宝龙城市广场，楼下最地铁4站路就是城北万象城。
宝龙城市广场已经动工，预计21年末开业
学区的话，幼儿园大概率会是臻蓝府配建的幼儿园，小学则是楼盘西侧在建的48班的小学，就是目前具体引进的教育资源还没确。
幼儿园、小学都很近，接送方便
房价&前景
桃源的前景主要依赖的是杭钢新城，但是很遗憾，杭钢新城还没什么动静，等呗。不过随着城北方向万象城、邵逸夫医院等大IP落地，居住体验提升是肯定的。
杭钢离发展成“杭钢新城”还有很长一段路要走
而且在溪语宸庐周边，同样还有商业用地和大量住宅用地的规划，桃源接下来的人气不用担心。
在桃源站周边，就有很大的发展空间
参照之前联发拿下的桃源双限地块3万的毛坯限价，溪语宸庐单价大概率也会接近三万。这个价位，在主城区里已经是最低的一档，和三墩北、丁桥差不多。自从有了拥江发展的口号，城北真是虎落平阳，连萧山市北都卖不过了，苦哦。不过对于城北方向的购房者来说，无论规划最后能实现多少，有地铁、还不用像丁桥那样频繁忍受天子岭折磨的桃源，难道不香吗?
