农村土地资源十分有限，需要更加合理的利用。以前想建房就建房、想怎么建就怎么建的做法在现在已经行不通了。现在在农村不管是新建房屋还是翻修旧房都需要满足一定的条件，那我们需要注意些什么呢？下面就为大家介绍农村房屋翻新前要解决哪些问题。
1.房屋没有经过审批就开始动工翻建
大家都知道在农村无论房屋新建还是翻新，都是需要经过审批的，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场<2018年宅基地审批下来多久必须要建房？逾期了怎么办？>。
2.房屋翻建超过规定的建筑高度
翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2—3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。
3.不是村集体成员，没有宅基地使用权
农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今很多城里人都有了到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种想法是不被允许的
<即使放开也要有底线，不能对农村宅基地有“非分之想>。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。 4.原有房屋的所有权存在争议
在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用权人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢?这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。
5.房屋所占宅基地超过标准使用面积
过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。在这里也要提醒大家，超过标准使用面积以后可能会面临一定的处罚。
来源：农视网
以上就是现在农村新建房屋前一定要解决的问题。虽然农村建房要求多，但毕竟宅基地的所有权属于宅基地，如果想避免后期出现拆房等处罚还是要把前期工作做好。更多农村建房相关内容，尽在
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