4月20日凌晨0时30分，一声巨响。
上海普陀区真北路1531号，4幢矗立20余年，主体均超20层楼的著名烂尾楼被同时爆破拆除。
据了解，这座曾被称为上海“第七CBD”的普陀百联中环二期项目曾经历过多次易主，但均未能顺利开发。2019年，由宝能集团接手项目改造工程。不久的将来，原址将被打造成一个集办公、商业、酒店、文娱、金融等多元功能于一体的城市综合体。
城市飞速发展，一座座高楼拔地而起。然而，有一些项目却因开发企业资金链断裂、合作股东股权纠纷、产权纠纷、市场行情变化等因素面临停工，最终烂尾。
它们中有的放弃挣扎、复出无望，有的在暌违数年后低调复出，还有的则在易主之后涅槃重生……
一、停工7年！软件谷集群国际软件园终于要动工了？
近日，位于雨花区软件谷中心区域，烂尾多年的集群国际软件园传出动工消息。
集群国际软件园与润和创智中心仅一路之隔，此前曾有消息称润和要接手集群国际软件园。
图源：见水印
项目围挡内部，有工人正在搭建施工棚。
图源：见水印
而地块由于停工多年，杂草丛生，目前土地尚未平整。此前建好已封顶的两栋高楼依然“孤独”地矗立在那儿，目前还没有明显施工痕迹。
图源：见水印
据住在南京网报道，关于该项目是否正在施工，现场工作人员表示并没有动工，现在只是在搭建施工棚。不过，据他透露，
项目近期将铺设内部道路，目前还没有收到正式动工通知，真正动工最快应该要等7、8月之后了。从施工现场来看，项目内部的确也只是堆放了一些建设施工棚的建筑材料，但挖掘机已经进入项目施工现场，看来离真的动工不远了。
图源：见水印
根据围挡资料，集群国际软件园项目是由江苏集群软创信息科技有限公司投资兴建，建筑面积62672.84㎡，是集科技研发、企业地区总部、商务办公、娱乐休闲、餐饮、酒店公寓多功能为一体的大型高科技综合型产业体。
图源：见水印
而且据了解，该项目2013年8月便开始动工建设，后因拖欠工资停工了近7年。
根据“企查查”官网显示，江苏集群软创信息科技有限公司隶属于江苏集群信息产业股份有限公司，整个公司涉及多宗法律诉讼，公司高管更有36次被限制高消费。
集群国际软件园地理位置优越，邻近地铁1号线天隆寺站，周边世茂52+、雨花客厅、楚翘城三大商业环伺，对面的住宅世茂城品，目前二手房挂牌价已达51229元/㎡。
二、拿地超10年，停工2年多！江北核心区巨无霸烂尾楼有望“起死回生”
前不久，江北核心区一则好消息传出：区域内巨无霸项目福中•智慧城，在烂尾近2年后，即将被收购，后期将打造基金小镇二期或中央商务区智慧服务总部！
今年3月初，南京江北新区管委会发布《江北新区中央商务区创新十策》。其中，江北新区二季度前开工项目里，备受关注的【望江路5号改造升级】赫然在列，总投资4.1亿元。
之所以说它备受关注，是因为东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米的望江路5号，正是江北核心区非常重磅级烂尾楼福中·智慧城所在区域。
该项目地段绝佳，距离地铁10号线浦口万汇城站约2公里，周边还有规划中的地铁11号线、地铁4号线二期，周围坐落着江与城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际等网红小区，然而项目拿地超10年，至今停工2年多，仍未建成！
根据此前规划，福中•智慧城项目占地约215亩，一期约50亩，由7栋、5层研发大楼构成，目前研发大楼已建成；二期开发共约165亩，其中约80亩，由3栋99米高的研发大楼，及24栋独栋研发楼组成，另约85亩为高层研发中心、人才公寓，包括一栋50层的江北地标性的五星级酒店物业。
江北福中•智慧城智慧城原为福中集团所有，开始了长达十年之久的建设历程。后于2016年8月福中集团将该项目卖给钱宝，钱宝接手后完成了建筑外立面，之后钱宝倒闭，便处于停工状态。
按原计划，福中•智慧城的五星级酒店应该是整个江北核心区的第一个五星级酒店，但是饱受“烂尾”困扰，如今现场一片荒凉景象。而目前同板块的“长江之舟”五星级酒店已经开业，让人不胜唏嘘。
此次政府出面改造升级，曾被江北人民寄予厚望的巨无霸项目终于有望“起死回生”！
对于项目的改造升级，官方给出了2个方案：一是打造基金小镇二期，二是作为服务总部的备选地址。
方案一：打造基金小镇二期
根据中央商务区管理办公室公示的2020年部门预算，其中明确了“收购望江路5号满足近期企业入驻需求，打造基金小镇二期为后期新金融中心产业扩张提供预留空间。”
方案二：作为服务总部的备选地址
据《江北新区中央商务区创新十策》透露，运营公司近期预计收购望江路5号部分楼宇，后期也可作为服务总部的备选地址。
根据窗口设置预想和调研结果，初步预估所需空间大约为500㎡，具体投入资金方案还需确定地址后进行详细测算，预计一季度完成服务总部选址工作。
三、烂尾4年后商业大佬接手，桥北一商业体“二度投胎”后即将开业！
除了福中•智慧城，江北还有一烂尾楼喜迎新生，即位于桥北的原乐都汇购物中心。
乐都汇购物中心位于江区浦珠北路与桥荫路交汇处，临近长江大桥北桥头堡，建筑规模10万平米，地上5层，地下2层。
（原乐都汇购物中心效果图）
项目在烂尾4年后，于去年9月份项目宣布重新开工，由华润接手，并将由乐都汇购物中心改造成华润万象汇，预计2020年12月开业。
乐都汇购物中心2013年开建，早在2015年时便雏形已现，开始招商，但之后一直停工，四年多来大门紧闭。
2016年，项目被曝出外立面破损不堪，但无人管理修缮，疑似烂尾。
随后2017年，在网络问政中，有网友询问南京桥北乐都汇购物中心建成已久但是迟迟未开业的问题，江北新区泰山街道对此回复称：目前乐都汇项目已由特易购转卖给华润，而华润正在调整乐都汇的内部设计方案。
去年9月份，南京江北新区媒体官宣，烂尾多年的乐都汇购物中心将重新启动，项目将改造成华润万象汇，预计2020年12月开业。
（华润万象汇效果图）
烂尾的原因千千万，上述的项目都还算“幸运”，兜兜转转又抽中了“再来一次”的机会券。
南京还有一些烂尾楼，至今还深陷泥潭，重生无望。比如，因幕后主要掌托人著名画家、导演陈逸飞突然病逝，多家投资商撤资断炊，至今荒废已逾15年河西艺兰斋美术馆；因开发商私自对项目规划进行调整，后因手续问题被全面叫停的“宁南第一高楼”瑞尔大厦……
收回地皮重新规划也好，招商引资重建也好，希望这些烂尾项目，能有早日守得云开见月明的一天。
