随着住宅小区的增加，其类型也在不断增多。除商品房外，安置房、经适房越来越成为人们新的居住选择。然而，在非商品房小区中，业主与物业的矛盾也日益突出。
近月来，长青嘉苑、三江花园、连城复地、香江大厦、金鼎华庭等多个非商品房小区遭遇了物业退出潮。
10月31日，浙江怡华物业服务有限公司退出长青嘉苑，由浙江加禾物业管理有限公司接管。
新物业进驻小区后除了挂上“加禾，到家的服务”的横幅以外，另一条横幅的字样格外显眼——“按时缴纳物业费是每个业主应尽的义务”。
长青嘉苑小区于2008年建成，总占地面积约6.7万m2，房源类型比较多样，包括经济适用房、安置房等。
每个月1.05元/m2的物业费，在杭州市区并不算贵。物业工作人员说，小区里没有拖欠过物业费的业主占比仅50%。“有些业主不交的理由就是不想交，甚至有业主拖欠了上万元的物业费。”
怡华物业公司最近做了退出前的结算，发现还有90万元物业费以及8万元水电费被拖欠。虽然对业主进行催缴，但并不顺利。
一位自称不交物业费的大伯：“我是拆迁安置到这里的，凭什么要交物业费，原来的房子住了几十年，都没物业费，不是挺好的，为什么到这里要交？莫名其妙！”
在非商品房小区，持这样观念的业主不在少数。虽然从法律上来看，不交物业费，物业公司是可以起诉的，接着法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。而事实上，强制执行有困难。
物业费长期收不齐，物业公司的服务一年比一年懈怠。当发现别人不交物业费并没受到什么惩治，反而省了真金白银，且对物业的懈怠不满，就会有更多的小区业主不交物业费。恶性循环由此而生。
无论是商品房小区还是非商品房小区，无论是由物业公司服务还是业主自治，费用才是小区治理的一大关键。费用收不上来，便都是空谈。近年来关于小区治理的新闻层出不穷，却迟迟没有一个良性的解决办法。关于小区治理，你怎么看呢？
